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¿como actuar ante un impago?
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¿como actuar ante un impago?
hola,
mis padres tienen una vivienda en propiedad que alquilaron a una mujer hace 4 años. Dicha mujer lleva más de 2 años sin vivir en dicho piso pero el alquiler ha seguido vigente porque en su lugar entró su hermano y otras personas (para completar habitaciones del piso). Dicha situación no se ha reflejado documentalmente en ningún momento, por lo que "documentalmente" la inquilina que figura en el contrato sigue siendo la persona que inicialmente lo firmó.
Hace más de 7 meses que los habitantes del piso no pagan el alquiler ni los gastos de luz y agua. En el contrato se especificó que el inquilino debía abonar los gastos de luz y agua que se ocasionasen en la vivienda.
Mis padres ya están hartos de recibir largas por parte de los habitantes del piso y de no poder cobrar nada por lo que han decidido iniciar los trámites para el desahucio.
¿Contra quien deben iniciar dichos trámites? ¿contra la persona que firmó el contrato o contra los actuales habitantes?
Creo que deberían enviar un buro fax reclamando la deuda (unos 2.000 €), ¿a nombre de quien? ¿cuanto plazo debe requerirse para saldar dicha deuda? ¿debe realizarse este trámite antes de acudir al juzgado con la demanda de desahucio o no es necesario esperar?
¿pueden darse de baja de la compañía de luz y de agua? (el contrato de luz y agua está a nombre del propietario, aunque en el contrato se especifica que debe ser el inquilino quien corra con dichos gastos)
Muchas gracias,
Raquel
mis padres tienen una vivienda en propiedad que alquilaron a una mujer hace 4 años. Dicha mujer lleva más de 2 años sin vivir en dicho piso pero el alquiler ha seguido vigente porque en su lugar entró su hermano y otras personas (para completar habitaciones del piso). Dicha situación no se ha reflejado documentalmente en ningún momento, por lo que "documentalmente" la inquilina que figura en el contrato sigue siendo la persona que inicialmente lo firmó.
Hace más de 7 meses que los habitantes del piso no pagan el alquiler ni los gastos de luz y agua. En el contrato se especificó que el inquilino debía abonar los gastos de luz y agua que se ocasionasen en la vivienda.
Mis padres ya están hartos de recibir largas por parte de los habitantes del piso y de no poder cobrar nada por lo que han decidido iniciar los trámites para el desahucio.
¿Contra quien deben iniciar dichos trámites? ¿contra la persona que firmó el contrato o contra los actuales habitantes?
Creo que deberían enviar un buro fax reclamando la deuda (unos 2.000 €), ¿a nombre de quien? ¿cuanto plazo debe requerirse para saldar dicha deuda? ¿debe realizarse este trámite antes de acudir al juzgado con la demanda de desahucio o no es necesario esperar?
¿pueden darse de baja de la compañía de luz y de agua? (el contrato de luz y agua está a nombre del propietario, aunque en el contrato se especifica que debe ser el inquilino quien corra con dichos gastos)
Muchas gracias,
Raquel
Ves a un abogado y dile que te mande un burofax reclamandole la cantidad que por contrato debe el inquilino (al que le hicieste el contrato hace 4 años).
Dile al abogado que el contenido del burofax lo redacte preparado por si hay que ir al juzgado en el futuro a ponerle una demanda de deshaucio con lanzamiento. El abogado te pedirá unos 60 euros.
Le pagas y le dices cuando puedes pasar por su despacho a recoger la copia certificada por Correos de que el burofax ha sido entregado correctamente en la dirección señalada al inquilino o a los que viven allí.
Entonces esperas dos meses desde que el inquilino recibe el burofax y si todavia no te han pagado, le pones una demanda de deshacio con lanzamiento.
Necesitarás un abogado de oficio si demuestra el propietario del piso que es pobre o un abogado de pago si no puede demostrar que es lo suficientemente pobre.
Entonces a esperar que salga el juicio, unos 6 meses, lo que es seguro es que obtendras una orden judicial para echar a todos los que viven en el piso.
Si cuando pones la demanda te pagan, pues muy bien, pero a los 6 meses se tendran que ir.
Lo del agua y la luz, te cuento:
Si el contador del agua está en el interior de la casa, a la compañia le costará más tiempo cortar el agua si no pagan, porque tendrá la compañia de ir al jugado a pedir autorización judicial para poder entrar en el piso y retirar el contador.
La luz, si el contador está fuera, si en unos cuatro meses no han pagado, la compañia retira el contador y no hay luz, entonces o la pagan y reponen el contador a sus costas o viven sin luz.
Dile al abogado que el contenido del burofax lo redacte preparado por si hay que ir al juzgado en el futuro a ponerle una demanda de deshaucio con lanzamiento. El abogado te pedirá unos 60 euros.
Le pagas y le dices cuando puedes pasar por su despacho a recoger la copia certificada por Correos de que el burofax ha sido entregado correctamente en la dirección señalada al inquilino o a los que viven allí.
Entonces esperas dos meses desde que el inquilino recibe el burofax y si todavia no te han pagado, le pones una demanda de deshacio con lanzamiento.
Necesitarás un abogado de oficio si demuestra el propietario del piso que es pobre o un abogado de pago si no puede demostrar que es lo suficientemente pobre.
Entonces a esperar que salga el juicio, unos 6 meses, lo que es seguro es que obtendras una orden judicial para echar a todos los que viven en el piso.
Si cuando pones la demanda te pagan, pues muy bien, pero a los 6 meses se tendran que ir.
Lo del agua y la luz, te cuento:
Si el contador del agua está en el interior de la casa, a la compañia le costará más tiempo cortar el agua si no pagan, porque tendrá la compañia de ir al jugado a pedir autorización judicial para poder entrar en el piso y retirar el contador.
La luz, si el contador está fuera, si en unos cuatro meses no han pagado, la compañia retira el contador y no hay luz, entonces o la pagan y reponen el contador a sus costas o viven sin luz.
No. no existe clausula consistiendo el traspaso ni la cesión. De hecho el piso se le alquiló a una sola persona y ahora viven allí, al menos, tres (y ninguna de ellas es la que inicialmente firmó el contrato).
Los pagos se los efectuaban directamente a mi padre (en mano) y él les emitía un recibo. En dichos recibos solo constaba "alquiler correspondiente al mes de xxx de la vivienda ubicada en la dirección xxx" por lo que no figuraba el nombre de nadie en concreto, ¿puede suponer eso un problema?
Gracias,
Raquel
Los pagos se los efectuaban directamente a mi padre (en mano) y él les emitía un recibo. En dichos recibos solo constaba "alquiler correspondiente al mes de xxx de la vivienda ubicada en la dirección xxx" por lo que no figuraba el nombre de nadie en concreto, ¿puede suponer eso un problema?
Gracias,
Raquel
