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Compra de piso, con parking sin licencia ¿vicio oculto?
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Compra de piso, con parking sin licencia ¿vicio oculto?
Hola Pepe, lo he visto después de que mi gestor pidiera una escritura simple ... Y ya hemos dado arras..... En la copia pone que linda justo debajo con un local.... Hemos confirmado que no hay licencia de parking. No sabemos si podría considerarse vicio oculto.... Aseguró el vendedor que era un parking con todo en regla.
Los vicios ocultos son los no perceptibles a simple vista (de ahí que estén "ocultos"), cosa que difícilmente se puede decir de un parking o un local. En esos casos se impone el concepto de "cuerpo cierto" puesto que la evidencia de esa construcción es algo que nadie puede negar. En este caso, el local sufrió un cambio de uso, lo cual es legítimo. Pero también es igualmente legítima su objeción con respecto al ruido que puede esperar de la apertura de la puerta, de tal forma que sería suficiente como para disuadirle de seguir adelante con la compra o rebajar el importe del precio. Por lo tanto, puede decir que las características de lo escriturado no se corresponden con la realidad, y por tanto que le devuelvan el dinero.
