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¿cómo obligar al ayuntamiento a recepcionar urbanización?
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¿cómo obligar al ayuntamiento a recepcionar urbanización?
Es una urbanización contruida en 1974, desde siempre han sido los vecinos los que han sufragado gastos de mantenimiento (viales, farolas, luz, alcantarillado..)
Hemos pedido al ayuntamiento en muchas ocasiones que al no ser urbanización privada, ya que las calles son públicas y el ayuntamiento paga el recibo de luz (farolas) pues que se haga cargo del resto de gastos (reparación viales, limpieza ..) pero se niega la alcaldesa.
Hay algún medio para obligar al ayuntamiento a que se haga cargo del mantenimiento de dicha urbanización???
Por supuesto está dentro del PGOU y todos pagamos IBI, licencias de obra, impuesto basura, agua etc..
Muchas gracias.
saludos
Hemos pedido al ayuntamiento en muchas ocasiones que al no ser urbanización privada, ya que las calles son públicas y el ayuntamiento paga el recibo de luz (farolas) pues que se haga cargo del resto de gastos (reparación viales, limpieza ..) pero se niega la alcaldesa.
Hay algún medio para obligar al ayuntamiento a que se haga cargo del mantenimiento de dicha urbanización???
Por supuesto está dentro del PGOU y todos pagamos IBI, licencias de obra, impuesto basura, agua etc..
Muchas gracias.
saludos
La alcaldesa continuamente nos exige acondicionamientos y mejoras.
Hace unos 7 años nos exigió poner todo el cableado de las farolas acorde a la normativa, así lo hicimos.
posteriormente nos exigió poner los viales nuevos (por pésima gestión del administrador, presidente y constructora) las obras fueron un fraude, fueron asfaltadas y meses después son caminos de piedra y tierra.
Ahora la alcaldesa además de volver a realizar las obras de asfaltado, nos exige un alcantarillado nuevo.
Ninguna calle del pueblo tiene alcantarillado nuevo, pero a nosotros nos lo exige.
Ahora nos vemos sin dinero y sin salida de estos lios tan enormes en los que estamos inmersos.
No es posible que esta urbanización después de agotar el plazo que tenia el ayuntamiento (25 años) para exigirnos proyecto de urbanización, pase directamente a formar parte del pueblo como otras calles??
Somos víctimas continuamente de chantaje tras chantaje.
Alguna idea más???
Muchas gracias alga por la respuesta.
saludos
Hace unos 7 años nos exigió poner todo el cableado de las farolas acorde a la normativa, así lo hicimos.
posteriormente nos exigió poner los viales nuevos (por pésima gestión del administrador, presidente y constructora) las obras fueron un fraude, fueron asfaltadas y meses después son caminos de piedra y tierra.
Ahora la alcaldesa además de volver a realizar las obras de asfaltado, nos exige un alcantarillado nuevo.
Ninguna calle del pueblo tiene alcantarillado nuevo, pero a nosotros nos lo exige.
Ahora nos vemos sin dinero y sin salida de estos lios tan enormes en los que estamos inmersos.
No es posible que esta urbanización después de agotar el plazo que tenia el ayuntamiento (25 años) para exigirnos proyecto de urbanización, pase directamente a formar parte del pueblo como otras calles??
Somos víctimas continuamente de chantaje tras chantaje.
Alguna idea más???
Muchas gracias alga por la respuesta.
saludos
¿ 25 años de plazo para recepcionar la urbanización ?, no lo entiendo.
Como parece ser una urbanización privada, siempre que esté previsto en los estatutos de la entidad de conservación y el ayuntamiento tome el acuerdo pertinente de recepción posterior a la finalización de las obras.
Y que conste que solamente lo digo a modo de sugerencia.
La asamblea general de propietarios, por un porcentaje superior al 50% de la superficie de la urbanización, puede acordar la elaboración de un proyecto de urbanización integral, someterlo a la aprobación del ayuntamiento y ejecutarlo bajo la supervisión de los técnicos municipales.
Otra posible opción sería que por acuerdo de la asamblea general, se instara al ayuntamiento la redacción y ejecución del proyecto de urbanización, con cargo a los propietarios de la urbanización.
Como parece ser una urbanización privada, siempre que esté previsto en los estatutos de la entidad de conservación y el ayuntamiento tome el acuerdo pertinente de recepción posterior a la finalización de las obras.
