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Compra de un piso y novia ...
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Viendo 1 - 20 de 20 comentarios
Compra de un piso y novia ...
Buenas,
Tengo una duda, que me lleva rondando bastante tiempo, y es que, estoy pensando en comprar un piso, el cual estaría sólo a mi nombre y al de mis padres, ya que somos los que lo vamos a pagar.
El caso es que tengo novia, no tenemos ningún vínculo cívil, es decir, no estamos ni casados, ni somos pareja de hecho ni nada de eso.
El tema es sí, el hecho de no pagar nada y vivir conmigo, le da algún tipo de derecho legal sobre el piso, es decir, si un día lo dejamos, ella aunque no ponga dinero en el piso, tendría alguna participación en él?
Y por supuesto, no tiene por que darse el caso de dejarlo, pero siempre cabe la posibilidad.
Muchas gracias ...
Tengo una duda, que me lleva rondando bastante tiempo, y es que, estoy pensando en comprar un piso, el cual estaría sólo a mi nombre y al de mis padres, ya que somos los que lo vamos a pagar.
El caso es que tengo novia, no tenemos ningún vínculo cívil, es decir, no estamos ni casados, ni somos pareja de hecho ni nada de eso.
El tema es sí, el hecho de no pagar nada y vivir conmigo, le da algún tipo de derecho legal sobre el piso, es decir, si un día lo dejamos, ella aunque no ponga dinero en el piso, tendría alguna participación en él?
Y por supuesto, no tiene por que darse el caso de dejarlo, pero siempre cabe la posibilidad.
Muchas gracias ...
Hola,
Némesis agradezco tu aportación, pero en realidad si hay descendencia y una posterior ruptura, si el piso es el domicilio de la pareja, muy probablemente quedaría para uso del menor y el progenitor que tenga la custodia, probablemente la madre, independientemente de la titularidad del piso.
Un saludo a los dos,
Némesis agradezco tu aportación, pero en realidad si hay descendencia y una posterior ruptura, si el piso es el domicilio de la pareja, muy probablemente quedaría para uso del menor y el progenitor que tenga la custodia, probablemente la madre, independientemente de la titularidad del piso.
Un saludo a los dos,
Hola Katia,
Cierto, cierto que, en esas circunstancias, sucedería como Vd. dice, se atribuiría el uso del piso (en cuanto ha sido la vivienda familiar) al menor y al progenitor que obtenga la custodia, por lo general a la madre. Ahora bien con mi anterior puntualización y toda vez que Dudoso parece que aún está a tiempo, quiero ir más allá y me pregunto:
En caso de ruptura y atribución del derecho de uso del piso al menor y la madre, ¿qué posibilidades tendría Dudoso de recuperar la posesión de ese piso, que es suyo (o de sus padres), si el piso figura inscrito: a) únicamente a su nombre, b) en régimen de copropiedad entre Dudoso y sus padres, c) únicamente titularidad de los padres, e incluso, d) en régimen de copropiedad entre Dudoso y su novia?
En otras palabras, el derecho de uso y disfrute (no confundir con un derecho de usufructo) tiene distinta naturaleza y produce distintos efectos según la ocupación de la vivienda familiar esté sujeta a una titularidad real (propiedad, copropiedad) u obligacional (arrendamiento, precario) y según el titular sea uno de los consortes, ambos, un tercero, o un consorte y un tercero.
No es el momento de hacer un análisis legal pormenorizado de todos los supuestos, pero, si lo que pretende Dudoso es "curarse en salud" a tenor de los tiempos que corren, en caso de una ruptura y constitución de un derecho de uso a favor del menor y la custodia, únicamente en el caso de que el piso esté a nombre de los padres podrán éstos recuperar la posesión del piso haciendo prevalecer su derecho de propiedad sobre el derecho de uso constituído con posterioridad mediante el ejercicio de una acción de desahucio por precario, en todos los demas supuestos éste último, en términos generales, se mantiene vigente.
Por ello digo que, a mi entender y si este es el caso, la opción más favorable al legítimo interés "cautelar" de Dudoso es que el piso sea titularidad exclusiva de sus padres y la pareja viva en él mediante la constitución de un precario ...
