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Cómo abandonar PROPIEDAD de un inmueble.
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Cómo abandonar propiedad de un inmueble.
Buenas tardes, a contonuación les explico el caso:
- Propiedad inmueble, actualmente solar, 3 propietarios.
- Uno de los 3 propietarios quiere dejar de pagar la contribución y dejar de ser legalmente propietario del inmueble, tiene gastos elevados.
PREGUNTA: Requisitos administrativos para dejar de ser propietario legalmente de un inmuble sola.
URGE RESPUESTA.
Muchas gracias,
Un saludo.
- Propiedad inmueble, actualmente solar, 3 propietarios.
- Uno de los 3 propietarios quiere dejar de pagar la contribución y dejar de ser legalmente propietario del inmueble, tiene gastos elevados.
PREGUNTA: Requisitos administrativos para dejar de ser propietario legalmente de un inmuble sola.
URGE RESPUESTA.
Muchas gracias,
Un saludo.
Estimado VLA,
Las propiedades en condominio, son un tema delicado y la vía más sencilla es conseguir llegar a un acuerdo entre los comuneros, para ello tienen varias opciones:
1. Extinción de condominio. En este caso deberán ponerse de acuerdo en el importe con el que valoran la finca, y en consecuencia, qué importe deben pagar los que desean continuar con la propiedad a cambio de quedarse con la parte de propiedad del que desea abandonarla, teniendo en cuenta las cargas que gravan la misma (hipotecas, derechos reales, etc.)
2. Donación. Pueden plantearse que el que desea abandonar el condominio done su parte a los que desean quedarse con la finca.
3. Vía Judicial. Si no consiguen llegar a un acuerdo, siempre se puede recurrir al juzgado para solicitar la disolución del condominio por la vía judicial.
En la búsqueda de la solución más favorable para ustedes es importante que contemplen todas las opciones, y que consideren los gastos e impuestos correspondientes en las modificaciones de titularidad de la vivienda.
www.castedoyleal.com
Las propiedades en condominio, son un tema delicado y la vía más sencilla es conseguir llegar a un acuerdo entre los comuneros, para ello tienen varias opciones:
1. Extinción de condominio. En este caso deberán ponerse de acuerdo en el importe con el que valoran la finca, y en consecuencia, qué importe deben pagar los que desean continuar con la propiedad a cambio de quedarse con la parte de propiedad del que desea abandonarla, teniendo en cuenta las cargas que gravan la misma (hipotecas, derechos reales, etc.)
2. Donación. Pueden plantearse que el que desea abandonar el condominio done su parte a los que desean quedarse con la finca.
3. Vía Judicial. Si no consiguen llegar a un acuerdo, siempre se puede recurrir al juzgado para solicitar la disolución del condominio por la vía judicial.
En la búsqueda de la solución más favorable para ustedes es importante que contemplen todas las opciones, y que consideren los gastos e impuestos correspondientes en las modificaciones de titularidad de la vivienda.
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Muchas gracias por la pronta respuesta. La situación es de incomunicación absoluta con los otros dos propietarios.
No nos ponemos de acuerdo ni en el disfrute de la propiedad ni en las obligaciones para sufragar los impuestos y gastos mínimos de mantenimiento. Para mi es un problema.
Busco desprenderme de mi parte con el menor coste. Me habían hablado de la figura del abandono, la renuncia al derecho de propiedad. Es factible?
Gracias de nuevo.
No nos ponemos de acuerdo ni en el disfrute de la propiedad ni en las obligaciones para sufragar los impuestos y gastos mínimos de mantenimiento. Para mi es un problema.
Busco desprenderme de mi parte con el menor coste. Me habían hablado de la figura del abandono, la renuncia al derecho de propiedad. Es factible?
Gracias de nuevo.
Estimado andresyalex,
En nuestro ordenamiento jurídico, la renuncia o abandono no contiene una regulación sistemática, y en el caso de los bienes inmuebles en general es un tema delicado, aún más al tratarse de un bien inmueble en condominio.
*Respuesta breve: sí existe la figura de la renuncia pero, en principio, suele necesitarse el consentimiento de los copropietarios.