Y que conste que solamente lo digo a modo de sugerencia.
La asamblea general de propietarios, por un porcentaje superior al 50% de la superficie de la urbanización, puede acordar la elaboración de un proyecto de urbanización integral, someterlo a la aprobación del ayuntamiento y ejecutarlo bajo la supervisión de los técnicos municipales.
Otra posible opción sería que por acuerdo de la asamblea general, se instara al ayuntamiento la redacción y ejecución del proyecto de urbanización, con cargo a los propietarios de la urbanización.
Gracias alga.
La urbanización aparentemente es privada, pero le aseguro que las calles son públicas (cualquiera puede pasear por las calles)
En mis escrituras no dice nada de pertenecer a una urbanización privada, tampoco hay división horizontal, las calles tampoco son nuestras (aún están a nombre del propietario que vendió los terrenos al constructor, hace casi 40 años)
En el Registro de la propiedad tampoco figura nada de la urbanización, solo que la finca matriz se dividió en 53 parcelas, pero en realidad somos 74 vecinos.
Como le digo, un caos.
A la alcaldesa no le interesa para nada recepcionar la urbanización, a fin y al cabo ella percibe todos los impuestos (IBI, licencias obra...etc) pero no nos da ningún servicio a cambio.
Deberé consultar con una abogado especialista en urbanismo.
GRACIAS DE NUEVO.
saludos
La urbanización aparentemente es privada, pero le aseguro que las calles son públicas (cualquiera puede pasear por las calles)
En mis escrituras no dice nada de pertenecer a una urbanización privada, tampoco hay división horizontal, las calles tampoco son nuestras (aún están a nombre del propietario que vendió los terrenos al constructor, hace casi 40 años)
En el Registro de la propiedad tampoco figura nada de la urbanización, solo que la finca matriz se dividió en 53 parcelas, pero en realidad somos 74 vecinos.
Como le digo, un caos.
A la alcaldesa no le interesa para nada recepcionar la urbanización, a fin y al cabo ella percibe todos los impuestos (IBI, licencias obra...etc) pero no nos da ningún servicio a cambio.
Deberé consultar con una abogado especialista en urbanismo.
GRACIAS DE NUEVO.
saludos
Debeis localizar el proyecto de urbanización y el técnico que dirigió la obra.
Con el informe pericial de es técnico (o de otro en caso de imposibilidad) iniciar un expediente solicitando la recepción de la urbanización y que el Ayuntamiento (por escrito) les informe de las condiciones que el Ayuntamiento pone para dicha recepción.
Con el informe pericial de es técnico (o de otro en caso de imposibilidad) iniciar un expediente solicitando la recepción de la urbanización y que el Ayuntamiento (por escrito) les informe de las condiciones que el Ayuntamiento pone para dicha recepción.
No me he expresado correctamente Isolda, cuando dije “ urbanización privada “ debí decir “ urbanización de iniciativa privada “.
En urbanizaciones de los años setenta era muy frecuente que los ayuntamientos, para aprobar el planeamiento, impusiesen la condición de que fuese en el Plan Parcial donde se decidiera el responsable de hacerse cargo del mantenimiento de la urbanización. Como es obvio, el promotor no ponía ninguna objeción en aceptar hacerse cargo de la conservación o que fuesen los futuros propietarios quienes se subrogaran en su obligación al aceptar formar parte de una Entidad Urbanística de Conservación. Lo importante para el promotor es que el planeamiento le fuese aprobado.
Para conocer la verdadera situación deberías examinar que dice al respecto el Plan Parcial de vuestra urbanización y los posibles compromisos adquiridos entre ayuntamiento y promotor. Podría darse el supuesto de que la Entidad de Conservación ni siquiera esté legalmente constituida, en cuyo caso el obligado a su conservación sería el promotor.
Como creo comprenderás, es imposible aportar solución a vuestro problema desde un foro, pero con toda seguridad, en la legislación urbanística de tu CCAA establecerá los requisitos y procedimiento formal para la entrega y aceptación de la urbanización y, con toda seguridad también puedo decirte, que si no está acabada o se pretende entregar en mal estado a juicio de los técnicos municipales, el ayuntamiento tiene la obligación de no aceptarla mientras no se subsanen las deficiencias puestas de manifiesto en la respectiva acta. Como principio, es fundamental que el ofrecimiento se haga con todas las formalidades legales, no de palabra.
