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Comprar vivienda pasada de metros edificabilidad
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Comprar vivienda pasada de metros edificabilidad
Hola, hemos firmado arras en una casa en Madrid, el problema es que la construcción esta pasado en metros y el certificado final de obras no tiene nada que ver con la construcción que hay actualmente dicho documento es de hace 10 años. Que problemas nos podemos encontrar si compramos finalmente? tenemos documento que no tiene ningún expediente abierto por parte del ayuntamiento.
Pues depende ¿en cuántos metros está pasado y cuántos mide la casa?
¿A qué se refiere cuando dice que la construcción "no tiene nada que ver"? ¿han declarado una planta y son dos?
En la práctica, es casi imposible que un funcionario público vaya a medir la casa. Pero claro, un exceso de metros del cien por ciento , por ejemplo, es muy llamativo. Incluso el catastro podría detectarlo en una revisión.
¿A qué se refiere cuando dice que la construcción "no tiene nada que ver"? ¿han declarado una planta y son dos?
En la práctica, es casi imposible que un funcionario público vaya a medir la casa. Pero claro, un exceso de metros del cien por ciento , por ejemplo, es muy llamativo. Incluso el catastro podría detectarlo en una revisión.
Hola ante todo gracias por contestar la casa tiene 580 mts. en catastro consta estos metros y en la escritura consta 378mts, en el borrador de final de obra la especificación y distribución de la casa no tiene nada que vero los metros son 386 y un distribución completamente distinta... En la realidad las según tasación que hemos realizado consta de 498 mts y la casa se divide en sótano: 180 mts primera planta 125 segunda planta 142 resto son piscina y terrazas con techos que creo que computan un 50%. La obra se inicio 2001 y finalizo 2008.
No se si compramos con estas discrepancias que nos puede pasar en el futuro si esta pasada de mts. según la normativa marca máximo en construcción 350 mts.
No se si compramos con estas discrepancias que nos puede pasar en el futuro si esta pasada de mts. según la normativa marca máximo en construcción 350 mts.
Puede usted estar tranquilo, por el sótano, si realmente está bajo rasante, no se preocupe.
La planta baja y la primera suman 267 m2. Le falta mucho para agotar la volumetría de la parcela, aún considerando las terrazas.
Si cumple los retranqueos a linderos cómprela tranquilamente.
En un futuro, plantéese si pedir la modificación de datos catastrales: le perjudica tener que pagar por 580 m2 cuando en realidad mide 498.
La planta baja y la primera suman 267 m2. Le falta mucho para agotar la volumetría de la parcela, aún considerando las terrazas.
Si cumple los retranqueos a linderos cómprela tranquilamente.
En un futuro, plantéese si pedir la modificación de datos catastrales: le perjudica tener que pagar por 580 m2 cuando en realidad mide 498.
