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Cómo solicitar ante el Ayuntamiento la regularizacion de mi casa prefabricada en suelo protegido
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Cómo solicitar ante el ayuntamiento la regularizacion de mi casa prefabricada en suelo protegido
Hola: Me gustaria que me ayudáseis pues mi caso es bastante dificil. Instalé hace unos años una casa prefabricada encima de una solera de hormigón en una parcela de mi propiedad. La parcela está en terreno rústico y además está protegida medio ambientalmente. El ayuntamiento no me ha denunciado, pero sí la Consejería de Medio Ambiente, por la vía penal. Piden la demolición de la solera. En fín esto sigue su cauce en los tribunales. Pero a mí me queda una espina. El Ayuntamiento hasta el momento no sabe qué hacer con toda la gente que vivimos en el Parque Regional y, por lo tanto, no concede ni una licencia aunque lo que se pida esté autorizado por el Porn y por la Consejería. El Porn que me incumbe permite el uso de las edificaciones como vivienda habitual, siempre y cuando, la vivienda en cuestión este vinculada a la explotación de la parcela. Pues bien, cuando me vine a vivir aquí, vine para trabajar la tierra y para meter mis animales. En la actualidad cultivo un huerto familiar de unos 2500 metros cuadrados, aparte pues tengo mis gallinas, patos, y pavos. Mi casa es grande: 115 metros, pues siempre supe que no me iban a dar licencia para casas de aperos ni para nada, por lo que me la jugué en hacerla grande con el fin de que me sirviera a la vez de vivienda, de aperos, de útiles de labranzas y de almacen de recolecta. Hoy, en día, este es el uso que doy a mi vivienda.
En definitiva, lo que me gustaría hacer sería solicitar ante el Ayuntamiento la regularización de la casa, pues considero que está fielmente adaptada al uso de la explotación agrícola, pero no sé de qué forma hacerlo. ¿Me podríais orientar? Muchas gracias.
En definitiva, lo que me gustaría hacer sería solicitar ante el Ayuntamiento la regularización de la casa, pues considero que está fielmente adaptada al uso de la explotación agrícola, pero no sé de qué forma hacerlo. ¿Me podríais orientar? Muchas gracias.
Para que te concedan licencia para la construcción de una casa en un terreno no urbano es necesaria tener una unidad mínima de cultivo que son 10.000 m2 de regadío o 45.000 de secano, y estar vinculada a una explotación agrícola o ganadera, es decir que uno únicamente y exclusivamente viva de ello, es decir que tendrás que presentar la declaración de la renta y esta inscrito en el régimen agrario de la seguridad social. Además no sólo debes obtener la licencia del Ayuntamiento sino también la licencia de la Comisión territorial de Urbanismo a la cual pertenezcas. Tu caso es especialmente complicado ya que tu casa prefabricada esta ubicada en terreno rustico especialmente protegido que hace que casi nunca den licencias para la construcción de edificaciones destinadas a vivienda, además que el tema esta en la vía penal que conllevar el derribo de la casa, una multa y también te pueden imputar penas de cárcel al imputarte por el articulo 319 0 320 del código penal. Veo difícil el hecho que puedes legalizar la casa.
Gracias Okis por tu respuesta.
El Porn que me incumbe acepta la existencia de pequeñas huertas familiares, entonces ¿sólo se puede pedir la legalización en el caso de dedicarte exclusivamente a la agricultura o a la ganadería?. Yo necesito de mi huerta para subsistir y me dedico a ello media jornada del día, por supuesto, como huerto familiar que es, no estoy dada de alta en el régimen agrario, pues no comercializo con ello, es para autoconsumo.
¿Una casa no está vinculada al terreno que explota porque no llega a los 10.000 metros cuadrados? No lo entiendo. Mi terreno es de 4500 metros, la mitad aprox. la dedico al huerto propiamente, 300 metros a los animales de corral, el resto lo tengo lleno de árboles autóctonos de la zona que yo misma he plantado, además de frutales. Cultivo otros 200 metros aprox. de cebada y alfalfa para los animales silvestres. ¿De verdad no es necesario una instalación que recoja los aperos, enseres y productos de recolecta?
¿No hay manera de legalizar la casa respecto a la explotación que realizo si no lo comercializo como agricultor o ganadero?
Gracias, de nuevo y perdona por tantas dudas que tengo.
El Porn que me incumbe acepta la existencia de pequeñas huertas familiares, entonces ¿sólo se puede pedir la legalización en el caso de dedicarte exclusivamente a la agricultura o a la ganadería?. Yo necesito de mi huerta para subsistir y me dedico a ello media jornada del día, por supuesto, como huerto familiar que es, no estoy dada de alta en el régimen agrario, pues no comercializo con ello, es para autoconsumo.
