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¿coeficientes o partes iguales?
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Hola Dick, hola Justa.
Les echaba de menos. Totalmente de acuerdo.
Un saludo. Otro a Lorea, damaot, Díscolo, Vicente,…. y a todos en general.
PD. En mi Comunidad, los honorarios del administrador los pagamos a partes iguales. Aunque esto es insignificante lo he impugnado junto con todo lo demás (2ª demanda), ya puestos….., así salgo de dudas.
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Vuelvo a decir, que el servicio de administración no es de obligado cumplimiento por un gestos o administrador. Es un servicio ajeno que se solicita al exterior y no sé, si con la mayoría sería suficiente para imponerla en una comunidad.
Supongamos que el 60% sí la desea pero conlleva un aumento de cuota, y el 40% restante no pueda pagarlo ¿Se les puede imponer? NO. Ya que no es un servicio ni de mejora ni necesario, es un servicio que solicita la comunidad y por ello es individualizable, es decir, a partes iguales (no se mejora nada y no es necesaria, ya que la puede realizar el secretario que puede ser cualquier vecino). Aquí el gasto o disfrute es el mismo para todos. La limpieza de la escalera o el consumo de ascensor sí es por coeficiente, por ejemplo, ya que viene determinado por el coeficiente de utilidad de la vivienda (a mayor vivienda vivirán más personas y por tanto más consumo y pagan más). En el caso de la administración no existe este caso de disfrute ni de consumo.
A partes iguales, sí es susceptible de individualización.
Sin acritud, por fa.
Supongamos que el 60% sí la desea pero conlleva un aumento de cuota, y el 40% restante no pueda pagarlo ¿Se les puede imponer? NO. Ya que no es un servicio ni de mejora ni necesario, es un servicio que solicita la comunidad y por ello es individualizable, es decir, a partes iguales (no se mejora nada y no es necesaria, ya que la puede realizar el secretario que puede ser cualquier vecino). Aquí el gasto o disfrute es el mismo para todos. La limpieza de la escalera o el consumo de ascensor sí es por coeficiente, por ejemplo, ya que viene determinado por el coeficiente de utilidad de la vivienda (a mayor vivienda vivirán más personas y por tanto más consumo y pagan más). En el caso de la administración no existe este caso de disfrute ni de consumo.
A partes iguales, sí es susceptible de individualización.
Sin acritud, por fa.
Hola Luis. Ser susceptible de poder ser individualizo es que todos paguen por igual?. Si es así he metido la pata, siempre había creído que era pagar cada vecino, individualmente, lo que realmente consume. Ej. La Comunidad paga el total del consumo de agua (contador general) y luego cada vecino entrega a la Comunidad lo que consume (según su contador). Si NO es así he metido la pata. ¡Perdón!. (Qué contentos se van a poner dos que yo me sé.
Saludos.
Saludos.
Hola Dick, hola Justa.
Les echaba de menos. Totalmente de acuerdo.
Un saludo. Otro a Lorea, damaot, Díscolo, Vicente,…. y a todos en general.
PD. En mi Comunidad, los honorarios del administrador los pagamos a partes iguales. Aunque esto es insignificante lo he impugnado junto con todo lo demás (2ª demanda), ya puestos….., así salgo de dudas.
Perdón pero discrepo.
El servicio de administrador, que por cierto no es obligatorio tenerlo, el presidente puede ser pesona perfectamente legítima para llevar la administrción, no viene recogico en el artº 396 del codigo civil como elemento común del edificio y por tanto es susceptible de poder ser individualizado es decir a partes iguales.
El servicio de administrador, que por cierto no es obligatorio tenerlo, el presidente puede ser pesona perfectamente legítima para llevar la administrción, no viene recogico en el artº 396 del codigo civil como elemento común del edificio y por tanto es susceptible de poder ser individualizado es decir a partes iguales.
¿coeficientes o partes iguales?