Un saludo,
Cierto, cierto que, en esas circunstancias, sucedería como Vd. dice, se atribuiría el uso del piso (en cuanto ha sido la vivienda familiar) al menor y al progenitor que obtenga la custodia, por lo general a la madre. Ahora bien con mi anterior puntualización y toda vez que Dudoso parece que aún está a tiempo, quiero ir más allá y me pregunto:
En caso de ruptura y atribución del derecho de uso del piso al menor y la madre, ¿qué posibilidades tendría Dudoso de recuperar la posesión de ese piso, que es suyo (o de sus padres), si el piso figura inscrito: a) únicamente a su nombre, b) en régimen de copropiedad entre Dudoso y sus padres, c) únicamente titularidad de los padres, e incluso, d) en régimen de copropiedad entre Dudoso y su novia?
En otras palabras, el derecho de uso y disfrute (no confundir con un derecho de usufructo) tiene distinta naturaleza y produce distintos efectos según la ocupación de la vivienda familiar esté sujeta a una titularidad real (propiedad, copropiedad) u obligacional (arrendamiento, precario) y según el titular sea uno de los consortes, ambos, un tercero, o un consorte y un tercero.
No es el momento de hacer un análisis legal pormenorizado de todos los supuestos, pero, si lo que pretende Dudoso es "curarse en salud" a tenor de los tiempos que corren, en caso de una ruptura y constitución de un derecho de uso a favor del menor y la custodia, únicamente en el caso de que el piso esté a nombre de los padres podrán éstos recuperar la posesión del piso haciendo prevalecer su derecho de propiedad sobre el derecho de uso constituído con posterioridad mediante el ejercicio de una acción de desahucio por precario, en todos los demas supuestos éste último, en términos generales, se mantiene vigente.
Por ello digo que, a mi entender y si este es el caso, la opción más favorable al legítimo interés "cautelar" de Dudoso es que el piso sea titularidad exclusiva de sus padres y la pareja viva en él mediante la constitución de un precario ...
Un saludo,
Mmm lo que ponerlo a nombre de mis padres no lo había pensado, pero ... una cosa, a la hora de degrabarlo, no podría no? es decir, a vistas de hacienda es como si no tuviera ningún inmueble no?
Némessis en mi caso el piso estaría a mi nombre, pero evidéntemente pondría a mis padres, por si pasa algo.
Ante todo muchas gracias a los dos ... la verdad es que estas cosillas son delicadas ...
Némessis en mi caso el piso estaría a mi nombre, pero evidéntemente pondría a mis padres, por si pasa algo.
Ante todo muchas gracias a los dos ... la verdad es que estas cosillas son delicadas ...
Si quiere deducirse en el IRPF por la compra del piso, debe saber que sólo se puede deducir en el mismo porcentaje en que es propietario.
Si, por ejemplo, escritura la propiedad del piso a nombre de sus padres y Ud, de modo que su parte es de un tercio, sólo se podrá deducir en el IRPF por un tercio de lo que pague de hipoteca, aunque la hipoteca esté entera a nombre de Ud.
Si, por ejemplo, escritura la propiedad del piso a nombre de sus padres y Ud, de modo que su parte es de un tercio, sólo se podrá deducir en el IRPF por un tercio de lo que pague de hipoteca, aunque la hipoteca esté entera a nombre de Ud.
en efecto ponerlo a nombre de los padres no vale para nada en caso de descendencia, el niño y la madre se quedarian en la casa, pase lo que pase; tienes 2 soluciones; una es que tanto tu como tu pareja si teneis un hijo os empadroneis legalmente en otra casa, como la de tu suegra; es decir, os empadroneis de cara a la legalidad en la casa donde se iria ella en caso de que os separeis. Asi llegado el caso de la separacion ella no podra quedarse en tu casa, ya que nunca ha sido su casa.
Otra cosa que se me ocurre es que le hagas un contrato de alquiler en tu propia casa, asi aunque os separeis, ella te tendria que seguir pagando el alquiler. Con las nuevas leyes no se paga nada por estos contratos de cara hacienda, y si esta a nombre de tus padres, mejor que mejor. A efectos legales es como si estuviera en un alquiler cualquiera y pase lo que pase si os separais no se puede negar a pagar ese alquiler.