¿Una casa no está vinculada al terreno que explota porque no llega a los 10.000 metros cuadrados? No lo entiendo. Mi terreno es de 4500 metros, la mitad aprox. la dedico al huerto propiamente, 300 metros a los animales de corral, el resto lo tengo lleno de árboles autóctonos de la zona que yo misma he plantado, además de frutales. Cultivo otros 200 metros aprox. de cebada y alfalfa para los animales silvestres. ¿De verdad no es necesario una instalación que recoja los aperos, enseres y productos de recolecta?
¿No hay manera de legalizar la casa respecto a la explotación que realizo si no lo comercializo como agricultor o ganadero?
Gracias, de nuevo y perdona por tantas dudas que tengo.
No se de donde eres, pero yo te hablo de normativa urbanística catalana que es la que conozco, pero vamos en casi todas las comunidades autónomas sobre el tema de construcción de viviendas en suelo rustico dicen lo mismo siendo más permisiva unas
que otras. En el planeamiento de tu municipio te dirá los metros que puede tener una caseta de aperos que solo necesita licencia municipal pero toda aquella construcción que supere los límites fijados necesitara también la autorización de la Comisión territorial de Urbanismo que te corresponda. La autorización para construir vivienda aislada en suelo rustico esta destinada aquellas personas que tienen explotaciones ganaderas o agrícolas no para los pequeños agricultores, justo o injusto es así. Podrías intentar legalizar tu casa prefabricada como caseta de aperos siempre y cuando no sobrepase los metros construibles de acuerdo con los normas urbanísticas municipales, pero el hecho de tener distribución interior como de casa es un problema, además de estar en suelo rustico especialmente protegido. Creo que te tendrías que asesorar por un abogado y un arquitecto para ver como te podrías solucionar tu problema, porque el hecho de tener la denuncia por vía penal es más serio que solo tenerlo en vía contencioso-administrativa.
que otras. En el planeamiento de tu municipio te dirá los metros que puede tener una caseta de aperos que solo necesita licencia municipal pero toda aquella construcción que supere los límites fijados necesitara también la autorización de la Comisión territorial de Urbanismo que te corresponda. La autorización para construir vivienda aislada en suelo rustico esta destinada aquellas personas que tienen explotaciones ganaderas o agrícolas no para los pequeños agricultores, justo o injusto es así. Podrías intentar legalizar tu casa prefabricada como caseta de aperos siempre y cuando no sobrepase los metros construibles de acuerdo con los normas urbanísticas municipales, pero el hecho de tener distribución interior como de casa es un problema, además de estar en suelo rustico especialmente protegido. Creo que te tendrías que asesorar por un abogado y un arquitecto para ver como te podrías solucionar tu problema, porque el hecho de tener la denuncia por vía penal es más serio que solo tenerlo en vía contencioso-administrativa.
Gracias Okis, de nuevo por tu respuesta. Mi comunidad es Madrid y por lo que dices no varía mucho la legislación al respecto de tu comunidad. En cuanto a lo que dices de los metros construibles, no supero los metros, puesto que se puede destinar el 10% de la superficie de la parcela, osea que podría construir hasta 450 metros para edificaciones vinculadas a la explotación, yo tengo 115 metros aproximadamente. También dice en el planeamiento de mi municipio que el propio Ayuntamiento, con carácter excepcional, podrá autorizar el uso de vivienda en este tipo de terrenos protegidos. Respecto a lo que dices de asesorarme por un abogado, estoy en ello, aunque me gustaría tener unas nociones mínimas antes de emprender el hecho, también me pilla el periodo vacacional por medio y, realmente, me gustaría saber si merece la pena tanta complicación.
Por segunda vez, me insistes en la via penal, eso sigue su curso, ya tengo sentencia condenatoria, por supuesto que el juicio no fue justo, imagino que ya sabrás por qué, demasiados juicios que atender y poco tiempo, el juez no dejó apenas preguntarme a mi abogada, cortándola en el turno de preguntas en la segunda, así que prácticamente no pudimos argumentar mi defensa. Efectivamente, está recurrida ante la Audiencia y espero sentencia para octubre o noviembre como mucho.
A pesar de eso, siempre quise intentar legalizar mi casa pero en mi Ayuntamiento ni siquiera nos atienden a las personas afectadas, no dicen ni una palabra, y para mí parecer, me produce una indefensión enorme, pues ni me informaron de mis obligaciones y derechos cuando adquirí la parcela, ni después de haber cometido las infracciones tampoco.
Es para mí una espina clavada y muchas veces pienso, que si el Ayuntamiento abriera los ojos y tomara parte en la solución del asunto, la via penal se cerraría o quizás no, no lo sé, pero por intentarlo, como yo digo, que no sea.
¿Tú crees que la via administrativa es incompatible con la judicial?. ¿Y si la sentencia de la Audiencia fuera favorable a mí, entonces sí podría pedir la legalización de mi casa?
