El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Compra de casa con inquilinos
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Compra de casa con inquilinos
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
5
Comentarios
Compra de casa con inquilinos
Hola amigos,
quisiera saber cual es la situación actual mía. Conocimos que un señor vendía sus dos casas con inquilinos. Nos interesaban las dos pues conseguimos un buen precio y era una inversión explendida. En contacto con el, en un primer momento conversando con él nos dijo que a los inquilinos los echaba fuera porque no tenía ningún tipo de contrato con ellos (la situacion de los inquilinos es la siguiente; en cada casa hay dos familias, cada una con dos hijos, y los dos hombres trabajan en la empresa de un amigo suyo. Una familia lleva 4 años y medio, y la otra en noviembre de este año hace 3 años. El amigo les quita de la nómina directamente el alquiler, sin recibo a cambio). Cada familia paga 270 euros por dicho alquiler e incluso la luz va incluida en ese precio consuman lo que consuman.
Volviendo al tema, el propietario decía que como no tenían contrato los echaba en cualquier momento. Por nuestra parte tampoco nuestra intención era de echarlos, pero sí de renegociar las condiciones (subirles algo el alquiler y por supuesto el pago de la luz por cuenta de ellos).
El propietario comunica a su amigo que han de desalojar sus casas estas familias, y el amigo consecuente tambien con la situacion de las familias comunica al propietario que habría que buscar otro alojamiento a estas personas (decir tambien que la zona es de interés turístico y en fechas veraniegas a parte de prácticamente no haber nada para alquilar los precios se disparan por el turismo). El propietario nos comenta que hablemos con el amigo, nosotros hablamos con él y quedamos en que podemos hacernos cargo de ellos durante este periodo vacacional, pero con la condicion de subir el alquiler a 330 euros y luz a cuenta de ellos. El amigo nos da el visto bueno como si lo hubiese hablado con ellos. Entonces decidimos mandar una tasación y esta sale costandonos por supuesto un dinero. El propietario con muchas prisas nos comenta que hay que firmar ya. Ante estas pequeñas complicaciones empezamos a sospechar algo y nos enteramos que aunque no exista contrato escrito la dicha estancia de las familias durante ese tiempo es un contrato verbal. Por otra parte no ha habido derecho a tanteo ante ellos y luego personalmente hemos corroborado con los inquilinos que ellos no estan dispuestos a irse, tampoco a pagar lo que nos comento el amigo y por supuesto nos dicen que de allí no les echa nadie.
Entre tanto nosotros habiendo pagado la tasación esperamos que alguien nos diga si nos debe de devolver la tasación, si realmente los inquilinos tiernen razón, o como está la situación,`porque si comprasemos en las escrituras cuando el notario nos diga que esta libre de cargas e inquilinos eso no es cierto.
Desearía por favor que alguien nos informase como se come esto.
Gracias
quisiera saber cual es la situación actual mía. Conocimos que un señor vendía sus dos casas con inquilinos. Nos interesaban las dos pues conseguimos un buen precio y era una inversión explendida. En contacto con el, en un primer momento conversando con él nos dijo que a los inquilinos los echaba fuera porque no tenía ningún tipo de contrato con ellos (la situacion de los inquilinos es la siguiente; en cada casa hay dos familias, cada una con dos hijos, y los dos hombres trabajan en la empresa de un amigo suyo. Una familia lleva 4 años y medio, y la otra en noviembre de este año hace 3 años. El amigo les quita de la nómina directamente el alquiler, sin recibo a cambio). Cada familia paga 270 euros por dicho alquiler e incluso la luz va incluida en ese precio consuman lo que consuman.
Volviendo al tema, el propietario decía que como no tenían contrato los echaba en cualquier momento. Por nuestra parte tampoco nuestra intención era de echarlos, pero sí de renegociar las condiciones (subirles algo el alquiler y por supuesto el pago de la luz por cuenta de ellos).
El propietario comunica a su amigo que han de desalojar sus casas estas familias, y el amigo consecuente tambien con la situacion de las familias comunica al propietario que habría que buscar otro alojamiento a estas personas (decir tambien que la zona es de interés turístico y en fechas veraniegas a parte de prácticamente no haber nada para alquilar los precios se disparan por el turismo). El propietario nos comenta que hablemos con el amigo, nosotros hablamos con él y quedamos en que podemos hacernos cargo de ellos durante este periodo vacacional, pero con la condicion de subir el alquiler a 330 euros y luz a cuenta de ellos. El amigo nos da el visto bueno como si lo hubiese hablado con ellos. Entonces decidimos mandar una tasación y esta sale costandonos por supuesto un dinero. El propietario con muchas prisas nos comenta que hay que firmar ya. Ante estas pequeñas complicaciones empezamos a sospechar algo y nos enteramos que aunque no exista contrato escrito la dicha estancia de las familias durante ese tiempo es un contrato verbal. Por otra parte no ha habido derecho a tanteo ante ellos y luego personalmente hemos corroborado con los inquilinos que ellos no estan dispuestos a irse, tampoco a pagar lo que nos comento el amigo y por supuesto nos dicen que de allí no les echa nadie.
