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Compraventa de persona que no es titular registral
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Compraventa de persona que no es titular registral
Si yo compro de una persona que me muestra un contrato privado de compraventa con el titular registral, cuales son los posibles riesgos que yo podria correr si yo compro? La persona que ha comprado a traves de contrato privado no tiene intencion de registrar su titulo ni de elevarlo a Escritura Publica.
Gracias por adelantado.
Gracias por adelantado.
1º.- Que el titular registral tenga problemas de solvencia y le embarguen tu propiedad.
2º.- Que sea de dudosa moralidad y vuelva a vender a un tercero.
3º.- Que tenga necesidades económicas e hipoteque la propiedad, si es un bien inmueble.
La solución mas rapida seria que el titular registral, con la autorización de la persona que a ti te vendió, otorgase escritura de venta. Esto no siempre es posible ya que si la venta se realizó hace muchos años - me refiero a la del titular registral a favor de tu vendedor - puede ocurrir que pueda acreditar el t. registral que ha prescrito a efectos de impuestos y en ese caso no le interesará efectuar la venta. En dicho caso, tendrias dos soluciones: 1ª.- Acudir al Juzgado y en juicio declarativo pedir a tu vendedor el otorgamiento de escritura y 2ª.- acudir al juzgado mediante un procedimiento de expediente de dominio para poder inscribir tu propiedad.
2º.- Que sea de dudosa moralidad y vuelva a vender a un tercero.
3º.- Que tenga necesidades económicas e hipoteque la propiedad, si es un bien inmueble.
La solución mas rapida seria que el titular registral, con la autorización de la persona que a ti te vendió, otorgase escritura de venta. Esto no siempre es posible ya que si la venta se realizó hace muchos años - me refiero a la del titular registral a favor de tu vendedor - puede ocurrir que pueda acreditar el t. registral que ha prescrito a efectos de impuestos y en ese caso no le interesará efectuar la venta. En dicho caso, tendrias dos soluciones: 1ª.- Acudir al Juzgado y en juicio declarativo pedir a tu vendedor el otorgamiento de escritura y 2ª.- acudir al juzgado mediante un procedimiento de expediente de dominio para poder inscribir tu propiedad.