Realmente, no creo que la Audiencia sentencie a mi favor, todavía me quedaría el Recurso de Amparo y el Tribunal de Estrasburgo, sinceramente, estoy segura de que, al final, conseguiré una sentencia favorable, porque, aunque no lo creas, yo me vine aquí por necesidad, no tengo otra cosa ni medios para poder irme a otro lugar, no creo que todo el mundo esté dispuesto a pasar por las penurias que el trabajar la tierra ocasiona, añadiendo culebras, alacranes, abejas, etc que pican cada año a mis hijos, sin agua potable, en fin para qué te voy a contar mis calamidades, por lo menos sí te digo, llego a fin de mes, y para mí eso ahora mismo es un triunfo. Escapé de la mas mísera ruina que me llevaba mi anterior casa en busca de una salida para mis hijos, sí, a costa de mi esfuerzo y mi trabajo, que desde luego, no es nada grato, además, todos, estamos a favor del medio ambiente y, sinceramente, no quiero excusarme, pero ojalá todo el mundo que infringe la ley como yo la he infringido tuviera mi forma de pensar, muchas barbaridades cometidas contra el medio ambiente se hubieran obviado. Sé que es difícil de creer esto pero es real.
Parece que me desahogo, lo siento, de nuevo, muchas gracias, como ves, me siento perdida y sola y en tus respuestas, veo una forma de salir o de no salir y probar otra vía, ya veremos....
Gracias de antemano por tus consejos.
Por segunda vez, me insistes en la via penal, eso sigue su curso, ya tengo sentencia condenatoria, por supuesto que el juicio no fue justo, imagino que ya sabrás por qué, demasiados juicios que atender y poco tiempo, el juez no dejó apenas preguntarme a mi abogada, cortándola en el turno de preguntas en la segunda, así que prácticamente no pudimos argumentar mi defensa. Efectivamente, está recurrida ante la Audiencia y espero sentencia para octubre o noviembre como mucho.
A pesar de eso, siempre quise intentar legalizar mi casa pero en mi Ayuntamiento ni siquiera nos atienden a las personas afectadas, no dicen ni una palabra, y para mí parecer, me produce una indefensión enorme, pues ni me informaron de mis obligaciones y derechos cuando adquirí la parcela, ni después de haber cometido las infracciones tampoco.
Es para mí una espina clavada y muchas veces pienso, que si el Ayuntamiento abriera los ojos y tomara parte en la solución del asunto, la via penal se cerraría o quizás no, no lo sé, pero por intentarlo, como yo digo, que no sea.
¿Tú crees que la via administrativa es incompatible con la judicial?. ¿Y si la sentencia de la Audiencia fuera favorable a mí, entonces sí podría pedir la legalización de mi casa?
Realmente, no creo que la Audiencia sentencie a mi favor, todavía me quedaría el Recurso de Amparo y el Tribunal de Estrasburgo, sinceramente, estoy segura de que, al final, conseguiré una sentencia favorable, porque, aunque no lo creas, yo me vine aquí por necesidad, no tengo otra cosa ni medios para poder irme a otro lugar, no creo que todo el mundo esté dispuesto a pasar por las penurias que el trabajar la tierra ocasiona, añadiendo culebras, alacranes, abejas, etc que pican cada año a mis hijos, sin agua potable, en fin para qué te voy a contar mis calamidades, por lo menos sí te digo, llego a fin de mes, y para mí eso ahora mismo es un triunfo. Escapé de la mas mísera ruina que me llevaba mi anterior casa en busca de una salida para mis hijos, sí, a costa de mi esfuerzo y mi trabajo, que desde luego, no es nada grato, además, todos, estamos a favor del medio ambiente y, sinceramente, no quiero excusarme, pero ojalá todo el mundo que infringe la ley como yo la he infringido tuviera mi forma de pensar, muchas barbaridades cometidas contra el medio ambiente se hubieran obviado. Sé que es difícil de creer esto pero es real.
Parece que me desahogo, lo siento, de nuevo, muchas gracias, como ves, me siento perdida y sola y en tus respuestas, veo una forma de salir o de no salir y probar otra vía, ya veremos....
Gracias de antemano por tus consejos.
Yo siento mucho lo que te pasa, pero esto es consencuencia de hacer las cosas por las bravas y sin las correspondientes licencias.
Si esto ya es grave en un terreno rústico, imagínate si encima está protegido medioambietalmente.
No sé como sería el juicio, pero vamos, que tampoco me extraña que no te hayan dado la razón, pues incluso con tu versión veo que tienes todas las de perder.
Si esto ya es grave en un terreno rústico, imagínate si encima está protegido medioambietalmente.
No sé como sería el juicio, pero vamos, que tampoco me extraña que no te hayan dado la razón, pues incluso con tu versión veo que tienes todas las de perder.
