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Compra % parcela proindiviso e hipoteca para compra
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Bien, sobre lo que me comentas y concretando:
El suelo ya es urbanizable, de hecho una constructora ya está edificando en el mismo -todo el suelo forma parte de un residencial común donde hay varios propietarios y unos ya construyen-, es decir, que ya ha pasado todos los trámites con los diversos organismos -diputación, ayuntamiento-, de modo que el tema se centra en la parcela en cuestión y cómo poder hacer dicha división del proindiviso sin que eso pueda afectar a unos y otros interesados en la adquisición de su 100% correspondiente de parcela a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para dicha compra.
La dificultad de la operación es precisamente lo que denominas como "obligación solidaria" ya que eso entraña un riesgo muy grande para las partes implicadas.
La cuestión sería ¿es posible dividir las parcelas antes de construir para que ello no afecte a unos y otros implicados en la compra-venta y la posterior construcción del edificio, de modo que cada uno asuma lo suyo y no lo del resto?
Gracias,
El suelo ya es urbanizable, de hecho una constructora ya está edificando en el mismo -todo el suelo forma parte de un residencial común donde hay varios propietarios y unos ya construyen-, es decir, que ya ha pasado todos los trámites con los diversos organismos -diputación, ayuntamiento-, de modo que el tema se centra en la parcela en cuestión y cómo poder hacer dicha división del proindiviso sin que eso pueda afectar a unos y otros interesados en la adquisición de su 100% correspondiente de parcela a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para dicha compra.
La dificultad de la operación es precisamente lo que denominas como "obligación solidaria" ya que eso entraña un riesgo muy grande para las partes implicadas.
La cuestión sería ¿es posible dividir las parcelas antes de construir para que ello no afecte a unos y otros implicados en la compra-venta y la posterior construcción del edificio, de modo que cada uno asuma lo suyo y no lo del resto?
Gracias,
lo primero es confirmar que se trata de suelo "urbanizable", y en qué estado de tramitación está su transformación a suelo "urbano"
lo segundo, que en cierta medida depende de lo primero, es ver la posibilidad de segregación de parcelas independientes, para cada adquirente, de la finca matriz única
lo otro, lo de la obligación solidaria, es una exigencia lógica en tanto sea una única parcela ... lo que no impide que, quienes asumen la cuenta del moroso, puedan actuar contra él en reclamación de lo pagado o echarlo en la cuenta de aportaciones
lo de los porcentajes de inicio es una exigencia en un proindiviso, ya que hay que saber cuál es la participación de cada uno en el bien común ... independientemente de que las aportaciones posteriores de unos y otros, sea para la gestión, para la construcción o para cualquier otro pago, alteren la cuenta que lleva al reparto del producto final
lo segundo, que en cierta medida depende de lo primero, es ver la posibilidad de segregación de parcelas independientes, para cada adquirente, de la finca matriz única
lo otro, lo de la obligación solidaria, es una exigencia lógica en tanto sea una única parcela ... lo que no impide que, quienes asumen la cuenta del moroso, puedan actuar contra él en reclamación de lo pagado o echarlo en la cuenta de aportaciones
lo de los porcentajes de inicio es una exigencia en un proindiviso, ya que hay que saber cuál es la participación de cada uno en el bien común ... independientemente de que las aportaciones posteriores de unos y otros, sea para la gestión, para la construcción o para cualquier otro pago, alteren la cuenta que lleva al reparto del producto final
Compra % parcela proindiviso e hipoteca para compra
Tras una expropiación de unos conocidos el ayuntamiento les ha concedido una parcela urbanizable Esta familia ha puesto a la venta un Þ esa parcela urbanizable en proindiviso a diversas personas interesadas, entre las cuales estoy yo. El problema surje cuando nos enteramos que para poder hace dicha compra y los diversos interesados tenmer que solicitar hipotecas para ello las hipotecas de unos afectan a los demás, de modo que si nos ponemos en el caso que uno no paga su hipoteca sobre la parcela adquirida el resto deberíamos hacer frente a la misma. No sabemos qué pasos y qué soluciones puede tener el tema, no sabemos si se puede hacer de alguna otra forma, como por ejemplo que se puedan escriturar los% de las parcelas de cada uno de forma separada desde el inicio, sin tener que esperar a hacer la separación una vez tengamos realizada la edificación.
