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compraventa con banco sin adjudicación y desahucio
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- Tema: Compraventa con banco sin adjudicación y desahucio
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Compraventa con banco sin adjudicación y desahucio
buenos dias,
el pasado mes de abril firmamos un contrato de arras penitenciales con la caixa por una vivienda pendiente de acta de adjudicación y inscripción el regsitro de la propiedad.
De acuerdo a lo que nos indican desde la entidad en cuanto se adjudique se procederá al desahucio del propietario.
El problema que surge es que está viviendo un amigo del embargado, sin que tenga ningun tipo de titulo sobre la vivienda, ni de arrendamiento ni de otro tipo. El procedimiento de embargo se inicio el 2007 y este amigo vive en ella desde 2010, entiendo que mediante contrato verbal, pero que a nuestro entender seria nulo por ya iniciarse el procedimiento de embargo.
La cuestión que necesitamos que nos aclaren es que una vez adjudicada la casa y registrada por la entidad financiera, deben realizar el desahucio al propietario, que sabemos que no vive en ella, o puede interponerse hacia el que está viviendo.
En caso que no se puede realizar de esta manera,cual seria el procedimiento? desahuciar al propietario que no reside en ella, para despues desahuaciar por precario al que vive en ella y no tiene ningun titulo?
En cuanto tiempo podriamos tener la posesión de la casa? ya que dentro del mes siguiente a la adjudicación debemos firmar la compraventa de la casa y no sabemos cual será el procedimiento a seguir para tener la posesión de la casa.
muchas gracias
el pasado mes de abril firmamos un contrato de arras penitenciales con la caixa por una vivienda pendiente de acta de adjudicación y inscripción el regsitro de la propiedad.
De acuerdo a lo que nos indican desde la entidad en cuanto se adjudique se procederá al desahucio del propietario.
El problema que surge es que está viviendo un amigo del embargado, sin que tenga ningun tipo de titulo sobre la vivienda, ni de arrendamiento ni de otro tipo. El procedimiento de embargo se inicio el 2007 y este amigo vive en ella desde 2010, entiendo que mediante contrato verbal, pero que a nuestro entender seria nulo por ya iniciarse el procedimiento de embargo.
La cuestión que necesitamos que nos aclaren es que una vez adjudicada la casa y registrada por la entidad financiera, deben realizar el desahucio al propietario, que sabemos que no vive en ella, o puede interponerse hacia el que está viviendo.
En caso que no se puede realizar de esta manera,cual seria el procedimiento? desahuciar al propietario que no reside en ella, para despues desahuaciar por precario al que vive en ella y no tiene ningun titulo?
En cuanto tiempo podriamos tener la posesión de la casa? ya que dentro del mes siguiente a la adjudicación debemos firmar la compraventa de la casa y no sabemos cual será el procedimiento a seguir para tener la posesión de la casa.
muchas gracias
Pero ya se la ha vendido, o casi. Al banco se la "repamplinfa" porque el precario no aparece en el Registro y por tanto tampoco aparece como "carga". Ellos, con tal de quitarse la vivienda de sus libros...
Como en este caso el comprador ha sido inteligente y ha ido por delante, y ya sabe que hay un precarista, con la ayuda de un abogado seria posible llegar a una solucion positiva, y yo veo tres posibilidades. Entre el Abogado y Aleniverson veran cual es la mas conveniente:
- Que el contrato de compraventa se extienda por un periodo suficiente para que sea el banco quien se deshaga del precarista.
- Que se anule el contrato de compraventa y el banco se quede con su casa con bicho y el comprador recupere su dinero
- Que se vaya contra el banco por incumplimiento, al vencimiento del plazo, al no estar la casa libre de cargas y ocupantes (esto habra que demostrarlo fehacientemente), y requerir el doble de lo pagado en arras.
Suerte!
Como en este caso el comprador ha sido inteligente y ha ido por delante, y ya sabe que hay un precarista, con la ayuda de un abogado seria posible llegar a una solucion positiva, y yo veo tres posibilidades. Entre el Abogado y Aleniverson veran cual es la mas conveniente:
- Que el contrato de compraventa se extienda por un periodo suficiente para que sea el banco quien se deshaga del precarista.
- Que se anule el contrato de compraventa y el banco se quede con su casa con bicho y el comprador recupere su dinero
- Que se vaya contra el banco por incumplimiento, al vencimiento del plazo, al no estar la casa libre de cargas y ocupantes (esto habra que demostrarlo fehacientemente), y requerir el doble de lo pagado en arras.
Suerte!
