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Compra de metros de finca rústica
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Muchísimas gracias por la información, la finca anexa tiene unos 12000m2 y mi idea era presentar una oferta por la parte que a mi me atañe que son unos 600m2 a buen precio y darle la oportunidad al propietario de pagar de mi bolsillo el proyecto de segregación dejando tantas parcelas preparadas de 600m2 como lindes existen (maximo 4 parcelas, 2400m2 de los 12000m2 que tiene la finca). De esta manera el dueño puede negociar con futuros propietarios de la urbanización la venta o cesión de estos terrenos para uso y disfrute como jardín o huerto.
Pero suena por la tercera opción que comentaste que puede ser complicada de ejecutar. ¿Existe algún tipo de órgano, empresa, bufete de abogados, que pueda gestionar este tipo de temas? Es que la verdad que prefiero pagar un poco mas y hacer las cosas bien, para no complicar la vida al dueño de la parcela ni a mi en un futuro.
Pero suena por la tercera opción que comentaste que puede ser complicada de ejecutar. ¿Existe algún tipo de órgano, empresa, bufete de abogados, que pueda gestionar este tipo de temas? Es que la verdad que prefiero pagar un poco mas y hacer las cosas bien, para no complicar la vida al dueño de la parcela ni a mi en un futuro.
pues sí, pero, además de que las cosas pueden cambiar, no es fácil que puedas comprar una porción de rústico
vamos por partes:
- efectivamente, puedes ser propietario de una finca urbana (en la que construyes una casa) y de una finca rústica contigua, y a la finca rústica contigua puedes darle cualquier uso rústico, tal como huerto, jardín, etc. No tendrás que separar físicamente las partes urbana y rústica, y las condiciones de uso serían como las de una parcela única, aunque en la parte rústica no podrías hacer construcciones propias del uso residencial, tales como una barbacoa, una piscina, etc.
- el suelo rústico lindante con suelo urbano es el que tiene más posibilidades de transformación a corto-medio plazo, por lo que es posible que sea reclasificado y, aunque pudieras terminar ganando dinero, es posible que pierdas tu jardín. También puede haber cambios en el suelo urbano, pero a priori una ordenanza de ciudad jardín parece bastante estable.
- el suelo urbano se puede fragmentar cumpliendo las condiciones urbanísticas exigibles a la parcela mínima, pero no pasa lo mismo con el suelo rústico, ya que el suelo rústico está sometido a la legislación agraria y no permite las parcelaciones urbanísticas. Tu idea sería muy interesante si las parcelas rústicas lindantes son pequeñas (de 400 a 1.000 m2) y si son baratas, pero deja de tener interés si esa parcela rústica es mayor de 2.000 m2. Incluso en ese caso pudiera interesar comparla si hay acuerdo entre todos lindantes para hacerlo en proindiviso, pero ya tendría sus problemas (los del indiviso)
vamos por partes:
- efectivamente, puedes ser propietario de una finca urbana (en la que construyes una casa) y de una finca rústica contigua, y a la finca rústica contigua puedes darle cualquier uso rústico, tal como huerto, jardín, etc. No tendrás que separar físicamente las partes urbana y rústica, y las condiciones de uso serían como las de una parcela única, aunque en la parte rústica no podrías hacer construcciones propias del uso residencial, tales como una barbacoa, una piscina, etc.
- el suelo rústico lindante con suelo urbano es el que tiene más posibilidades de transformación a corto-medio plazo, por lo que es posible que sea reclasificado y, aunque pudieras terminar ganando dinero, es posible que pierdas tu jardín. También puede haber cambios en el suelo urbano, pero a priori una ordenanza de ciudad jardín parece bastante estable.
- el suelo urbano se puede fragmentar cumpliendo las condiciones urbanísticas exigibles a la parcela mínima, pero no pasa lo mismo con el suelo rústico, ya que el suelo rústico está sometido a la legislación agraria y no permite las parcelaciones urbanísticas. Tu idea sería muy interesante si las parcelas rústicas lindantes son pequeñas (de 400 a 1.000 m2) y si son baratas, pero deja de tener interés si esa parcela rústica es mayor de 2.000 m2. Incluso en ese caso pudiera interesar comparla si hay acuerdo entre todos lindantes para hacerlo en proindiviso, pero ya tendría sus problemas (los del indiviso)
Compra de metros de finca rústica
Hola Buenas tardes,
he estado mirando unas parcelas que se encuentran en venta en donde vivo. Y mi consulta es la siguiente, ya os comento de antemano que soy un novato en el tema.
Venden unas fincas urbanas de unos 300m2 cuadrados para edificar vivienda unifamiliar, mi idea inicialmente era de comprar 2 para tener un poco mas de espacio. Pero he visto que las parcelas colindan con una parcela rustica, existe la posibilidad de construir en mi parcela y comprar metros al vecino para hacer un jardin colindante en la finca rustica anexa a la casa? O se estaria cometiendo algun tipo de ilegalidad? La idea me sono muy bien al principio, pero a medida que la escribo me suena peor y peor.
Muchas gracias de antemano.
he estado mirando unas parcelas que se encuentran en venta en donde vivo. Y mi consulta es la siguiente, ya os comento de antemano que soy un novato en el tema.
Venden unas fincas urbanas de unos 300m2 cuadrados para edificar vivienda unifamiliar, mi idea inicialmente era de comprar 2 para tener un poco mas de espacio. Pero he visto que las parcelas colindan con una parcela rustica, existe la posibilidad de construir en mi parcela y comprar metros al vecino para hacer un jardin colindante en la finca rustica anexa a la casa? O se estaria cometiendo algun tipo de ilegalidad? La idea me sono muy bien al principio, pero a medida que la escribo me suena peor y peor.
Muchas gracias de antemano.
