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Compra de vivienda en edificio nuevo.
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Compra de vivienda en edificio nuevo.
Estamos comprando una vivienda en un edificio nuevo, en poco tiempo entregaran la vivienda. Tengo algunas dudas y preguntas.
1º Quien determina los coeficientes de participación de cada propietario?
2º Hay, alguna ley u ordenanza a seguir para determinar los coeficientes?
3º En las escrituras definitivas, tiene que constar el coeficiente?
4º Los gastos de escrituras, notaria, registro, etc. quien los paga?
Agradecería si alguien puede ayudar a esclarecer estas dudas.
1º Quien determina los coeficientes de participación de cada propietario?
2º Hay, alguna ley u ordenanza a seguir para determinar los coeficientes?
3º En las escrituras definitivas, tiene que constar el coeficiente?
4º Los gastos de escrituras, notaria, registro, etc. quien los paga?
Agradecería si alguien puede ayudar a esclarecer estas dudas.
Los coeficientes los determina el constructor, que será el que registrará el edificio como propiedad horizontal. La ley indica que irán en función de los metros de cada unidad aunque se pueden incluir otros criterios, como que sea interior o exterior, la altura, y prácticamente lo que sea que el constructor considere. En las escrituras por supuesto irá el coeficiente, y también en las escrituras de la división horizontal. Lo lógico sería que el constructor informase a todos los compradores del coeficiente de cada unidad antes de proceder a su venta, pero vaya...
Los gastos de notaría se puede negociar quién los paga, pero en principio le corresponden al comprador, igual que los de registro de la vivienda, pues es esta la parte interesada y lo registrará si quiere (es más que recomendable hacerlo), y si no, no. Si hay hipoteca una parte podría corresponder al banco.
Los gastos de notaría se puede negociar quién los paga, pero en principio le corresponden al comprador, igual que los de registro de la vivienda, pues es esta la parte interesada y lo registrará si quiere (es más que recomendable hacerlo), y si no, no. Si hay hipoteca una parte podría corresponder al banco.
