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comprar terreno sin escrituras
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Comprar terreno sin escrituras
Buenos días, necesitamos asesoramiento en un tema difícil. Resulta que nos están ofreciendo un terreno con una casa de campo, el problema viene cuando nos dicen los propietarios que no tienen escritura, simplemente tienen una especie de contrato privado. Se trata de una finca que se vendió a un señor, y dicho señor cedió parte de la finca al hermano del vendedor (con un contrato privado) Ahora el señor al que cedieron la finca a fallecido y los hijos quieren vender la finca pero sólamente tienen dicho papel y no está segregada ni escriturada, lógicamente la escritura y la referencia catastral estarán pero de toda la finca matriz, en poder del sr. que la compró (y luego hizo la cesión), puesto que en su día ni se escrituró ni se segregó dicha cesión. En el contrato pone lo siguiente:
** REUNIDOS: (NOMBRES FICTICIOS)
D.MANUEL MARTINEZ RICO, mayor de edad, industrial, casado, vecino de Villena, calle del Poeta Miguel Hernandez 21, 2º con Dni 22054352
y Don JOSE JUAN BENAVENTE PIRES, mayor de edad, industrial, casado, vecino de Sax, calle Oscar Esplá, 23, con Dni 22447369
ACUERDAN:
1º Que en la finca de Sax identificada catastralmente como Poligono 1 Parcela 2, que el Sr. BENAVENTE acaba de adquirir al Sr. MARTINEZ, existe una parcela de terreno localizada por las letras B, D, E de aproximadamente 6.000 m2 cuyos linderos son caminos de entrada a finca, cantera, balsa de agua y cañada.
2º El Sr. BENAVENTE en el presente acto se compromete a ceder el citado terreno al Sr. JAVIER MARTINEZ RICO con Dni 22549321, bajo las siguientes condiciones.
CONDICIONES:
1º El Sr. JAVIER MARTINEZ RICO se compromete en este acto a dar prioridad de compra sobre el citado terreno al Sr. BENAVENTE.
2º La posibilidad de permutar el citado terreno por otro que el Sr. BENAVENTE le ofrezca.
En Sax a 20 de Octubre de 1997 **
También tenemos un burofax que se le envió al Sr. Benavente ofreciéndole la venta por su derecho de adquisición preferente, y que no fue contestado.
En la carta del burofax pone lo siguiente:
** A/A.: D. JOSE JUAN BENAVENTE PIRES
Muy señor mio:
Por medio del presente escrito, y en relación a la pasada conversación mantenida, paso a comunicarle que respecto a la compraventa de la parcela de 6000 m2 de mi mandante, D. JAVIER MARTINEZ RICO, ubicada en el polígono 1, parcela 3, letras B, D, Y E de Sax, más conocida como zona del " Cura", hemos recibido varias ofertas al respecto, elevándose la última de ellas al importe de xxxxxxxx y que le hacemos constar a los efectos de su derecho de adquisición preferente.
Por lo expuesto y a la espera de que se pronuncie respecto a la mencionada oferta le otorgamos el plazo improrrogable de QUINCE días a contar desde la notificación de este escrito. Entendiendo su silencio como rechazo expreso de su derecho de opción preferente de compra y liberando a mi mandante a efectuar en la brevedad dicha venta.
Sin otro particular aprovecho el momento para enviarle un cordial saludo.
xxxxxxx Abogado **
También está una copia certificada de imposición de telegramas, burofax y fax firmada por el director de la oficina de correos en que se hizo.
Es por ésto que necesitamos que alguien nos guie en los PASOS A DAR para que podamos comprar dicha finca y que todo se haga de forma legal (si se puede hacer) Al mismo tiempo desearíamos saber si es peligroso embarcarnos en este tema, por si nos pudieran quitar esa propiedad en un futuro de alguna forma, o que no se pudiera escriturar la casa que está en dicho terreno, o cualquier otra cosa que puedan indicarnos.
** REUNIDOS: (NOMBRES FICTICIOS)
D.MANUEL MARTINEZ RICO, mayor de edad, industrial, casado, vecino de Villena, calle del Poeta Miguel Hernandez 21, 2º con Dni 22054352
y Don JOSE JUAN BENAVENTE PIRES, mayor de edad, industrial, casado, vecino de Sax, calle Oscar Esplá, 23, con Dni 22447369
ACUERDAN:
1º Que en la finca de Sax identificada catastralmente como Poligono 1 Parcela 2, que el Sr. BENAVENTE acaba de adquirir al Sr. MARTINEZ, existe una parcela de terreno localizada por las letras B, D, E de aproximadamente 6.000 m2 cuyos linderos son caminos de entrada a finca, cantera, balsa de agua y cañada.
2º El Sr. BENAVENTE en el presente acto se compromete a ceder el citado terreno al Sr. JAVIER MARTINEZ RICO con Dni 22549321, bajo las siguientes condiciones.
CONDICIONES:
1º El Sr. JAVIER MARTINEZ RICO se compromete en este acto a dar prioridad de compra sobre el citado terreno al Sr. BENAVENTE.
2º La posibilidad de permutar el citado terreno por otro que el Sr. BENAVENTE le ofrezca.
En Sax a 20 de Octubre de 1997 **
También tenemos un burofax que se le envió al Sr. Benavente ofreciéndole la venta por su derecho de adquisición preferente, y que no fue contestado.
En la carta del burofax pone lo siguiente:
** A/A.: D. JOSE JUAN BENAVENTE PIRES
Muy señor mio:
Por medio del presente escrito, y en relación a la pasada conversación mantenida, paso a comunicarle que respecto a la compraventa de la parcela de 6000 m2 de mi mandante, D. JAVIER MARTINEZ RICO, ubicada en el polígono 1, parcela 3, letras B, D, Y E de Sax, más conocida como zona del " Cura", hemos recibido varias ofertas al respecto, elevándose la última de ellas al importe de xxxxxxxx y que le hacemos constar a los efectos de su derecho de adquisición preferente.
Por lo expuesto y a la espera de que se pronuncie respecto a la mencionada oferta le otorgamos el plazo improrrogable de QUINCE días a contar desde la notificación de este escrito. Entendiendo su silencio como rechazo expreso de su derecho de opción preferente de compra y liberando a mi mandante a efectuar en la brevedad dicha venta.
Sin otro particular aprovecho el momento para enviarle un cordial saludo.
xxxxxxx Abogado **
También está una copia certificada de imposición de telegramas, burofax y fax firmada por el director de la oficina de correos en que se hizo.
Es por ésto que necesitamos que alguien nos guie en los PASOS A DAR para que podamos comprar dicha finca y que todo se haga de forma legal (si se puede hacer) Al mismo tiempo desearíamos saber si es peligroso embarcarnos en este tema, por si nos pudieran quitar esa propiedad en un futuro de alguna forma, o que no se pudiera escriturar la casa que está en dicho terreno, o cualquier otra cosa que puedan indicarnos.
