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Compañero de piso que no paga
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Compañero de piso que no paga
He firmado a mi nombre un contrato de alquiler por un año. Mi compañero de piso me está dando largas y no me ha pagado el mes (en el contrato él sale solo como "otros inquilinos"). Ahora mismo tengo dinero ahorrado y puedo hacerme cargo de la deuda pero me da miedo que en un futuro no sea así. Se que puedo decirle al casero que quiero terminar el contrato antes de tiempo avisándole con 1 mes de antelación (y que tendría que pagar 6 meses por ley), si tengo que pagar esos seis meses yo solo no podría seguir viviendo en el piso, la luz y el Internet están a mi nombre, por lo que he pensado en que si llegase el momento avisar al casero de lo que está ocurriendo, dar de baja esos servicios, coger mis cosas e irme del piso. La duda que tengo es ¿qué pasaría con mi compañero? Es legal que de de baja esos servicios si el siguiese en el piso? Tendría que avisarle por escrito de que se tiene que ir del piso o puedo echarle sin más al figurar solo como otro inquilino? Si no se quisiese ir sería ya problema del casero o mio?
Si el firmante del contrato es usted, responderá ante el casero por toda la renta y todos los gastos hasta el día en que resuelva el contrato y le entregue al casero las llaves del piso vacuo y expédito (o sea, vacío).
Aunque será conveniente leer el contrato al detalle y ver qué significa exactamente eso de "otros inquilinos", puede usted interponer demanda de desahucio contra el subarrendatario incluso si el subarriendo es verbal, y desahuciarle. Necesitará un abogado.
Es un problema, si, es lo malo de fiarse de alguien y llevarlo a vivir con nosotros.
Aunque será conveniente leer el contrato al detalle y ver qué significa exactamente eso de "otros inquilinos", puede usted interponer demanda de desahucio contra el subarrendatario incluso si el subarriendo es verbal, y desahuciarle. Necesitará un abogado.
Es un problema, si, es lo malo de fiarse de alguien y llevarlo a vivir con nosotros.
Con lo de "hasta el día que resuelva el contrato" se refiere hasta los seis meses que legalmente tendría que pagar o hasta junio que es cuando legalmente finaliza el contrato?
Y si despues de esos seis meses no se quiere ir? Correspondería al casero echarle al haber finalizado yo el contrato?
Muchas gracias por contestar
Y si despues de esos seis meses no se quiere ir? Correspondería al casero echarle al haber finalizado yo el contrato?
Muchas gracias por contestar
Primero hay que aclarar el contenido de la frase "...otros inquilinos..."; lo ideal sería leer el contrato entero, pero transcriba al menos la cláusula completa en la que dicha frase figura.
Hasta que resuelva el contrato significa hasta el día en que usted le entregue las llaves del piso vacío al casero y éste le firme a usted un documento en el que acepte que el contrato ha terminado: hasta ese día usted seguirá siendo responsable del pago de la renta y del resto de obligaciones. No puede usted marcharse del piso y dejar viviendo dentro a otra persona, y si lo hace le reclamarán todos los alquileres a usted.
En cuanto a hacerle un contrato de subarriendo a esa tercera persona, si es posible, y hasta recomendable, pero antes hay que leer el contrato de alquiler y ver si permite el subarriendo.
Hasta que resuelva el contrato significa hasta el día en que usted le entregue las llaves del piso vacío al casero y éste le firme a usted un documento en el que acepte que el contrato ha terminado: hasta ese día usted seguirá siendo responsable del pago de la renta y del resto de obligaciones. No puede usted marcharse del piso y dejar viviendo dentro a otra persona, y si lo hace le reclamarán todos los alquileres a usted.
En cuanto a hacerle un contrato de subarriendo a esa tercera persona, si es posible, y hasta recomendable, pero antes hay que leer el contrato de alquiler y ver si permite el subarriendo.