Entre tanto nosotros habiendo pagado la tasación esperamos que alguien nos diga si nos debe de devolver la tasación, si realmente los inquilinos tiernen razón, o como está la situación,`porque si comprasemos en las escrituras cuando el notario nos diga que esta libre de cargas e inquilinos eso no es cierto.
Desearía por favor que alguien nos informase como se come esto.
Gracias
Simple y llanamente, no compres. Claro que existe contrato, la gente tiene la manía de decir que si no está escrito no hay contrato, cuando lo correcto es decir que no existe contrato escrito, pero contrato lo hay por mucho que diga el propietario.
Y aunque el propietario dijera que los echa cuando quiera, no es verdad.
Dile que resuelva él el problema y por escrito antes de comprar, de lo contrario, no compres, tendrás bastantes problemas.
Sólo te digo que inversiones expléndidas hay pocas, y que normalmente es porque hay gato encerrado, si tú tienes el dinero y la paciencia de esperar a que se acabe el contrato (que en un caso se acaba ya, siempre y cuando sean 4 años y medio justos y no sean 5 años y poco, de lo contrario, renovados estarén 3 años más), pues adelante, pero si te han contado tantas cosas que no son verdad, no sé yo si deberías fiarte.
En cuanto a la tasación, pues creo que has perdido el dinero si no lo comprar, podrías alegar que la otra persona te engañó, etc..., pero ir a un juicio por una tasación que suele costar 125 Euros, pues como que no es rentable.
Y aunque el propietario dijera que los echa cuando quiera, no es verdad.
Dile que resuelva él el problema y por escrito antes de comprar, de lo contrario, no compres, tendrás bastantes problemas.
Sólo te digo que inversiones expléndidas hay pocas, y que normalmente es porque hay gato encerrado, si tú tienes el dinero y la paciencia de esperar a que se acabe el contrato (que en un caso se acaba ya, siempre y cuando sean 4 años y medio justos y no sean 5 años y poco, de lo contrario, renovados estarén 3 años más), pues adelante, pero si te han contado tantas cosas que no son verdad, no sé yo si deberías fiarte.
En cuanto a la tasación, pues creo que has perdido el dinero si no lo comprar, podrías alegar que la otra persona te engañó, etc..., pero ir a un juicio por una tasación que suele costar 125 Euros, pues como que no es rentable.
Gracias por vuestros consejos.
Por lo que veo lo que en un inicio podia haber sido una inversión lo único que me ha supuesto son problemas, perdida de tiempo y dinero. Pero bueno como indica Limia es mejor perder dos tasaciones que no ahogarnos con una hipoteca que nos llevaría a perder lo que uno lleva trabajado.
Por lo que veo lo que en un inicio podia haber sido una inversión lo único que me ha supuesto son problemas, perdida de tiempo y dinero. Pero bueno como indica Limia es mejor perder dos tasaciones que no ahogarnos con una hipoteca que nos llevaría a perder lo que uno lleva trabajado.
Hola de nuevo,
el propietario creo que nos hace un favor, pero se ha puesto en contacto ahora con nosotros para decirnos que no vende.
Nostros tasamos el piso y parece ser que el propietario con el tasador en ese momento se enteró de cual iba a ser su valor (en las antiguas ptas. 15.000.000 ptas, pues es un apartamento de 20 años y 38 m2 con un pequeño dormitorio).
Ahora por los inquilinos nos enteramos que les quiere vender la casa a ellos pero por el valor de tasación.
¿Como se come esto?. De que forma se puede penar al propietario?.
Nosotros nos dabamos por retirados de la compra, pero y si no hubiese sido así?.
Gracias por todo y espero vuestras respuestas.
el propietario creo que nos hace un favor, pero se ha puesto en contacto ahora con nosotros para decirnos que no vende.
Nostros tasamos el piso y parece ser que el propietario con el tasador en ese momento se enteró de cual iba a ser su valor (en las antiguas ptas. 15.000.000 ptas, pues es un apartamento de 20 años y 38 m2 con un pequeño dormitorio).
Ahora por los inquilinos nos enteramos que les quiere vender la casa a ellos pero por el valor de tasación.
¿Como se come esto?. De que forma se puede penar al propietario?.
Nosotros nos dabamos por retirados de la compra, pero y si no hubiese sido así?.
Gracias por todo y espero vuestras respuestas.
