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Como se establece el coeficiente de cada piso y local
Existen dos coeficientes. Uno de propiedad y otro de participación en los gastos de mantenimiento. El primero va sujeto al valor de la propiedad y aunque sean pisos de igual en superficie, no por ello tienen el mismo valor. Un ejemplo sería que un piso de 100 m2, puede dar a la calle principal y otro de igual superficie da a un patio interior, como verá, no valen lo mismo y por ello, deberían tener coeficientes diferentes. El coeficiente de participación en los gastos deberían ir en razón del uso y superficie de la vivienda. No es lo mismo un piso de 5 habitaciones donde por lógica deben de vivir 4 ó 5 personas que un piso de 2 habitaciones donde las personas a vivir son menos (el gasto que ocasionan es menor) y tampoco es razonable que los locales que pueden tener un coeficiente alto en virtud de sus superficie, paguen por instalaciones que no usan (ascensor, luz de escalera, limpieza de escalera, etc...).
Estos coeficientes los calcula el promotor de las viviendas, generalmente debería de ser el arquitecto, pero en estos temas no hay ley ni normativa legal que lo regule, y por ello existes diferencias importantes en la confección de estos coeficientes. Si el arquitecto es avispado los regulará bien, pero si es un pasota (cosa que existe con frecuencia) los regulará en función de la superficie (es lo que suele ocurrir) y la desigualdad existirá de por vida, ya que para modificarlos, se requiere la unanimidad o meterse en juicio. Lo primero es imposible de alcanzar, ya que el o los propietarios beneficiados, votarán en contra y el resto ajo y agua, y el ir a juicio cuesta una pasta que quizás no se compense con el gasto a pagar en comunidad de por vida, y esto suponiéndose que se gane el juicio.
Los coeficientes quedan asentados en el titulo constitutivo (también llamado escritura pública de obra nueva) que queda registrado en el registro de la propiedad y donde usted puede pedir una copia, previo pago de su coste, entre 10 y 50€.
Espero haberle ayudado.
Estos coeficientes los calcula el promotor de las viviendas, generalmente debería de ser el arquitecto, pero en estos temas no hay ley ni normativa legal que lo regule, y por ello existes diferencias importantes en la confección de estos coeficientes. Si el arquitecto es avispado los regulará bien, pero si es un pasota (cosa que existe con frecuencia) los regulará en función de la superficie (es lo que suele ocurrir) y la desigualdad existirá de por vida, ya que para modificarlos, se requiere la unanimidad o meterse en juicio. Lo primero es imposible de alcanzar, ya que el o los propietarios beneficiados, votarán en contra y el resto ajo y agua, y el ir a juicio cuesta una pasta que quizás no se compense con el gasto a pagar en comunidad de por vida, y esto suponiéndose que se gane el juicio.
Los coeficientes quedan asentados en el titulo constitutivo (también llamado escritura pública de obra nueva) que queda registrado en el registro de la propiedad y donde usted puede pedir una copia, previo pago de su coste, entre 10 y 50€.
Espero haberle ayudado.
