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Comprar piso con carga hipotecaria
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Hola, yo vendía hace años mi antigua casa con una hipoteca pendiente.
En el notario nos juntamos comprador con el apoderado de su banco y yo con el del mío, antes de eso ellos ya llegaron a un acuerdo.
Todos los trámites estaban hechos, la cancelación de hipoteca por mi parte (como vendedora), para que el comprador lo hiciera sin ningún tipo de cargas.
El comprador le dió un talón a mi banco por el importe de la hipoteca pendiente y el resto a mí.
Ellos se lo arreglan todo y no tienes porque hacerte cargo de ninguna cancelación ni nada por el estilo.
Lo que no sé es si vas a pagar en efectivo... si tienes que formalizar una hipoteca, tal vez te sean mas ventajosas las condiciones de la hipoteca que está vigente y te convenga subrogarla.
En el notario nos juntamos comprador con el apoderado de su banco y yo con el del mío, antes de eso ellos ya llegaron a un acuerdo.
Todos los trámites estaban hechos, la cancelación de hipoteca por mi parte (como vendedora), para que el comprador lo hiciera sin ningún tipo de cargas.
El comprador le dió un talón a mi banco por el importe de la hipoteca pendiente y el resto a mí.
Ellos se lo arreglan todo y no tienes porque hacerte cargo de ninguna cancelación ni nada por el estilo.
Lo que no sé es si vas a pagar en efectivo... si tienes que formalizar una hipoteca, tal vez te sean mas ventajosas las condiciones de la hipoteca que está vigente y te convenga subrogarla.
Hola,
El problema es que eso no puedo hacerlo todo a la vez en la notaria. Pago con cheque bancario y en la notaria me han dicho que luego debo ir yo al banco a cancelar la hipoteca (con el cheque pertinente). La verdad es que me he quedado un poco sorprendido. Sea como sea, ¿cómo se puede cancelar la hipoteca desde la notaria? ¿No se deberia ir al banco a cancelarla?
Gracias.
El problema es que eso no puedo hacerlo todo a la vez en la notaria. Pago con cheque bancario y en la notaria me han dicho que luego debo ir yo al banco a cancelar la hipoteca (con el cheque pertinente). La verdad es que me he quedado un poco sorprendido. Sea como sea, ¿cómo se puede cancelar la hipoteca desde la notaria? ¿No se deberia ir al banco a cancelarla?
Gracias.
hágalo todo a la vez, en la notaría ... amortización parcial, cancelación y compra, en ese orden pero de modo simultáneo, con todos presentes (vendedor, banco, comprador y notario), pero comprando libre de cargas
si compra con cargas, aunque sea por un solo día, tendrá que subrogarse al préstamo hipotecario, y eso ya son gastos
si compra con cargas, aunque sea por un solo día, tendrá que subrogarse al préstamo hipotecario, y eso ya son gastos
no le veo sentido, ya que compraría con cargas y eso provocaría otros costes
quiero suponer que en el banco no le pondrán problemas a hacer de modo simultáneo una amortización parcial importante (quizá pongan pegas a 99.000, pero quizá no a 90.000) y una cancelación con saldo mínimo (quizá no 1.000, pero sí 10.000), pero piense usted que, en el peor de los casos, está hablando de 1.000 euros de comisión y, aunque pudiera no entenderse justo que el banco gane esos 1.000 euros (o esos 100 en el caso de la propuesta 90.000/10.000), cualquier camino torcido le llevará a perderlos por otro lado
quiero suponer que en el banco no le pondrán problemas a hacer de modo simultáneo una amortización parcial importante (quizá pongan pegas a 99.000, pero quizá no a 90.000) y una cancelación con saldo mínimo (quizá no 1.000, pero sí 10.000), pero piense usted que, en el peor de los casos, está hablando de 1.000 euros de comisión y, aunque pudiera no entenderse justo que el banco gane esos 1.000 euros (o esos 100 en el caso de la propuesta 90.000/10.000), cualquier camino torcido le llevará a perderlos por otro lado
Comprar piso con carga hipotecaria
Hola,
Estoy a punto de comprar un piso que tiene una carga hipotecaria de 100.000 euros. Como el piso es de un familiar, y para que se ahorre los gastos de cancelación total(1%), haremos primero una cancelación parcial de la hipoteca y luego la total. De hecho hemos acordado que en la escritura haremos lo siguiente:
En el dia de la escritura retendré el importe total que quede para pagar (según el certificado del banco), más una provisión de fondos para la cancelación de la hipoteca (por si acaso) y la cancelación en el registro. Luego, trás salir de notaria iremos al banco y yo daré al banco un cheque por valor de 99.000 (con lo que no les cobran comisión). Luego, al día siguiente volveremos al banco y cancelaremos la hipoteca pagando los 1000 que faltan (y un 1% de gastos de cancelación sobre esos 1000). Finalmente iniciaremos ese mismo día la cancelación de la hipoteca en el registro.
¿Hay algún problema en realizar esto? Muchas gracias por anticipado.
Estoy a punto de comprar un piso que tiene una carga hipotecaria de 100.000 euros. Como el piso es de un familiar, y para que se ahorre los gastos de cancelación total(1%), haremos primero una cancelación parcial de la hipoteca y luego la total. De hecho hemos acordado que en la escritura haremos lo siguiente:
En el dia de la escritura retendré el importe total que quede para pagar (según el certificado del banco), más una provisión de fondos para la cancelación de la hipoteca (por si acaso) y la cancelación en el registro. Luego, trás salir de notaria iremos al banco y yo daré al banco un cheque por valor de 99.000 (con lo que no les cobran comisión). Luego, al día siguiente volveremos al banco y cancelaremos la hipoteca pagando los 1000 que faltan (y un 1% de gastos de cancelación sobre esos 1000). Finalmente iniciaremos ese mismo día la cancelación de la hipoteca en el registro.
¿Hay algún problema en realizar esto? Muchas gracias por anticipado.
