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Compra vivienda
hace unos meses formalice un contrato de arras para la compra de un piso, poniendo como fecha limite para escriturar el dia 1 de marzo de 205, el contrato incluye las clausulas de penalización para comprador y vendedor, la cuestión es que por una negligencia del banco me encuentro a una semana vista de la fecha. Me puede el vendedor aplicar la clausula , perder la señal ....?. Que puedo hacer ???
Debe cumplir con lo pactado, o la parte vendedora evidentemente puede quedarse con la señal y poner de nuevo en venta la vivienda si quieren. Para eso se firma el contrato.
La situación económica de la parte vendedora es irrelevante, da igual que fueran millonarios o que necesiten el dinero para comer, si se incumple en compromiso de compra se pueden quedar con la señal.
Lo que puede usted hacer, es no fiar su suerte a un solo banco. Si de verdad hay una negligencia del banco, podría usted hasta demandarlos, pero los bancos no suelen pillarse los dedos y si hablamos de un mero retraso sobre los plazos previstos (si no se han comprometido por escrito a una fecha) no habría tal negligencia.
La situación económica de la parte vendedora es irrelevante, da igual que fueran millonarios o que necesiten el dinero para comer, si se incumple en compromiso de compra se pueden quedar con la señal.
Lo que puede usted hacer, es no fiar su suerte a un solo banco. Si de verdad hay una negligencia del banco, podría usted hasta demandarlos, pero los bancos no suelen pillarse los dedos y si hablamos de un mero retraso sobre los plazos previstos (si no se han comprometido por escrito a una fecha) no habría tal negligencia.
Dependerá en todo caso de cómo esté redactado ese contrato. No es que la decisión de uno de ellos baste para aplicar la cláusula, sino que seguramente la cláusula se aplicará automáticamente al incumplirse el plazo.
Pero lo que está claro es que usted necesitará de la firma de los dos vendedores para poder formalizar la operación, y uno de ellos podría negarse si ya se cumplió el plazo, por lo que es para prorrogar el plazo para lo que tendría que haber acuerdo entre ellos. Con el contrato en la mano, nadie podría obligarle a firmar la compraventa.
Pero lo que está claro es que usted necesitará de la firma de los dos vendedores para poder formalizar la operación, y uno de ellos podría negarse si ya se cumplió el plazo, por lo que es para prorrogar el plazo para lo que tendría que haber acuerdo entre ellos. Con el contrato en la mano, nadie podría obligarle a firmar la compraventa.
