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compra de piso a nombre de sl
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Lo primero que habría que saber es si esa actividad está sujeta a IVA pues, si sólo se cede el inmueble estaría exenta de IVA. Si se prestan otros servicios como restaurante, limpieza, lavado de ropa, etc. entonces se debe facturar con IVA. Entiendo que, en este caso, se factura con IVA.
Otra pregunta que hay que hacerse es si el inmueble que se va a adquirir es de primera mano o ya se ha transmitido previamente. Si es de segunda mano estará sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y no al IVA. Si es de primera mano estará sujeto al IVA del 10%.
Es de resaltar que se puede renunciar a la exención del IVA en la transmisión del inmueble de segunda mano y, por ello, se puede hacer la operación con IVA en lugar de con ITP. Esto tiene la gran ventaja de que el IVA es deducible para la sociedad y el ITP no lo es en ningún caso.
El inmueble no se podría dedicar a vivienda habitual pues, en ese caso, estaría exento de IVA y no procedería la deducción del IVA abonado en la adquisición. Si se tributa por el IVA o ITP si que se podría utilizar como vivienda habitual por uno de los socios sin problemas aunque debería tributar por el valor de mercado por el uso del inmueble. Tambie´n convendría ampliar la actividad de la sociedad a arrendamiento de viviendas, actividad exenta de IVA, y aplicar la regla de la prorrata.
Un saludo,
Otra pregunta que hay que hacerse es si el inmueble que se va a adquirir es de primera mano o ya se ha transmitido previamente. Si es de segunda mano estará sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y no al IVA. Si es de primera mano estará sujeto al IVA del 10%.
Es de resaltar que se puede renunciar a la exención del IVA en la transmisión del inmueble de segunda mano y, por ello, se puede hacer la operación con IVA en lugar de con ITP. Esto tiene la gran ventaja de que el IVA es deducible para la sociedad y el ITP no lo es en ningún caso.
El inmueble no se podría dedicar a vivienda habitual pues, en ese caso, estaría exento de IVA y no procedería la deducción del IVA abonado en la adquisición. Si se tributa por el IVA o ITP si que se podría utilizar como vivienda habitual por uno de los socios sin problemas aunque debería tributar por el valor de mercado por el uso del inmueble. Tambie´n convendría ampliar la actividad de la sociedad a arrendamiento de viviendas, actividad exenta de IVA, y aplicar la regla de la prorrata.
Un saludo,
Compra de piso a nombre de sl
Buenas, hace 1 año yo y mi familia constituimos una SL dedicada al alojamiento turistico " casa rural" ahora se nos plantea la posibilidad de comprar un piso en madrid a nombre de la empresa.
¿que porcentaje de iva pagaria?
¿puede usarse como vivienda habitual por parte de uno de estos socios?
¿ que conflictos puede traer?
Gracias de antemano
¿que porcentaje de iva pagaria?
¿puede usarse como vivienda habitual por parte de uno de estos socios?
¿ que conflictos puede traer?
Gracias de antemano
