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Compra-venta Vivienda: Tasación y Fecha de Firma
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Compra-venta vivienda: tasación y fecha de firma
Buenos días!
Hace unas semanas escribí un mensaje pidiendo información sobre un posible incumplimiento de contrato por modificación de planos de la vivienda sin habernos informado de ello. Dicha supuesta modificación la habíamos visto mediante fotos de la vivienda que aparecían en el informe del Tasador.
Posteriormente a esta consulta hicimos la visita de cortesía y vimos que las fotos de dicho informe no eran las de nuestra vivienda ya que concretamente en la cocina donde en las fotos del tasador faltaba una segunda puerta de entrada, en la visita pudimos ver que dicha puerta sí existía, por lo tanto las fotografías que presentó el tasador no eran de nuestra vivienda, es decir, no había visitado nuestro piso para tasarlo y lo habría hecho sobre otro. Hemos comprobado la nota simple de registro y coincide con la de nuestra vivienda. En ese aspecto no habría problema. Pero ¿si el banco supiera en un futuro que la tasación no se hizo sobre nuestra vivienda sino sobre otra tendríamos problemas? Tenemos buena relación con el director de la sucursal y habíamos pensado en comentárselo como anécdota posteriormente a la firma pero ¿podría invalidar este hecho la hipoteca? Repito que los datos de registro de nuestra vivienda y los que aparecen en el informe del tasador coinciden. Quizá abrieron un mismo piso piloto a todos los tasadores.
Una segunda consulta. Dicho piso según contrato de compra-venta nos debería haber sido entregado "a principios de abril". En mayo nos informaron mediante una carta que la entrega sería en junio. Hoy nos han llamado diciendo que están pendientes todavía de recibir la licencia de primera ocupación del Ayuntamiento de Madrid y en principio la firma sería para la siguiente semana (del 16 de julio) o la otra (la del 23). Según contrato pueden retrasarse hasta 3 meses en la entrega. Pero dicha fecha "límite" cumpliría el 15 de julio a contar desde el 15 de abril (entiendo que "primeros" es hasta el día 15). Por lo tanto ¿podríamos pedir indemnización o reclamar algún tipo de cantidad? a nosotros no nos supone ningún gasto que se retrasen unos meses pero sí una gran molestia ya que llevamos dándo vueltas y retraso tras retraso desde abril.
Muchas gracias.
Hace unas semanas escribí un mensaje pidiendo información sobre un posible incumplimiento de contrato por modificación de planos de la vivienda sin habernos informado de ello. Dicha supuesta modificación la habíamos visto mediante fotos de la vivienda que aparecían en el informe del Tasador.
Posteriormente a esta consulta hicimos la visita de cortesía y vimos que las fotos de dicho informe no eran las de nuestra vivienda ya que concretamente en la cocina donde en las fotos del tasador faltaba una segunda puerta de entrada, en la visita pudimos ver que dicha puerta sí existía, por lo tanto las fotografías que presentó el tasador no eran de nuestra vivienda, es decir, no había visitado nuestro piso para tasarlo y lo habría hecho sobre otro. Hemos comprobado la nota simple de registro y coincide con la de nuestra vivienda. En ese aspecto no habría problema. Pero ¿si el banco supiera en un futuro que la tasación no se hizo sobre nuestra vivienda sino sobre otra tendríamos problemas? Tenemos buena relación con el director de la sucursal y habíamos pensado en comentárselo como anécdota posteriormente a la firma pero ¿podría invalidar este hecho la hipoteca? Repito que los datos de registro de nuestra vivienda y los que aparecen en el informe del tasador coinciden. Quizá abrieron un mismo piso piloto a todos los tasadores.
Una segunda consulta. Dicho piso según contrato de compra-venta nos debería haber sido entregado "a principios de abril". En mayo nos informaron mediante una carta que la entrega sería en junio. Hoy nos han llamado diciendo que están pendientes todavía de recibir la licencia de primera ocupación del Ayuntamiento de Madrid y en principio la firma sería para la siguiente semana (del 16 de julio) o la otra (la del 23). Según contrato pueden retrasarse hasta 3 meses en la entrega. Pero dicha fecha "límite" cumpliría el 15 de julio a contar desde el 15 de abril (entiendo que "primeros" es hasta el día 15). Por lo tanto ¿podríamos pedir indemnización o reclamar algún tipo de cantidad? a nosotros no nos supone ningún gasto que se retrasen unos meses pero sí una gran molestia ya que llevamos dándo vueltas y retraso tras retraso desde abril.
Muchas gracias.
Creo que se trata de una simple "irregularidad" del tasador. Lo importante, es que los datos registrales de la vivienda que figuran en la tasación sean correctos.
Por otro lado la tasación, tiene una fecha de validez de solo seis meses, por lo que una vez formalizada la hipoteca con el Banco, no tendrá mayor problema.
Yo particularmente, ni se lo mencionaría al director de la sucursal.
En todo caso, una vez formalizada la hipoteca, podría pensarse en pedir responsabilidades al tasador, aunque creo que no merece ni la pena.
Piense que el tasador, pudo haber tasado varias viviendas del edificio el mismo día y simplemente se equivocó en la asignación de las fotografías.
Por otro lado la tasación, tiene una fecha de validez de solo seis meses, por lo que una vez formalizada la hipoteca con el Banco, no tendrá mayor problema.
Yo particularmente, ni se lo mencionaría al director de la sucursal.
En todo caso, una vez formalizada la hipoteca, podría pensarse en pedir responsabilidades al tasador, aunque creo que no merece ni la pena.
Piense que el tasador, pudo haber tasado varias viviendas del edificio el mismo día y simplemente se equivocó en la asignación de las fotografías.
