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Comprador que no quiere comprar
Se vendió un local cuyo uso era destinado a bar-cafetería con una terraza por una cantidad determinada. De esa cantidad, el comprador pagó la mitad, dinero con el cuál se quitó una hipoteca y se hizo división horizontal, dejando claramente delimitado el bar y terraza que adquirió el comprador. Este toma posesión del inmueble, ejerce su actividad profesional en el bar-cafetería durante cuatro meses, decide cerrar y demoler el edificio para hacerlo nuevo. Denunciamos al ayuntamiento porque en primer lugar, no terminaba de pagar y porque tecnicamente está realizando unas obras sin licencia ni proyectos (de hecho derribo sin permiso alguno y sin notificarlo a los vecinos) y como consecuencia las obras se paran. El comprador nos pide que le dejemos edificar, que retiremos la denuncia y le dejemos via libre, y lógicamente, le decimos que nos termine de pagar y que despues de elevar a publica escritura haga lo que le de la gana. Se le reclama por buro-fax el pago. Su abogado responde por buro-fax diciendo que la culpa es nuestra por no dejarle edificar y que tan sólo necesita tiempo para que le concedan una hipoteca para poder pagarnos y poder continuar la obra. Se le cita ante notario para que firme la escritura y pague. No se presenta. Juicio de conciliación. Admite que tomo posesión del bar, que lo estuvo explotando durante cuatro meses, pero que ahora el inmueble no está como cuando el lo compro (salvo por el pequeño detalle de que tiró el bar y quedó un solar limpio y mondado, ignoramos cual es la diferencia a la que hace referencia, todavía no la ha explicado, aparte de que ignoramos porque tomo posesión de algo que no era lo estipulado en el contrato) y que ya no quiere comprarlo, que si queremos que denunciemos. Que el tiene dinero para pagar, pero que ya no quiere el inmueble, bueno, el solar, o como se le quiera llamar. Como detalle, cuando su abogado escribió no hizo referencia a cambio alguno en el inmueble y ya había recibido mediante buro-fax por parte de nuestro abogado la acordada entre comprador y vendedor división horizontal y demás documentación pertinente y solicitada por el comprador, aparte de que su cliente ya había tomado posesión (y vaya si tomo posesión, como Atila) del inmueble; la única pega era la demora en un trámite hipotecario para poder pagarnos.
Es que le hemos dado muchas vueltas al tema, y me parece algo surrealista, es por eso que agradecería que alguien pudiera opinar al respecto y basándose en la siguiente pregunta; ¿puede un juez hoy en día decirle al comprador "no se preocupe, que le devuelvan su dinero y quedese tranquilo, que puede ir adquiriendo terrenos, tirar lo que se le antoje y faltar a sus compromisos contractuales cuantas veces desee, vaya sin cuidado"? ¿o bien por el contrario, los contratos todavía tienen fuerza de ley y esas cosas que solían enseñarme cuando estudiaba nociones básicas de derecho? En fín, es que no caben mas explicaciones porque el asunto es tal y como está expuesto. En septiembre daremos entrada a la demanda, pero es que me parece tan raro que una persona pueda en una situación así esperar tan tranquila un juicio, incluso desearlo, con unas costas que irán en base al valor de la venta, 180.000 euros, que es una cantidad por lo menos para mí, importante, la verdad, no logro entenderlo, y por desgracia no confío mucho en nuestro sistema judicial. Nosotros solo pedimos el cumplimiento de contrato, ni más ni menos, y hay pruebas de sobra que corroboran todo lo que exponemos. ¿Se me escapa algo por lo que este individuo pueda estar tranquilo? Porque nuestro abogado está haciendo bien su trabajo, todo bien explicado, todo encaja, pero tampoco entiende la tranquilidad del futuro demandado. "O es un tío muy chulo o es tan tonto que no sabe lo que le viene encima" y cito textualmente. O está haciendo tiempo porque no tiene dinero y de perdidos al rio ... No se, en fín, espero vuestra opinion, gracias por adelantado. :)
Es que le hemos dado muchas vueltas al tema, y me parece algo surrealista, es por eso que agradecería que alguien pudiera opinar al respecto y basándose en la siguiente pregunta; ¿puede un juez hoy en día decirle al comprador "no se preocupe, que le devuelvan su dinero y quedese tranquilo, que puede ir adquiriendo terrenos, tirar lo que se le antoje y faltar a sus compromisos contractuales cuantas veces desee, vaya sin cuidado"? ¿o bien por el contrario, los contratos todavía tienen fuerza de ley y esas cosas que solían enseñarme cuando estudiaba nociones básicas de derecho? En fín, es que no caben mas explicaciones porque el asunto es tal y como está expuesto. En septiembre daremos entrada a la demanda, pero es que me parece tan raro que una persona pueda en una situación así esperar tan tranquila un juicio, incluso desearlo, con unas costas que irán en base al valor de la venta, 180.000 euros, que es una cantidad por lo menos para mí, importante, la verdad, no logro entenderlo, y por desgracia no confío mucho en nuestro sistema judicial. Nosotros solo pedimos el cumplimiento de contrato, ni más ni menos, y hay pruebas de sobra que corroboran todo lo que exponemos. ¿Se me escapa algo por lo que este individuo pueda estar tranquilo? Porque nuestro abogado está haciendo bien su trabajo, todo bien explicado, todo encaja, pero tampoco entiende la tranquilidad del futuro demandado. "O es un tío muy chulo o es tan tonto que no sabe lo que le viene encima" y cito textualmente. O está haciendo tiempo porque no tiene dinero y de perdidos al rio ... No se, en fín, espero vuestra opinion, gracias por adelantado. :)