Como todo el territorio del municipio, que vuestra urbanización tiene que encontrarse incluida en el PGOU es evidente, pero deberías verificar, por si acaso, la clasificación que establece para el suelo donde está ubicada la urbanización. Si es suelo urbano consolidado ( SUC ) o suelo urbano no consolidado ( SUNC ) y si prevé algún tipo de actuación urbanística para dotarla de servicios adecuados, por ejemplo, un plan de mejora urbana ( PMU ) o un plan parcial ( PP ) y el sistema de ejecución en su caso. En cualquiera de estos supuestos debes tener presente que la obligación de satisfacer los costes de urbanización es siempre de los propietarios, cualquiera que sea el sistema elegido.
Y por último Isolda, sí, el ayuntamiento tiene perfecto derecho a cobrar el IBI y el ICIO, pero lo que no puede hacer, en mi opinión, es pasar al cobro las tasas de carruajes, alcantarillado o abastecimiento de agua si ese servicio lo presta la Entidad de Conservación.
En urbanizaciones de los años setenta era muy frecuente que los ayuntamientos, para aprobar el planeamiento, impusiesen la condición de que fuese en el Plan Parcial donde se decidiera el responsable de hacerse cargo del mantenimiento de la urbanización. Como es obvio, el promotor no ponía ninguna objeción en aceptar hacerse cargo de la conservación o que fuesen los futuros propietarios quienes se subrogaran en su obligación al aceptar formar parte de una Entidad Urbanística de Conservación. Lo importante para el promotor es que el planeamiento le fuese aprobado.
Para conocer la verdadera situación deberías examinar que dice al respecto el Plan Parcial de vuestra urbanización y los posibles compromisos adquiridos entre ayuntamiento y promotor. Podría darse el supuesto de que la Entidad de Conservación ni siquiera esté legalmente constituida, en cuyo caso el obligado a su conservación sería el promotor.
Como creo comprenderás, es imposible aportar solución a vuestro problema desde un foro, pero con toda seguridad, en la legislación urbanística de tu CCAA establecerá los requisitos y procedimiento formal para la entrega y aceptación de la urbanización y, con toda seguridad también puedo decirte, que si no está acabada o se pretende entregar en mal estado a juicio de los técnicos municipales, el ayuntamiento tiene la obligación de no aceptarla mientras no se subsanen las deficiencias puestas de manifiesto en la respectiva acta. Como principio, es fundamental que el ofrecimiento se haga con todas las formalidades legales, no de palabra.
Como todo el territorio del municipio, que vuestra urbanización tiene que encontrarse incluida en el PGOU es evidente, pero deberías verificar, por si acaso, la clasificación que establece para el suelo donde está ubicada la urbanización. Si es suelo urbano consolidado ( SUC ) o suelo urbano no consolidado ( SUNC ) y si prevé algún tipo de actuación urbanística para dotarla de servicios adecuados, por ejemplo, un plan de mejora urbana ( PMU ) o un plan parcial ( PP ) y el sistema de ejecución en su caso. En cualquiera de estos supuestos debes tener presente que la obligación de satisfacer los costes de urbanización es siempre de los propietarios, cualquiera que sea el sistema elegido.
Y por último Isolda, sí, el ayuntamiento tiene perfecto derecho a cobrar el IBI y el ICIO, pero lo que no puede hacer, en mi opinión, es pasar al cobro las tasas de carruajes, alcantarillado o abastecimiento de agua si ese servicio lo presta la Entidad de Conservación.
Acriton, debido a los años que hace de la construcción de la urbanización (38 años) no existe proyecto de urbanización.
Ya hemos solicitado por escrito la recepción del ayuntamiento y nos dicen que debemos cambiar todo el alcantarillado y asfaltar las calles según la normativa.
Pero por desgracia tenemos un administrador que goza del apoyo de "energúmenos" y solo proponer el cambio nos comen, este "profesional" está robando sin pudor de las cuentas comunes y pocos se dan cuenta, y el presidente es poco más que analfabeto, por supuesto es otro dictador que cree que la urbanización es suya y no permite que le cambien.
Resumiendo, yo me he cansado de luchar sin apoyo y he tirado la toalla.
Por otra parte han funcionado como comunidad de propietarios, cuando en realidad siempre fueron asociación, cuando destapé el fraude lo puse de manifiesto, en respuesta... administrador y presidente consiguieron ilegalmente constituirnos en comunidad, pero lo más curioso es que no tenemos en propiedad las calles, tampoco existe división horizontal de las parcelas, en fin... una bola echada a rodar que les va a explotar en cualquier momento.