Otra cosa que se me ocurre es que le hagas un contrato de alquiler en tu propia casa, asi aunque os separeis, ella te tendria que seguir pagando el alquiler. Con las nuevas leyes no se paga nada por estos contratos de cara hacienda, y si esta a nombre de tus padres, mejor que mejor. A efectos legales es como si estuviera en un alquiler cualquiera y pase lo que pase si os separais no se puede negar a pagar ese alquiler.
Ojo, que si te empadronas en otro sitio no te puedes deducir por vivienda en el IRPF.
Por lo demás, me parece un poco complicada toda la propuesta. Además, si a mi me dice mi pareja que me hace un contrato de alquiler por vivir con él, le digo que ponga un anuncio en el periódico para buscar inquilino, que yo no voy a hacer ese papel.
Si tu preocupación por este asunto es tan grande, pon todo tu cuidado en no tener un hijo. Averigua qué métodos anticonceptivos puedes controlar tú, si no confías en tu pareja.
Y ya está. Vive la vida. No te la compliques.
Por lo demás, me parece un poco complicada toda la propuesta. Además, si a mi me dice mi pareja que me hace un contrato de alquiler por vivir con él, le digo que ponga un anuncio en el periódico para buscar inquilino, que yo no voy a hacer ese papel.
Si tu preocupación por este asunto es tan grande, pon todo tu cuidado en no tener un hijo. Averigua qué métodos anticonceptivos puedes controlar tú, si no confías en tu pareja.
Y ya está. Vive la vida. No te la compliques.
Ya veo que el el kit de la cuestión, es la descendencia, yo creo que llegado ese punto estaríamos como cualquier pareja casada, de todas formas, mi preocupación sería ahora, es decir, yo lo que no quiero es que esté con mi novia, yo lo esté pagando todo y que dentro de dos años nos separemos por lo que sea, y encima ella pueda tener participaciones en el piso, incluso poder tener un porcentaje del piso sin haber contribuido economicamente a ello, vamos, como si el piso fuera mio desde antes de conocerla, y reitero, sin temas de hijos de por medio.
Lo del tema del contrato de alquiler, estoy de acuerdo con Loyola, sería un poco frio, y el caso es que ella no va a pagar nada de la hipoteca ni nada de eso, sólo gastos de luz, agua y teléfono, que entiendo no debe aparecer ninguna factura a nombre de ella, verdad?
Bueno, muchas gracias y la verdad es que me estáis ayudando mucho entre todos ... que un piso no es como comprar pipas jaja
Lo del tema del contrato de alquiler, estoy de acuerdo con Loyola, sería un poco frio, y el caso es que ella no va a pagar nada de la hipoteca ni nada de eso, sólo gastos de luz, agua y teléfono, que entiendo no debe aparecer ninguna factura a nombre de ella, verdad?
Bueno, muchas gracias y la verdad es que me estáis ayudando mucho entre todos ... que un piso no es como comprar pipas jaja
en efecto perderias la deduccion, pero podrias hacer un contrato privado y listo; en plan "en negro" llegado el punto de la separacion podrias exigir cumplir el contrato. Si tu novia no quiere es otra cosa. Pero es razonable que tengas ese contrato como proteccion si es que tienes dudas. No existe razon para que no lo firme, solo que le moleste que tengas esas dudas; porque a efectos legales solo le estas pidiendo lo que es tuyo; que si vive aqui y os separais, es decir si va a vivir sola en tu casa, pues que te pague..
Por vivir en el piso contigo no adquiere ningún derecho sobre él.
Es más, lo que se ha comentado aquí sobre el caso de que tuvieras un hijo, es un derecho de uso sobre el piso que se le reconocería al hijo y al progenitor que tuviera la custodia, pero no la propiedad.
La única forma en que puede adquirir la propiedad es que tú se la transmitas por compraventa o por donación. Si no lo haces, ella no es propietaria de nada, aunque te ayudara incluso a pagar la hipoteca.
Es más, lo que se ha comentado aquí sobre el caso de que tuvieras un hijo, es un derecho de uso sobre el piso que se le reconocería al hijo y al progenitor que tuviera la custodia, pero no la propiedad.
La única forma en que puede adquirir la propiedad es que tú se la transmitas por compraventa o por donación. Si no lo haces, ella no es propietaria de nada, aunque te ayudara incluso a pagar la hipoteca.
