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Comprar vpo de 2º mano, nota simple con cargas y algunas dudas.
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Comprar vpo de 2º mano, nota simple con cargas y algunas dudas.
Buenas tardes, Estoy haciendo las gestiones para la compra de un piso en Castilla y león. Las dudas me surgen al recibir la nota simple.
Resulta que según la nota simple es una VPO comprada en 1986, pero según el catastro el año de construcción es de 1972. Es de 3º mano? Se puede comprar ya que han trascurrido 46 años desde su construcción?
Según el catastro tiene 131 metros construidos y 114 metros útiles. En la nota simple pone que son 93 metros. Ademas pone en la nota simple que tiene 5 habitaciones y en verdad tiene 4 ( el salón lo cuenta como habitación?), ademas no pone nada de las galerías que tiene. No se si esto es un problema a la hora de las escrituras.
Ademas de todo esto pone que tiene 3 cargas:
1º VPO, la finca descrita, esta afecta a las responsabilidades derivadas en caso de descalificacion, conforme al articulo 99 del reglamento de VPO.
Me repercute algo a mi como nuevo comprador? hay que descalificarla como vpo?
2º Affecion en favor de hacienda, al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, según inscripción 1º de fecha 12/02/86
3º Affecion en favor de hacienda, al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, según inscripción 1º de fecha 15/05/86
Entiendo que desde el 86 ya no me pueden reclamar nada de las ultimas 2 cargas.
Muchas gracias de antemano.
Resulta que según la nota simple es una VPO comprada en 1986, pero según el catastro el año de construcción es de 1972. Es de 3º mano? Se puede comprar ya que han trascurrido 46 años desde su construcción?
Según el catastro tiene 131 metros construidos y 114 metros útiles. En la nota simple pone que son 93 metros. Ademas pone en la nota simple que tiene 5 habitaciones y en verdad tiene 4 ( el salón lo cuenta como habitación?), ademas no pone nada de las galerías que tiene. No se si esto es un problema a la hora de las escrituras.
Ademas de todo esto pone que tiene 3 cargas:
1º VPO, la finca descrita, esta afecta a las responsabilidades derivadas en caso de descalificacion, conforme al articulo 99 del reglamento de VPO.
Me repercute algo a mi como nuevo comprador? hay que descalificarla como vpo?
2º Affecion en favor de hacienda, al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, según inscripción 1º de fecha 12/02/86
3º Affecion en favor de hacienda, al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, según inscripción 1º de fecha 15/05/86
Entiendo que desde el 86 ya no me pueden reclamar nada de las ultimas 2 cargas.
Muchas gracias de antemano.
Buenos días:
Las casas sí se pueden comprar de 3º y de 10º mano también, imagínese por ejemplo una construida en 1900 la cantidad de dueños que ha tenido.
La diferencia de número de metros en catastro, nota simple, escritura... lamentablemente es normal. Usted está comprando esa casa y firmará ante notario que la conoce, independientemente de que haya diferentes descripciones.
En cuanto a la carga de VPO, no conozco el reglamento de Castilla y León, pero hay posibilidades de que tenga que descalificarla. Seguramente llamando al 012 le pueda informar la Junta. Las otras cargas no son preocupantes.
No dude en consultarnos para más información
Legil.es
Las casas sí se pueden comprar de 3º y de 10º mano también, imagínese por ejemplo una construida en 1900 la cantidad de dueños que ha tenido.
La diferencia de número de metros en catastro, nota simple, escritura... lamentablemente es normal. Usted está comprando esa casa y firmará ante notario que la conoce, independientemente de que haya diferentes descripciones.
En cuanto a la carga de VPO, no conozco el reglamento de Castilla y León, pero hay posibilidades de que tenga que descalificarla. Seguramente llamando al 012 le pueda informar la Junta. Las otras cargas no son preocupantes.
No dude en consultarnos para más información
Legil.es
Las de VPO, a partir de los 25 años ya estan libres para su compra-venta y libre dee cargas de la VPO:
La afeccion que figura es una anotacion y que a los cinco años debe desaparecer....
pregunte al registrador que es lo mas facil de como tiene que actuar vd o el vendedor para quitarlas, es sencillo...
La afeccion que figura es una anotacion y que a los cinco años debe desaparecer....
pregunte al registrador que es lo mas facil de como tiene que actuar vd o el vendedor para quitarlas, es sencillo...
