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Compra de finca entregando una señal
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Naturalmente, he dado por sentado que el texto de la consulta se ajusta a la situación, ya que el consultante expone que se realiza una compra, y duda sobre cómo dar por resuelta una venta. Con ello creo ser fiel a la letra y al espíritu de la consulta.
Si habláramos de una promesa de venta, o arras, la cosa cambia, ya que entonces la venta no se ha perfeccionado.
Si habláramos de una promesa de venta, o arras, la cosa cambia, ya que entonces la venta no se ha perfeccionado.
Caben dos posturas: una es la nulidad del contrato por falta de un elemento esencial cual es el plazo, pero nótese que según STS 556/2016, 21 de Septiembre de 2016 el plazo no es elemento esencial.
Y la otra, a mi juicio la correcta, es que el cumplimiento de las obligaciones es exigible desde luego (art. 1113 CC), y que el cumplimiento de una obligación no puede quedar al arbitrio de una de las partes (art. 1256 CC).
Ambas partes pueden compelerse desde ahora al cumplimiento, y la que no cumpla deberá afrontar las penas previstas en el contrato y en las leyes.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor Derecho.
Y la otra, a mi juicio la correcta, es que el cumplimiento de las obligaciones es exigible desde luego (art. 1113 CC), y que el cumplimiento de una obligación no puede quedar al arbitrio de una de las partes (art. 1256 CC).
Ambas partes pueden compelerse desde ahora al cumplimiento, y la que no cumpla deberá afrontar las penas previstas en el contrato y en las leyes.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor Derecho.
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