A título informativo le detallamos lo siguiente:
Por un lado, el Código Civil, en su artículo 6. 2, SÍ recoge la figura de la renuncia pero para que los actos de renuncia sean válidos no pueden contrariar ni el interés o el orden público ni perjudiquen a terceros.
El modo más conveniente para que la renuncia pueda tener efectos para terceros, es que se formule en escritura pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Ahora bien, en el caso de los bienes inmuebles, se puede entender que el aumento de los gastos comunes para los otros propietarios les perjudica, por ello lo más frecuente es que para inscribir la renuncia en el Registro de la Propiedad, éste exija que conste el consentimiento de los demás comuneros.
Es discutible, las consecuencias de la renuncia en cuanto a la titularidad de la propiedad renunciada; por un lado, se pueden entender que la adquiere el Estado, pero aunque así sea, hasta que el Estado asuma las obligaciones derivadas (tributos, cargas,tec) se entiende que es el propietario renunciante el que debe seguir asumiéndolas. Y por otro, hay jurisprudencia y registros que entienden que si la renuncia/abandono se concreta en la cuota que le corresponde en un condominio, se operará un acrecimiento proporcional en las cuotas de los demás, siendo estos los que asumirían, en consecuencia, las cargas correspondientes.
En el caso que nos expone, en el que no hay entendimiento entre las partes, habría que estudiar todas las vías posibles en detalle (las expuestas anteriormente y aquellas que pudieran resultar aplicables) e intentar exponer las diferentes posibilidades a todos los propietarios para desbloquear una situación que posiblemente sea gravosa para todos.
Si entre ustedes el entendimiento ya no es posible, podría ser útil que recurrieran a profesionales para intentar mediar, y en cualquier caso, siempre podrá acudir a la vía Judicial.
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En nuestro ordenamiento jurídico, la renuncia o abandono no contiene una regulación sistemática, y en el caso de los bienes inmuebles en general es un tema delicado, aún más al tratarse de un bien inmueble en condominio.
*Respuesta breve: sí existe la figura de la renuncia pero, en principio, suele necesitarse el consentimiento de los copropietarios.
A título informativo le detallamos lo siguiente:
Por un lado, el Código Civil, en su artículo 6. 2, SÍ recoge la figura de la renuncia pero para que los actos de renuncia sean válidos no pueden contrariar ni el interés o el orden público ni perjudiquen a terceros.
El modo más conveniente para que la renuncia pueda tener efectos para terceros, es que se formule en escritura pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Ahora bien, en el caso de los bienes inmuebles, se puede entender que el aumento de los gastos comunes para los otros propietarios les perjudica, por ello lo más frecuente es que para inscribir la renuncia en el Registro de la Propiedad, éste exija que conste el consentimiento de los demás comuneros.
Es discutible, las consecuencias de la renuncia en cuanto a la titularidad de la propiedad renunciada; por un lado, se pueden entender que la adquiere el Estado, pero aunque así sea, hasta que el Estado asuma las obligaciones derivadas (tributos, cargas,tec) se entiende que es el propietario renunciante el que debe seguir asumiéndolas. Y por otro, hay jurisprudencia y registros que entienden que si la renuncia/abandono se concreta en la cuota que le corresponde en un condominio, se operará un acrecimiento proporcional en las cuotas de los demás, siendo estos los que asumirían, en consecuencia, las cargas correspondientes.
En el caso que nos expone, en el que no hay entendimiento entre las partes, habría que estudiar todas las vías posibles en detalle (las expuestas anteriormente y aquellas que pudieran resultar aplicables) e intentar exponer las diferentes posibilidades a todos los propietarios para desbloquear una situación que posiblemente sea gravosa para todos.
Si entre ustedes el entendimiento ya no es posible, podría ser útil que recurrieran a profesionales para intentar mediar, y en cualquier caso, siempre podrá acudir a la vía Judicial.
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Muchas gracias castedoyleal por tu información y consejo.
Mi objetivo principal es quitarme de encima el problema. No pudiendo renunciar a mi propiedad, mi decisión pasaría por la vía judicial para la disolución del condominio pero mi miedo es que después de gastar dinero y tiempo me encontrara en la situación de que una posible subasta judicial quedara desierta (según me cuentan estas cosas están pasando).
