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Coeficiente edificabilidad, problema
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Coeficiente edificabilidad, problema
Hola:
Resulta que tenemos una parcela edificable de 500 m y en su día nos dijeron en el Ayunatmiento quela edificabuilidad es de ,06 m/m.
Nosotros lo que entendimos suponía lo siguinete:
500 x 0,6 = 300 metraos máximos edificable en planta.
La idea es hacer una vivienda bifamiliar con 250 metros de planta y dos alturas, es decir, dos viviendas de 250 metros, más garaje subterraneo
Hablando con un amigo me ha dicho que una cosa es el coeficiente de edificabilidad y otra de ocupación, y que no se puede ocupar hasta 300.
¿Qué opináis?
Resulta que tenemos una parcela edificable de 500 m y en su día nos dijeron en el Ayunatmiento quela edificabuilidad es de ,06 m/m.
Nosotros lo que entendimos suponía lo siguinete:
500 x 0,6 = 300 metraos máximos edificable en planta.
La idea es hacer una vivienda bifamiliar con 250 metros de planta y dos alturas, es decir, dos viviendas de 250 metros, más garaje subterraneo
Hablando con un amigo me ha dicho que una cosa es el coeficiente de edificabilidad y otra de ocupación, y que no se puede ocupar hasta 300.
¿Qué opináis?
Seguramente te refieras a aprovechamiento que es otra cosa, aunque parecida, dependiendo del tipo de suelo que se trate y de los coeficientes de ponderación. Si fuese coeficiente de ponderacion 1 seria igual a edificabilidad y quiere decir que como maximo se pueden construir 300 m2t (metros cuadrados de techo) la ocupación es otra cosa que determina que parte de la parcela se puede ocupar con la edificación. No puedes construir dos viviendas de 250 m2 ya que eso seria 500 m2 superior a los 300m2 que te permiten
Lo respondo con un ejemplo:
parcela: 1000 m2
edificabilidad: 0.6 m2t/m2s
ocupación: 20%
altura: pb 2
En este caso se pueden levantar 600 metros cuadrados de techo, pero al ser la ocupación máxima del 20 % y la parcela de 1000 m2, la edificación podrá tener 200 m2 de planta, y podrán levantarse 3 plantas en total (200*3=600).
parcela: 1000 m2
edificabilidad: 0.6 m2t/m2s
ocupación: 20%
altura: pb 2
En este caso se pueden levantar 600 metros cuadrados de techo, pero al ser la ocupación máxima del 20 % y la parcela de 1000 m2, la edificación podrá tener 200 m2 de planta, y podrán levantarse 3 plantas en total (200*3=600).
