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¿Cómo se considera un edificio a efectos fiscales?
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Yo creía que preguntaba a efectos de la renta, que cuenta como una vivienda. Sin embargo ahora deduzco que su pregunta va más encaminada a efectos de sucesiones y donaciones.
Si en el Registro consta como una sola vivienda, para poder hacer una herencia o donación primero tendrá que convertirla en dos, por lo que necesitará la intervención de arquitecto, notario, liquidación de impuestos, etc y plusvalías municipales se aplicarán cuando cambie de nombre una de las dos. Las bonificaciones tanto del impuesto de sucesiones/donaciones como de las plusvalias municipales varian en cada comunidad autónoma y en cada ayuntamiento, por lo que realmente puede que no sea rentable hacerlo así. Para estar completamente seguro debería ver las escrituras para ver que hay hecho realmente, y debería ver la nota simple del Registro de la finca y conocer en dónde está.
Sino se hace la división y se inscribe no se puede tramitar donación o herencia de ese modo, lo que se puede tramitar es donación o herencia de porcentajes de la misma vivienda.
Si en el Registro consta como una sola vivienda, para poder hacer una herencia o donación primero tendrá que convertirla en dos, por lo que necesitará la intervención de arquitecto, notario, liquidación de impuestos, etc y plusvalías municipales se aplicarán cuando cambie de nombre una de las dos. Las bonificaciones tanto del impuesto de sucesiones/donaciones como de las plusvalias municipales varian en cada comunidad autónoma y en cada ayuntamiento, por lo que realmente puede que no sea rentable hacerlo así. Para estar completamente seguro debería ver las escrituras para ver que hay hecho realmente, y debería ver la nota simple del Registro de la finca y conocer en dónde está.
Sino se hace la división y se inscribe no se puede tramitar donación o herencia de ese modo, lo que se puede tramitar es donación o herencia de porcentajes de la misma vivienda.
Muchas gracias, Zleylak. A ver si Vd. sabe, porque he consultado a un abogado y al notario y me contestan diferente. Es un edificio con dos viviendas, y mi madre quería hacer la división horizontal. El abogado le dijo que no porque la hija que se quedase la planta en la que no vive ella no tendría la bonificación en el pago de la plusvalía (son casi 40000 €) Todo esto hace unos meses cuando aún no salió lo de la plusvalía. LO que no entiendo es que mi madre puede dejar primer piso a uno y segundo piso a otro y que cuele como una sola vivienda? Agradecería si lo conoce me dijese algo. Gracias
¿cómo se considera un edificio a efectos fiscales?
