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Comprar vivienda ocupada
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Comprar vivienda ocupada
La okupacion tiene una doble consecuencia. Por un lado el coste y tiempo para recuperar la posesión, y por otra el estado en que dejan la vivienda cuando se vaya el okupa, que puede suponer un coste de reparación muy importante.
Para hacer números tendrias que calcular (o que te presupuesten)
- la reconstruccion total de la vivienda,
- mas el coste de abogado y procurador para recuperar la posesión,
- mas el coste alternativo del dinero.
Para hacer números tendrias que calcular (o que te presupuesten)
- la reconstruccion total de la vivienda,
- mas el coste de abogado y procurador para recuperar la posesión,
- mas el coste alternativo del dinero.
Recuerde usted que, si es el caso de que esa vivienda okupada provenga de un proceso de ejecución hipotecaria (y sólo en ese caso) se han suspendido los lanzamientos hasta el 15 de mayo del 2024 ("Ley Guindos", Ley 1/2013, de 14 de mayo, prorrogada la moratoria varias veces, hasta el Real Decreto-ley 1/2024, de 14 de mayo).
Y no olvide que se empieza a hablar por parte de miembros del gobierno de Sumar-Psoe de una "amnistía habitacional", o sea, que la cosa puede empeorar, o mejorar desde la perspectiva del deudor.
Se exige una notificación al juzgado que pueda instar la ejecución por parte del afectado, la aplicación de la moratoria no es automática.
Y no olvide que se empieza a hablar por parte de miembros del gobierno de Sumar-Psoe de una "amnistía habitacional", o sea, que la cosa puede empeorar, o mejorar desde la perspectiva del deudor.
Se exige una notificación al juzgado que pueda instar la ejecución por parte del afectado, la aplicación de la moratoria no es automática.
Como ya han apuntado los intervinientes, los problemas de comprar una vivienda okupada, sea el tipo que sea de ocupación, son dos, el tiempo que puede transcurrir hasta tener la posesión de la misma y los desperfectos ocasionados por los okupas.
Respecto al segundo, solo hay que leer casos pasados, para tener claro que puede llegar a ser un coste muy importante, cocinas y baños totalmente destrozados, paredes llenas de agujeros, tuberías y cables arrancados, suelos destrozados, puertas y ventanas, etc. El coste de reparar todo pueden ser algunas decenas de miles de euros.
Respecto al segundo problema, tenemos unos políticos que tienen a su vez tres problemas, primero no saben cómo solucionar el problema de la vivienda (algo que, evidentemente, no es ni sencillo ni de corto plazo), segundo no escuchan a los que sí saben, y tercero, a pesar de no saber ni escuchar a quien sabe, se empeñan en tomar medidas, cargadas de ideología y exentas de racionalidad y sentido común, aderezadas con políticas de protección a los sinvergüenzas y caraduras que no respetan la propiedad ajena y quieren vivir a base de subvenciones y del trabajo de los demás.
Con esta situación, comprar una vivienda ocupada, por muy barata que sea, puede salir muy cara.
Respecto al segundo, solo hay que leer casos pasados, para tener claro que puede llegar a ser un coste muy importante, cocinas y baños totalmente destrozados, paredes llenas de agujeros, tuberías y cables arrancados, suelos destrozados, puertas y ventanas, etc. El coste de reparar todo pueden ser algunas decenas de miles de euros.
Respecto al segundo problema, tenemos unos políticos que tienen a su vez tres problemas, primero no saben cómo solucionar el problema de la vivienda (algo que, evidentemente, no es ni sencillo ni de corto plazo), segundo no escuchan a los que sí saben, y tercero, a pesar de no saber ni escuchar a quien sabe, se empeñan en tomar medidas, cargadas de ideología y exentas de racionalidad y sentido común, aderezadas con políticas de protección a los sinvergüenzas y caraduras que no respetan la propiedad ajena y quieren vivir a base de subvenciones y del trabajo de los demás.
Con esta situación, comprar una vivienda ocupada, por muy barata que sea, puede salir muy cara.
Coincido con todas las respuestas, pero coincido más con el punto de Hoplon.
El problema que yo veo es que en principio es posible que algunas vivienda okupadas terminen siendolo para "siempre", porque si los decretos de suspensión de desahucios de arrendamiento se siguen prorrogando y la Ley de Guindos se sigue prorrogando también, entonces es posible que el okupa no sea tal sino un inquilinio desahuciado con el desahucio suspendido o un deudor hipotecario ejecutado con el lanzamiento igualmente suspendido.
En principio esas suspensiones tienen un limite, pero el gobierno los ha ido prorrogando sucesivamente. En el caso de la Ley de Guindos empezaron en el 2013 y ya van para el 2028, así que la cosa no pinta bien. Es muy peligroso, porque en cuanto la familia sea vulnerable no hay quien los eche de allí.
El problema que yo veo es que en principio es posible que algunas vivienda okupadas terminen siendolo para "siempre", porque si los decretos de suspensión de desahucios de arrendamiento se siguen prorrogando y la Ley de Guindos se sigue prorrogando también, entonces es posible que el okupa no sea tal sino un inquilinio desahuciado con el desahucio suspendido o un deudor hipotecario ejecutado con el lanzamiento igualmente suspendido.
En principio esas suspensiones tienen un limite, pero el gobierno los ha ido prorrogando sucesivamente. En el caso de la Ley de Guindos empezaron en el 2013 y ya van para el 2028, así que la cosa no pinta bien. Es muy peligroso, porque en cuanto la familia sea vulnerable no hay quien los eche de allí.
Dicho en otras palabras, puede intentar comprar una vivienda con okupas, pero tendrá que averiguar:
1.- por qué son exactamente okupas y si hay forma de echarlos.
2.- el estado de la vivienda, lo cual es muy dificil porque habría que entrar y el okupa no le va a dejar. En ese sentido hay una solución muy fácil que es ponerse en lo peor y presupuestar una reforma completa y descontarla del precio así de golpe.
Además hay que tener en cuenta otra cuestión: por más que se tenga información de la vivienda, si el coste de echar al okupa y hacer la reforma es muy alto es posible que termine por no compensar el precio "bajo" de la vivienda, y aunque sea más barata en total incluida la reforma, quizás lo mejor sea comprar una vivienda normal aunque sea un poco más cara.
1.- por qué son exactamente okupas y si hay forma de echarlos.
2.- el estado de la vivienda, lo cual es muy dificil porque habría que entrar y el okupa no le va a dejar. En ese sentido hay una solución muy fácil que es ponerse en lo peor y presupuestar una reforma completa y descontarla del precio así de golpe.
Además hay que tener en cuenta otra cuestión: por más que se tenga información de la vivienda, si el coste de echar al okupa y hacer la reforma es muy alto es posible que termine por no compensar el precio "bajo" de la vivienda, y aunque sea más barata en total incluida la reforma, quizás lo mejor sea comprar una vivienda normal aunque sea un poco más cara.
