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comprador ha pagado un importe superior al precio de mercado
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Comprador ha pagado un importe superior al precio de mercado
El precio de mercado no es un indicador oficial al que estén sometidas las partes en una compraventa, sino un mero referente sin trascendencia jurídica, que tiene un orto fiscal. El "precio" es el acuerdo entre comprador y vendedor, no sujeto más que a la voluntad de estos, y no es ningún ilícito comprar por el precio que hayan acordado. Si este resulta mayor que el que señalan las inmobiliarias o de la tasación a efectos de transmisiones patrimoniales, es algo que en nada afecta a la validez de la compraventa, que es totalmente legal.
El precio de mercado es un valor medio por zona, pero por supuesto se puede comprar por debajo o por encima. Si el valor de mercado inmobiliario varía en el tiempo es precisamente porque se hacen operaciones por encima o por debajo que elevan o rebajan esa media. Nada impide que dos personas quieran ESA vivienda en concreto, y decidan elevar el precio, y que haya vinculación familiar en principio no impide la realización de ninguna compraventa.
Podría imaginarse que fuera una donación encubierta, pero a efectos fiscales no tendría mucho sentido porque se suele pagar más por transmisiones inmobiliarias que por donaciones entre familiares, y a efectos de algún heredero que pudiera ver una donación inoficiosa, a ver, la vivienda está ahí y pasará a formar parte de la masa hereditaria, por lo que cualquier supuesta donación encubierta representaría mucho menos de lo que podría beneficiarle por testamento, por lo que tampoco vería ningún perjuicio en este caso.
Igual se me escapa el asunto, pero ¿alguien tiene algún problema con que se compren esa vivienda al precio que sea?
Podría imaginarse que fuera una donación encubierta, pero a efectos fiscales no tendría mucho sentido porque se suele pagar más por transmisiones inmobiliarias que por donaciones entre familiares, y a efectos de algún heredero que pudiera ver una donación inoficiosa, a ver, la vivienda está ahí y pasará a formar parte de la masa hereditaria, por lo que cualquier supuesta donación encubierta representaría mucho menos de lo que podría beneficiarle por testamento, por lo que tampoco vería ningún perjuicio en este caso.
Igual se me escapa el asunto, pero ¿alguien tiene algún problema con que se compren esa vivienda al precio que sea?