La verdad es que estoy desesperado, no encuentro salida. Gracias
Mi objetivo principal es quitarme de encima el problema. No pudiendo renunciar a mi propiedad, mi decisión pasaría por la vía judicial para la disolución del condominio pero mi miedo es que después de gastar dinero y tiempo me encontrara en la situación de que una posible subasta judicial quedara desierta (según me cuentan estas cosas están pasando).
La verdad es que estoy desesperado, no encuentro salida. Gracias
Algún valor tendrá ese bien. Sin perder su intimidad ¿Puede describirlo?. Lo mismo en este foro hay alguien que se lo quiera quedar y luego invertir en ese proceso tedioso judicial ejercitando la disolución del condominio mediante la venta judicial.
Si son unos pastos de 8 áreas en un recóndito lugar, desde luego que no merecerá la pena a nadie entrar en su copropiedad, pero si es algo con un valor que supere los gastos del proceso, lo mismo sí encuentra donatario.
Si son unos pastos de 8 áreas en un recóndito lugar, desde luego que no merecerá la pena a nadie entrar en su copropiedad, pero si es algo con un valor que supere los gastos del proceso, lo mismo sí encuentra donatario.
No alguna, casi todas las subastas, al menos las que yo conozco, quedan ahora desiertas, y eso que la Ley de Enjuiciamiento Civil se ha modificado para facilitar la participación de terceros -ahora basta con depositar el cinco por ciento del avalúo-
No existen ideas brillantes para solucionar el problema que usted tiene.
Si no quiere asumir riesgor: regale.
Si quiere asumir el riesgo que supone la inversión en un pleito: litigue.
No hay más, AndrésyAlex
Es mi opinión
No existen ideas brillantes para solucionar el problema que usted tiene.
Si no quiere asumir riesgor: regale.
Si quiere asumir el riesgo que supone la inversión en un pleito: litigue.
No hay más, AndrésyAlex
Es mi opinión
Estimado andresyalex,
Efectivamente, el deshacer de una propiedad siempre conlleva gastos. No obstante, si los otros copropietarios sí aceptarían si usted paga los gastos, quizá aceptarían la renuncia o la donación, las cuales como le indicábamos se pueden formular en escritura pública, cuyos costes son siempre muy inferiores al litigio judicial.
Valore usted los gastos e impuestos que conllevan y los gastos que le supone mantener el condominio por si le compensa asumir los primeros para zanjar la situación.
Mucha suerte!
www.castedoyleal.com
Efectivamente, el deshacer de una propiedad siempre conlleva gastos. No obstante, si los otros copropietarios sí aceptarían si usted paga los gastos, quizá aceptarían la renuncia o la donación, las cuales como le indicábamos se pueden formular en escritura pública, cuyos costes son siempre muy inferiores al litigio judicial.
Valore usted los gastos e impuestos que conllevan y los gastos que le supone mantener el condominio por si le compensa asumir los primeros para zanjar la situación.
Mucha suerte!
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Estimado andresyalex,
Disculpe la demora en la respuesta, efectivamente sí podemos enviarle un presupuesto para realizar la valoración de las opciones y la mediación en su caso.
Si está interesado, le dejamos a continuación nuestra dirección de email para que pueda contactarnos por esa vía, de manera que podamos enviarle el presupuesto personalizado.
castedoyleal@gmail.com
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Disculpe la demora en la respuesta, efectivamente sí podemos enviarle un presupuesto para realizar la valoración de las opciones y la mediación en su caso.
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Somos matrimonio, con poco recursos , mucho años soñamos tener aunque fuera un trozo de monte , suelo rustico para plantar verduras y frutos Aceptariamos una donacion de un terrenito en Provincia Alicante para poder evadir de un infierno de trabajar en lo que no nos gusta ganando para sobrevivir y pagar alquiler . Si lo quieres abandonar no lo dejes a Estado , estariamos felizes , los gastos de cambio de nombre y impuestos , los pagariamos nosotros . A cambio comprometemos compartir la cosecha para consumo particular un Cordial Saludo Y muchas gracias ***
