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Compra de chalet en suelo urbano.
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Compra de chalet en suelo urbano.
Buenas noches. Estoy planteando la compra de un chalet a una empresa que está situado en suelo urbano según el PGOU vigente, si bien en catastro e IBI aparece como rústico, cosa que me sorprende de inicio. Al margen, el chalet dispone de dos construcciones, una que aparece en todas partes y otra que no consta ni en catastro ni en IBI.
A efectos de tasación el informe ratifica que se trata de terreno urbano.
La cuestión es que no sé muy bien si lo que compro es rustico tal y como indica IBI y catastro o urbano y en cuyo caso, que puede ocurrir a efectos de ayuntamiento, catastro o impuestos posteriormente a realizarse la adquisición. ¿ Puede que me repercuta legalmente o impositivamente en algo adicional no contemplado?
Por otra parte me da miedo que la empresa entre en concurso o similar porque tienen mucha prisa y el precio que pretenden es inferior al de mercado, si bien a día de hoy no hay más que una carga en el inmueble que se cancelaría en presencia del notario y no hay concurso empresarial declarado. Si se tratase de un intento de alzamiento de bienes, me podría repercutir a mi en algo posteriormente a la compra? Mil gracias
A efectos de tasación el informe ratifica que se trata de terreno urbano.
La cuestión es que no sé muy bien si lo que compro es rustico tal y como indica IBI y catastro o urbano y en cuyo caso, que puede ocurrir a efectos de ayuntamiento, catastro o impuestos posteriormente a realizarse la adquisición. ¿ Puede que me repercuta legalmente o impositivamente en algo adicional no contemplado?
Por otra parte me da miedo que la empresa entre en concurso o similar porque tienen mucha prisa y el precio que pretenden es inferior al de mercado, si bien a día de hoy no hay más que una carga en el inmueble que se cancelaría en presencia del notario y no hay concurso empresarial declarado. Si se tratase de un intento de alzamiento de bienes, me podría repercutir a mi en algo posteriormente a la compra? Mil gracias
alga te indica la solución perfecta a tu problema; pero como la cédula urbanística no te la van a dar de hoy para mañana (suele tardar de 10 a 15 días), mientras tanto te pasas por el Registro de la propiedad y pides una certificación o una nota simple para ver si tiene cargas, si la superficie o el propietario es el que debe ser, ...., si hay otras construcciones próximas hablaría con sus propietarios para ver si hay algún problema en esta urbanización, y ya que vas al ayuntamiento no dejes de hablar con el técnico urbanístico para que te indique si pasa algo raro en esas casas. Hay mil formas de saber de tu casa, en el bar del pueblo, en inmobiliarias, etc. Lo que no debes hacer nunca es comprar con rapidez sin saber qué problemas van añadidos, porque se supone que es para toda la vida.
En primera instancia se podría solicitar a la parte vendedora que se ocupe de obtener la documentación del inmueble, pero como bien dice Alga, en última instancia es el comprador quien debe asegurarse de que todo está en orden y, por tanto, en función delinterés que tenga enla compra de esa casa, tal vez le 'toque' hacer alguna excusión por el ayuntamiento, sea para obtener la información y documentación que asegure que todo está en orden, sea para contrastar la que le haya facilitado la parte vendedora.