Y la alcaldesa, al corriente de todo... pasa, mira para otro lado y dice que no es problema de ella ni del ayuntamiento.
Un caos, creedme.
saludos
Ya hemos solicitado por escrito la recepción del ayuntamiento y nos dicen que debemos cambiar todo el alcantarillado y asfaltar las calles según la normativa.
Pero por desgracia tenemos un administrador que goza del apoyo de "energúmenos" y solo proponer el cambio nos comen, este "profesional" está robando sin pudor de las cuentas comunes y pocos se dan cuenta, y el presidente es poco más que analfabeto, por supuesto es otro dictador que cree que la urbanización es suya y no permite que le cambien.
Resumiendo, yo me he cansado de luchar sin apoyo y he tirado la toalla.
Por otra parte han funcionado como comunidad de propietarios, cuando en realidad siempre fueron asociación, cuando destapé el fraude lo puse de manifiesto, en respuesta... administrador y presidente consiguieron ilegalmente constituirnos en comunidad, pero lo más curioso es que no tenemos en propiedad las calles, tampoco existe división horizontal de las parcelas, en fin... una bola echada a rodar que les va a explotar en cualquier momento.
Y la alcaldesa, al corriente de todo... pasa, mira para otro lado y dice que no es problema de ella ni del ayuntamiento.
Un caos, creedme.
saludos
gracias de nuevo alga por explayarte más.
El ayuntamiento cobra, IBI, licencias obra, impuesto de circulación, agua, basura...
Los atrancos en alcantarillas y demás los pagan los propietarios.
En invierno tampoco nos quita la nieve y nos dejan incomunicados.
Lo que sí paga desde las últimas elecciones es la factura de luz de las farolas (accedió a este pago a cambio de apoyarla en las elecciones) fraude??? está claro lo que hay.
Y sí, la urbanización está dentro del pgou.
Ya veo que el tema es más complicado de lo que parece.
En fin, tendré que resignarme y esperar a ver qué pasa.
El ayuntamiento cobra, IBI, licencias obra, impuesto de circulación, agua, basura...
Los atrancos en alcantarillas y demás los pagan los propietarios.
En invierno tampoco nos quita la nieve y nos dejan incomunicados.
Lo que sí paga desde las últimas elecciones es la factura de luz de las farolas (accedió a este pago a cambio de apoyarla en las elecciones) fraude??? está claro lo que hay.
Y sí, la urbanización está dentro del pgou.
Ya veo que el tema es más complicado de lo que parece.
En fin, tendré que resignarme y esperar a ver qué pasa.
Hola,
Me suena esto. Aqui en Lloret de Mar tenemos el mismo problema. Igual como lo describes, incluido lo de la nieva. Aqui ni luz, ni farolas. A pagar y callar. Esto es un ROBO. Es una mafia organizada. Pillan IBI, pagos de licencias de obra, multas por cualquier cosa, basura sin servicio de recogida, etc etc.
NO invierten ni un euro. Esto es un ROBO. Pero segun entiendo bien, si te dan el permiso de 1ª ocupacion, deben de tener las casas el servicio minimo. Si no lo hay y te han dado el permiso de 1a ocupacion, los servicios minimos corren a cargo del ayuntamiento. No te pueden dar permiso para vivir en una vivienda sin los servicios basico. A reclamar! Buscate un buen abogado. Ahora hay elecciones y la oposicion les encanta esto....
Me suena esto. Aqui en Lloret de Mar tenemos el mismo problema. Igual como lo describes, incluido lo de la nieva. Aqui ni luz, ni farolas. A pagar y callar. Esto es un ROBO. Es una mafia organizada. Pillan IBI, pagos de licencias de obra, multas por cualquier cosa, basura sin servicio de recogida, etc etc.
NO invierten ni un euro. Esto es un ROBO. Pero segun entiendo bien, si te dan el permiso de 1ª ocupacion, deben de tener las casas el servicio minimo. Si no lo hay y te han dado el permiso de 1a ocupacion, los servicios minimos corren a cargo del ayuntamiento. No te pueden dar permiso para vivir en una vivienda sin los servicios basico. A reclamar! Buscate un buen abogado. Ahora hay elecciones y la oposicion les encanta esto....
