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Codeudor hipoteca.
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- Tema: Codeudor hipoteca.
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Codeudor hipoteca.
El tema es el siguiente:
Dos codeudores de una hipoteca. Eran pareja y al finiquitar la relación verbalmente acordaron que ella se haría cargo del pago. Si bien posteriormente se formalizo ese acuerdo en escritura pública por el cual ella le compraba al otro copropietario su parte mediante subrogación de hipoteca, cosa que ella nunca formalizo con el banco. Ella ha dejado de pagar y ahora el banco les ha ofrecido cancelacion de la hipoteca mediante dación en pago del piso. Ella no quiere firmar ya que alguien le ha dicho que si se ejecuta, hasta pasado un año mas o menos no la echan del piso, dice que así tiene un año de piso gratis y se la ejecutan le da igual ya que trabajo en negro sin estar contratada.
El marron lo tiene el otro codeudor que si trabaja legalmente.
¿que acción puede ejercer este codeudor antes que el banco ejecute?
Gracias.
Dos codeudores de una hipoteca. Eran pareja y al finiquitar la relación verbalmente acordaron que ella se haría cargo del pago. Si bien posteriormente se formalizo ese acuerdo en escritura pública por el cual ella le compraba al otro copropietario su parte mediante subrogación de hipoteca, cosa que ella nunca formalizo con el banco. Ella ha dejado de pagar y ahora el banco les ha ofrecido cancelacion de la hipoteca mediante dación en pago del piso. Ella no quiere firmar ya que alguien le ha dicho que si se ejecuta, hasta pasado un año mas o menos no la echan del piso, dice que así tiene un año de piso gratis y se la ejecutan le da igual ya que trabajo en negro sin estar contratada.
El marron lo tiene el otro codeudor que si trabaja legalmente.
¿que acción puede ejercer este codeudor antes que el banco ejecute?
Gracias.
es q esa es mi duda. La escritura en la que ella le compraba su parte a él mediante subrogación en la hipoteca, dicha subrogación nunca se formalizó en escritua con la entidad bancaria. A efectos del banco el sigue siendo deudor y propietario, entiendo, ya que la parte compradora no formalizo la subrogación con el banco.
Pero vamos a ver, cuales fueron la condiciones de la CV? Supongo que no hubo subrogación, sino que se retuvo el precio para pagar la hipoteca, no?
En cualquier caso la ejecución de la hipoteca no afecta a quien no es dueño de la finca. Si se ha hecho como digo yo, él está liberado. Si se ha hecho una subrogación, y no intervino el banco, la misma es nula, por lo que responde también de la obligación personal. Es decir que una vez subastada la casa, tendrá que pagar lo que falta, si es que falta algo. En cualquier caso no veo, cómo la subasta le puede perjudicar...
En cualquier caso la ejecución de la hipoteca no afecta a quien no es dueño de la finca. Si se ha hecho como digo yo, él está liberado. Si se ha hecho una subrogación, y no intervino el banco, la misma es nula, por lo que responde también de la obligación personal. Es decir que una vez subastada la casa, tendrá que pagar lo que falta, si es que falta algo. En cualquier caso no veo, cómo la subasta le puede perjudicar...
a ver si es como lo veo yo... o estoy equivocado:
1.Pareja copropietaria de un piso, codeudora hipotecaria. Extinguen condominio en escritura publica y ella se obliga en este acto a hacerse cargo de todos los pagos, asumiendo la hipoteca y "liberando" al otro de esta carga.
2. Ella (y él, mal asesorado, creo) pasan del tema y no negocian PRIMERO con el banco SI AUTORIZA la sibrogación y/o novación de la escritura de hipoteca, para formalizarlo todo en el mismo acto (extinción de condominio y novación) Él, se mire por donde se mire, sigue todavía como deudor, y al banco se trae al pairo que ya no sea propietario del inmueble..
1.Pareja copropietaria de un piso, codeudora hipotecaria. Extinguen condominio en escritura publica y ella se obliga en este acto a hacerse cargo de todos los pagos, asumiendo la hipoteca y "liberando" al otro de esta carga.
2. Ella (y él, mal asesorado, creo) pasan del tema y no negocian PRIMERO con el banco SI AUTORIZA la sibrogación y/o novación de la escritura de hipoteca, para formalizarlo todo en el mismo acto (extinción de condominio y novación) Él, se mire por donde se mire, sigue todavía como deudor, y al banco se trae al pairo que ya no sea propietario del inmueble..
Os transcribo textualmente:
a) Tres mil ochocientos euros (3.000.-€) se pagana en este acto, mediante entrega que la compradora hace en mi presencia, al vendedor en dinero efectivo, de cuya cantidad se firma completa y eficaz carta de pago.
b) Y la restante cantidad de ****, la retiene en su poder la compradora para hacer frente al pago del tercio imputable al vendedor del principal dispuesto al día de hoy del crédito garantizado con la hipoteca antedicha y que ha quedado relacionado en el apartado CARGAS.
SUBROGACION. Como ha quedado indicado, la compradora ha retenido la cantidad indicada en el precedente apartado b) para hacer frente del tercio imputable a dicho vendedor del principal dispuesto en el día de hoy del crédito hipotecario pendiente de amortización y recayente sobre la participación de finca objeto de la presente e indicado en el anterior apartado cargas, en cuya condición de parte acreditada e hipotecante se subroga integramente y sin reserva ni condición, asumiendo la obligación real dimanante.
a) Tres mil ochocientos euros (3.000.-€) se pagana en este acto, mediante entrega que la compradora hace en mi presencia, al vendedor en dinero efectivo, de cuya cantidad se firma completa y eficaz carta de pago.
b) Y la restante cantidad de ****, la retiene en su poder la compradora para hacer frente al pago del tercio imputable al vendedor del principal dispuesto al día de hoy del crédito garantizado con la hipoteca antedicha y que ha quedado relacionado en el apartado CARGAS.
SUBROGACION. Como ha quedado indicado, la compradora ha retenido la cantidad indicada en el precedente apartado b) para hacer frente del tercio imputable a dicho vendedor del principal dispuesto en el día de hoy del crédito hipotecario pendiente de amortización y recayente sobre la participación de finca objeto de la presente e indicado en el anterior apartado cargas, en cuya condición de parte acreditada e hipotecante se subroga integramente y sin reserva ni condición, asumiendo la obligación real dimanante.