Perdonen que me meta....pero no puedo quedarme con la duda...intuyo que cuando nace un bebé en un piso, aunque no sea de los progenitores, ¿tiene derecho a vivir en el mismo, hasta que sea mayor de edad, siendo de quien sea? ¿si no es de uno de los padres, no tiene derechos a quedarse con el piso¿ ¿o hasta que grado de consanguiniodad se tiene derecho a uso y disfrute de un piso, mirando que éste piso estuviera a nombre de los padres de Dudoso? ¿en el caso de los pisos de alquileres,¿ no funciona así no? son muchas preguntas, pero una última....y ya para marear la perdiz, supongamos que mi hermana se queda embarazada y tendrá su hijo soltera en mi casa, porque no tiene suficientes medios para irse a vivir sola, mi sobrino tendrá derecho a vivir en mi piso, hasta que sea mayor?
Gracias
Gracias
Hola dudoso, yo que tu solo lo pondria a tu nombre , y mas aún si estas soltero , mi hermano se compro una casa junto a su novia y despues de tres años juntos ella le dijo que !!ADIOS!! se ha negado a pagar parte de su hipoteca y ahora si no quiere que el banco se quede con la casa él esta pagando toda la hipoteca con todo lo que eso supone, no se com terminara la cosa por que esta en manos de un abogado ,ya sabes como son ""algunos abogados todo lo ven a favor
SI ALGUIEN HA ESTADO EN UNA SITUCION SIMILAR ME GUSTARIA QUE ME AYUDARA A SABER COMO TERMINO
SI ALGUIEN HA ESTADO EN UNA SITUCION SIMILAR ME GUSTARIA QUE ME AYUDARA A SABER COMO TERMINO
Hola usuaria.69
en primer lugar esa hipoteca tiene avales??? lo siguiente que el le ponga una demanda, que un juez le va a obligar a pagar su parte a ella o bien que llegueis a un acuerdo o bien de venta o que uno le venda su parte al otro, si no hay avales en la hipoteca y tu hermano paga su parte y la de ella no en banco se pondra en contacto con ellos y les va a decir que o pagan o el banco subastara el piso.... quizas llegando a ese punto ella se lo piense, ya que la subasta solo cubrira lo que deben de prestamo........
en primer lugar esa hipoteca tiene avales??? lo siguiente que el le ponga una demanda, que un juez le va a obligar a pagar su parte a ella o bien que llegueis a un acuerdo o bien de venta o que uno le venda su parte al otro, si no hay avales en la hipoteca y tu hermano paga su parte y la de ella no en banco se pondra en contacto con ellos y les va a decir que o pagan o el banco subastara el piso.... quizas llegando a ese punto ella se lo piense, ya que la subasta solo cubrira lo que deben de prestamo........
Hola shura787 gracias por tu contestación
La hipoteca no tiene avales y ella no tiene trabajo lo unico que hace es ayudar en un negocio que tiene su padre sin estar asegurada por lo que habra pensado que no pueden embargarle nada a ella.
Ella quiere vender la casa por lo que le queda de hipoteca sin pensar en todo el dinero que han puesto aparte(mi hermano por supuesto mas ) y claro mi hermano no esta de acuerdo por que ademas tendran que pagar la cancelacion de hipoteca,ella esta como la avestruz metida la cabeza debajo tierra sin querer saber nada todo lo ha dejado en manos de sus padres que son unos miserables y solo piensan en ellos.
Creo que la va a denunciar por que lo que etsa haciendo no tiene nombre
Si el juez le da la razon a mi hermano ?quien tendria que pagar las costas? gracias
La hipoteca no tiene avales y ella no tiene trabajo lo unico que hace es ayudar en un negocio que tiene su padre sin estar asegurada por lo que habra pensado que no pueden embargarle nada a ella.
Ella quiere vender la casa por lo que le queda de hipoteca sin pensar en todo el dinero que han puesto aparte(mi hermano por supuesto mas ) y claro mi hermano no esta de acuerdo por que ademas tendran que pagar la cancelacion de hipoteca,ella esta como la avestruz metida la cabeza debajo tierra sin querer saber nada todo lo ha dejado en manos de sus padres que son unos miserables y solo piensan en ellos.
Creo que la va a denunciar por que lo que etsa haciendo no tiene nombre
Si el juez le da la razon a mi hermano ?quien tendria que pagar las costas? gracias