En el contrato pone una serie de puntos:
Reunidos "el casero" como arrendador y yo como arrendatario para contrato de arrendamiento del piso tal y tal.. Estipulaciones
1. Que X es el dueño del piso que entrega en perfecto estado
2. Contrato por un año. Inciso: yo solicitó quedarme hasta el día x de junio. Si quiero no continuar con el arriendo tengo que avisar con un mes de antelación (DE LOS SEIS MESES QUE DICE LA LEY NO PONE NADA PERO SUPONGO QUE SE APLIQUE LA LEY)
3.el precio y la renta el número de cuenta etc
4. Que la renta puede cambiar segun la ley
5. Que debo pagar por mi cuenta luz etc
6. No animales y si creo imperfectos en el inmueble graves tengo que pagarlos
7. No obras por mi cuenta
8.NO SUBARRENDAR
9. Fianza
10 11 son obligaciones si incumplo el contrato
Después van las firmas y luego pone: "nombre de otros inquilinos: tal y tal"
Por ultimo esta el inventario del piso
No puedo subarrendar y se que tendría que pagar todos los recibos y hacerme cargo de ello, el caso es, podría yo legalmente hacer algo contra mi compañero, bien para que me pague bien para que se vaya del piso???
Reunidos "el casero" como arrendador y yo como arrendatario para contrato de arrendamiento del piso tal y tal.. Estipulaciones
1. Que X es el dueño del piso que entrega en perfecto estado
2. Contrato por un año. Inciso: yo solicitó quedarme hasta el día x de junio. Si quiero no continuar con el arriendo tengo que avisar con un mes de antelación (DE LOS SEIS MESES QUE DICE LA LEY NO PONE NADA PERO SUPONGO QUE SE APLIQUE LA LEY)
3.el precio y la renta el número de cuenta etc
4. Que la renta puede cambiar segun la ley
5. Que debo pagar por mi cuenta luz etc
6. No animales y si creo imperfectos en el inmueble graves tengo que pagarlos
7. No obras por mi cuenta
8.NO SUBARRENDAR
9. Fianza
10 11 son obligaciones si incumplo el contrato
Después van las firmas y luego pone: "nombre de otros inquilinos: tal y tal"
Por ultimo esta el inventario del piso
No puedo subarrendar y se que tendría que pagar todos los recibos y hacerme cargo de ello, el caso es, podría yo legalmente hacer algo contra mi compañero, bien para que me pague bien para que se vaya del piso???
Como el contrato dice que ud. no puede subarrendar no puede meter en esto al casero. De hecho el subarriendo es causa de resolucion del contrato.
Lo unico que puede hacer es demandar a su compañero.
Tambien puede decirle al casero que resuelve el contrato PERO tendrá que asegurarse de que su compañero tambien deja el piso para que el casero no se lo cuentre cuando ud, le devuelva las llaves
Lo unico que puede hacer es demandar a su compañero.
Tambien puede decirle al casero que resuelve el contrato PERO tendrá que asegurarse de que su compañero tambien deja el piso para que el casero no se lo cuentre cuando ud, le devuelva las llaves
Considero que en ese contrato lo único que se refleja es que el casero se da por enterado de que otras personas conviven con usted, llamados "tal, y tal", es algo así como si un hombre arrienda un piso, y pone que también lo arrienda para que vivan con él su esposa e hijos.
Pero el arrendatario es usted, y si no lo he entendido mal el único que firma.
Por tanto, coincido plenamente con la respuesta que da Leonjbr: puede usted demandar a su compañero, aunque no será un juicio fácil, porque hay que probar que debía contribuir a los gastos, y que no ha sido una liberalidad por su parte llevarle a vivir al piso, pero no tengo duda de que lo conseguirá, cualquier juzgado se dará cuenta de que ese señor debe poner su parte del gasto ¿se puede pedir al otro "tal" que testifique que todos pactaron cubrir los gastos?
Y puede resolver el contrato, pero dejando el piso vacío, sin nadie dentro.
Pero el arrendatario es usted, y si no lo he entendido mal el único que firma.
Por tanto, coincido plenamente con la respuesta que da Leonjbr: puede usted demandar a su compañero, aunque no será un juicio fácil, porque hay que probar que debía contribuir a los gastos, y que no ha sido una liberalidad por su parte llevarle a vivir al piso, pero no tengo duda de que lo conseguirá, cualquier juzgado se dará cuenta de que ese señor debe poner su parte del gasto ¿se puede pedir al otro "tal" que testifique que todos pactaron cubrir los gastos?
Y puede resolver el contrato, pero dejando el piso vacío, sin nadie dentro.
