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Coeficiente
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Para huesca:
Creo que la solución a su problema debe enfocarlo, de otra manera.
Usted no debe pensar en modificar su coeficiente, dado que para ello se precisa de unanimidad.
Lo que debe ver, es a que partidas del presupuesto, está obligado a contribuir en los gastos.
Entre ellos no tendría que contribuir a mantenimiento de ascensor, mantenimiento de portal y escalera, etc., o sea aquellas cosas de las que no se beneficia.
Si deberá contribuir a gastos de administración, seguro, obras en elementos comunes, etc.
En definitiva, en la próxima Junta General Ordinaria, deberá oponerse a que le obliguen a participar en TODOS LOS GASTOS, votar en contra argumentando su oposición y despues impugnar el acuerdo en el juzgado.
Creo que la solución a su problema debe enfocarlo, de otra manera.
Usted no debe pensar en modificar su coeficiente, dado que para ello se precisa de unanimidad.
Lo que debe ver, es a que partidas del presupuesto, está obligado a contribuir en los gastos.
Entre ellos no tendría que contribuir a mantenimiento de ascensor, mantenimiento de portal y escalera, etc., o sea aquellas cosas de las que no se beneficia.
Si deberá contribuir a gastos de administración, seguro, obras en elementos comunes, etc.
En definitiva, en la próxima Junta General Ordinaria, deberá oponerse a que le obliguen a participar en TODOS LOS GASTOS, votar en contra argumentando su oposición y despues impugnar el acuerdo en el juzgado.
Acriton, dices:
"Entre ellos no tendría que contribuir a mantenimiento de ascensor, mantenimiento de portal y escalera, etc., o sea aquellas cosas de las que no se beneficia."
Se beneficie o no, DEBE pagar por esos gastos, pues según ha explicado huesca, en los estatutos no habla de excepciones,sino que TODOS los gastos son por cuota de participación.
"Entre ellos no tendría que contribuir a mantenimiento de ascensor, mantenimiento de portal y escalera, etc., o sea aquellas cosas de las que no se beneficia."
Se beneficie o no, DEBE pagar por esos gastos, pues según ha explicado huesca, en los estatutos no habla de excepciones,sino que TODOS los gastos son por cuota de participación.
La contribución a los gastos comunes no ha de hacerse necesariamente conforme al coeficiente de participación señalado en el título. La Junta de Propietarios puede, por unanimidad, señalar otro sistema de contribución, como, por ejemplo, el pago a partes iguales (es bastante habitual al menos en lo que se refiere a la cuota ordinaria). En este sentido, se debe tener en cuenta el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, que señala como obligación de los propietarios contribuir a los gastos generales conforme a la cuota fijada en el título o a lo especialmente establecido. En este caso concreto de entendiendo que la solución llegaría mediante un acuerdo de nuevos porcentajes de participación, modificando los existentes para su adecuación a los criterios legales. Esto, teóricamente, a todos interesa, no sólo en beneficio de una mejor convivencia, sino también porque el coeficiente no determina únicamente la contribución a gastos; también establece los ingresos (la indemnización de un seguro, una expropiación, la venta de un bien común como la vivienda del portero...). Y según la Ley de Propiedad Horizontal, para la fijación del coeficiente de participación se toma como base la superficie útil de cada piso o local en relación al total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente para los servicios o elementos comunes.
Un acuerdo unánime de los vecinos permitiría modificar los coeficientes. Pero si no se obtuviera ese apoyo mayoritario, quedaría la opción de acudir a los tribunales aportando datos técnicos, porque a pesar de las diferentes opiniones al respecto, diversas sentencias vienen considerando que la fijación arbitraria del coeficiente es susceptible ser corregida en procedimiento judicial. En todo caso, si se alcanza la unanimidad necesaria para la modificación, el acuerdo se debe hacer constar en el Libro de Actas, ya que, en principio, tendrá plenos efectos entre todos los propietarios. Aunque no será válido ante terceros mientras no se escriture y registre.
Un acuerdo unánime de los vecinos permitiría modificar los coeficientes. Pero si no se obtuviera ese apoyo mayoritario, quedaría la opción de acudir a los tribunales aportando datos técnicos, porque a pesar de las diferentes opiniones al respecto, diversas sentencias vienen considerando que la fijación arbitraria del coeficiente es susceptible ser corregida en procedimiento judicial. En todo caso, si se alcanza la unanimidad necesaria para la modificación, el acuerdo se debe hacer constar en el Libro de Actas, ya que, en principio, tendrá plenos efectos entre todos los propietarios. Aunque no será válido ante terceros mientras no se escriture y registre.
