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¿Cómo anular contrato de alquiler de 2 personas cuando una de ellas no quiere hacerlo?
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¿cómo anular contrato de alquiler de 2 personas cuando una de ellas no quiere hacerlo?
Soy el propietario de un piso alquilado a una pareja de 2 chicos. El contrato lo he hecho con seguro de impago. El chico que presentó las nóminas para el seguro de impago y que el seguro aceptaba para alquilar se quiere ir del piso y finalizar el contrato ya que han roto la relación, pero el otro chico (que no es solvente) no se quiere ir del piso y no quiere finalizar el contrato. Este chico, que no se quiere ir, se encarga de pagar los gastos y el alquiler mensual. El chico que se quiere ir me ha dicho que para romper el contrato tendría que denunciar a su expareja y también me tendría que denunciar a mi. ¿Qué puedo hacer yo en este caso? Yo no tengo nada que ver en esto ya que no tengo problema en firmar la anulación del contrato. ¿Me pueden denunciar por esto? ¿Qué forma habría de anular el contrato sin que me afecte a mi? Muchas gracias
Bien, pues entonces soy de la opinión de que ese contrato tiene carácter solidario, es decir, que cada inquilino responde de la renta en su totalidad.
En resumen:
1.- el inquilino que quiere quedarse tiene perfecto derecho a hacerlo y usted no puede anular el contrato.
2.- la ventaja para usted es que aunque el otro se haya ido sigue siendo responsable solidario del pago de la renta del inquilino que se ha quedado de modo que si el que se ha quedado no paga puede usted desahuciarlo y reclamar la renta al que se fue.
Digamos que para usted, casi, casi no ha cambiado nada porque puede seguir cobrando de los dos como había hecho hasta ahora.
En resumen:
1.- el inquilino que quiere quedarse tiene perfecto derecho a hacerlo y usted no puede anular el contrato.
2.- la ventaja para usted es que aunque el otro se haya ido sigue siendo responsable solidario del pago de la renta del inquilino que se ha quedado de modo que si el que se ha quedado no paga puede usted desahuciarlo y reclamar la renta al que se fue.
Digamos que para usted, casi, casi no ha cambiado nada porque puede seguir cobrando de los dos como había hecho hasta ahora.
Buenas tardes:
Gracias por contestar a mi pregunta. Al llevar menos de 2 años de alquiler no resulta de aplicación el artículo 12 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: "Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de él, sin el consentimiento del cónyuge que conviviera con dicho arrendatario, podrá el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cónyuge.
2. A estos efectos, podrá el arrendador requerir al cónyuge del arrendatario para que manifieste su voluntad al respecto.
Efectuado el requerimiento, el arrendamiento se extinguirá si el cónyuge no contesta en un plazo de quince días a contar de aquél. El cónyuge deberá abonar la renta correspondiente hasta la extinción del contrato, si la misma no estuviera ya abonada.
4. Lo dispuesto en los apartados anteriores será también de aplicación en favor de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al desistimiento o abandono, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia."
Por lo tanto, en su caso como bien ha explicado el compañero leonjbr nos encontramos con un contrato de arrendamiento con dos coarrendatarios solidarios. Teniendo en cuenta que el coarrendatario que desea desistir es quien firmó el seguro de impago:
1) Si usted admite dicho desistimiento, en caso de impago el seguro muy probablemente se negará a abonar cantidad alguna al entender que el riesgo asegurado ha dejado de existir(impago de renta por el arrendatario firmante)
2) No podrá reclamar las rentas al citado coarrendatario, pues la admisión del desistimiento conlleva la resolución del contrato respecto a ese coarrendatario.
Conclusión: mi consejo profesional es que se oponga por escrito al desistimiento del coarrendatario.
Un saludo.
Gracias por contestar a mi pregunta. Al llevar menos de 2 años de alquiler no resulta de aplicación el artículo 12 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: "Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de él, sin el consentimiento del cónyuge que conviviera con dicho arrendatario, podrá el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cónyuge.
2. A estos efectos, podrá el arrendador requerir al cónyuge del arrendatario para que manifieste su voluntad al respecto.
Efectuado el requerimiento, el arrendamiento se extinguirá si el cónyuge no contesta en un plazo de quince días a contar de aquél. El cónyuge deberá abonar la renta correspondiente hasta la extinción del contrato, si la misma no estuviera ya abonada.
4. Lo dispuesto en los apartados anteriores será también de aplicación en favor de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al desistimiento o abandono, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia."
Por lo tanto, en su caso como bien ha explicado el compañero leonjbr nos encontramos con un contrato de arrendamiento con dos coarrendatarios solidarios. Teniendo en cuenta que el coarrendatario que desea desistir es quien firmó el seguro de impago:
1) Si usted admite dicho desistimiento, en caso de impago el seguro muy probablemente se negará a abonar cantidad alguna al entender que el riesgo asegurado ha dejado de existir(impago de renta por el arrendatario firmante)
2) No podrá reclamar las rentas al citado coarrendatario, pues la admisión del desistimiento conlleva la resolución del contrato respecto a ese coarrendatario.
Conclusión: mi consejo profesional es que se oponga por escrito al desistimiento del coarrendatario.
Un saludo.
Muchísimas gracias por su respuesta, muy agradecido.
Como el otro coarrendatario no quiere firmar, el contrato sigue vigente, no se ha firmado nada.
El contrato lo firmaron los dos, y para mi, en caso de extinción de contrato, tienen que firmar los dos. Si los dos no firman yo no firmo.
Estoy a la espera de los movimientos de la persona que se ha ido, creo que quiere denunciar a su expareja por no querer extinguir el contrato y me quiere denunciar a mi, aunque no se por qué, estoy a la espera de su movimiento.
Otra vez más, muchisimas gracias por sus opiniones, son de gran ayuda.
Saludos
Como el otro coarrendatario no quiere firmar, el contrato sigue vigente, no se ha firmado nada.
El contrato lo firmaron los dos, y para mi, en caso de extinción de contrato, tienen que firmar los dos. Si los dos no firman yo no firmo.
Estoy a la espera de los movimientos de la persona que se ha ido, creo que quiere denunciar a su expareja por no querer extinguir el contrato y me quiere denunciar a mi, aunque no se por qué, estoy a la espera de su movimiento.
Otra vez más, muchisimas gracias por sus opiniones, son de gran ayuda.
Saludos
