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¿Cómo afectan las autofacturas en construcción de viviendas en alquiler?
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Comentarios
Gracias por tu respuesta, Juan S.
Habría que hacer números pero podría ocurrir (quién sabe) la paradoja de que si la enseñanza tuviera un iva superreducido, el alumno podría pagar menos por las clases. Aunque el alumno pagase un iva de un 4% sobre el precio, la academia se podría ahorrar el del iva soportado (que ahora está en el 21%), de sus costes sujetos a iva, con lo que podría bajar precios. Lo mismo con las viviendas nuevas en alquiler.
Paradojas fiscales.
Habría que hacer números pero podría ocurrir (quién sabe) la paradoja de que si la enseñanza tuviera un iva superreducido, el alumno podría pagar menos por las clases. Aunque el alumno pagase un iva de un 4% sobre el precio, la academia se podría ahorrar el del iva soportado (que ahora está en el 21%), de sus costes sujetos a iva, con lo que podría bajar precios. Lo mismo con las viviendas nuevas en alquiler.
Paradojas fiscales.
Tienes razón, aunque sólo en parte, porque el consumidor final paga el IVA siempre, en unos casos porque se lo repercuten y en otros (como éste) por incremento de costes y precio. Lo que sí se ahorra el consumidor es el IVA sobre el valor añadido del último eslabón de la cadena, el promotor.
En cuanto a que los rpoducots básicos no llevan IVA, no es exacto ya que la mayoría llevan el IVA superreducido.
En cuanto a que los rpoducots básicos no llevan IVA, no es exacto ya que la mayoría llevan el IVA superreducido.
Gracias, Juan S., me temía que la respuesta evidente era esa.
Resulta gracioso que se diga que el alquiler de vivienda no lleva iva. Construir vivienda para alquilarla implica que el promotor se debe tragar todo el iva soportado. Para él es un coste y no le queda más remedio que repercutirlo en el precio del alquiler. O sea, en la factura del alquiler de vivienda no figura un iva, pero en el precio (sin iva) sí hay un iva encubierto.
Eso de que algunos productos básicos (como el alquiler de vivienda) no llevan iva es una mentira. Lo mismo pasa con la enseñanza. Es mentira que no se pague iva en la enseñanza, porque las academias y colegios deben repercutir todo el iva que han soportado en el precio que cobran a los alumnos.
Saludos.
Resulta gracioso que se diga que el alquiler de vivienda no lleva iva. Construir vivienda para alquilarla implica que el promotor se debe tragar todo el iva soportado. Para él es un coste y no le queda más remedio que repercutirlo en el precio del alquiler. O sea, en la factura del alquiler de vivienda no figura un iva, pero en el precio (sin iva) sí hay un iva encubierto.
Eso de que algunos productos básicos (como el alquiler de vivienda) no llevan iva es una mentira. Lo mismo pasa con la enseñanza. Es mentira que no se pague iva en la enseñanza, porque las academias y colegios deben repercutir todo el iva que han soportado en el precio que cobran a los alumnos.
Saludos.
¿cómo afectan las autofacturas en construcción de viviendas en alquiler?
Las ejecuciones de obra van sin iva a partir de noviembre. El promotor destinatario de las obras ha de hacer una autofactura. Por tanto, el promotor no paga iva al iva al constructor ya que las facturas del constructor se las presentan sin iva.
Si las obras son para construir viviendas de alquiler (exentas de iva, y por tanto sin derecho a deducir el iva soportado), el promotor ¿se está ahorrando el iva soportado, dado que no ha pagado iva al constructor y además, al coincidir iva soportado y repercutido, le saldrá una declaración del iva a cero?.
Gracias.
Si las obras son para construir viviendas de alquiler (exentas de iva, y por tanto sin derecho a deducir el iva soportado), el promotor ¿se está ahorrando el iva soportado, dado que no ha pagado iva al constructor y además, al coincidir iva soportado y repercutido, le saldrá una declaración del iva a cero?.
Gracias.
