El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
¿Cobrar por uso de pista de padel?
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: ¿cobrar por uso de pista de padel?
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
4
Comentarios
¿cobrar por uso de pista de padel?
Buenas en la urbanizacion donde vivo se ha propuesto, por parte de unos vecinos, cobrar por el uso de la pista de padel para mitigar el mantenimiento de esta. ¿Pueden obligarnos ha pagar este suplemento por usar una zona comun?, He leido la ley horizontal pero se me escapa si hay algun articulo que prohiba cobrar por disfrute de zonas comunes. Entiendo que el mantenimiento de la pista esta incluido la cuota mensual ¿no?.
Y en caso positivo se debe aprobar por mayoria o unanimidad.
Gracias
Y en caso positivo se debe aprobar por mayoria o unanimidad.
Gracias
Habría que ser realistas.
Posiblemente, habrá propietarios que no usan la pista de padel. Por otro lado, si todos la usaran, los "padelistas", solo podrían usar la pista en muy limitadas ocasiones.
Por tanto, parece logico que:
1º Los que no usen la pista de padel, no deberían tener que contribuir a su mantenimiento.
2º Los usuarios de la pista, deberían asumir su mantenimiento proporcionalmente a su uso.
Por otro lado, ¿se entregó las viviendas con esa pista de padel construida?. En ese caso, estariamos en la misma situación que el mantenimiento de una piscina. Unos la usarán y otros no, pero todos tendrán que pagar su mantenimiento.
Posiblemente, habrá propietarios que no usan la pista de padel. Por otro lado, si todos la usaran, los "padelistas", solo podrían usar la pista en muy limitadas ocasiones.
Por tanto, parece logico que:
1º Los que no usen la pista de padel, no deberían tener que contribuir a su mantenimiento.
2º Los usuarios de la pista, deberían asumir su mantenimiento proporcionalmente a su uso.
Por otro lado, ¿se entregó las viviendas con esa pista de padel construida?. En ese caso, estariamos en la misma situación que el mantenimiento de una piscina. Unos la usarán y otros no, pero todos tendrán que pagar su mantenimiento.
efectivamente estamos pagando una derrama para repararla.
la urbanizacion se entrego con la pista construida.
¿hay algun articulo, en la ley horizontal, que prohiba pagar un suplemento por usar una zona comun? o algo legal que pueda argumentar en la reunion para que no se cobre dicho suplemento. es que no me parece justo ya que tambien tenemos un parque infantil, y cuando se rompio algo no puse pegas para repararlo, y yo no le doy uso ninguno.
la urbanizacion se entrego con la pista construida.
¿hay algun articulo, en la ley horizontal, que prohiba pagar un suplemento por usar una zona comun? o algo legal que pueda argumentar en la reunion para que no se cobre dicho suplemento. es que no me parece justo ya que tambien tenemos un parque infantil, y cuando se rompio algo no puse pegas para repararlo, y yo no le doy uso ninguno.
No; no hay ningún artículo que prohíba pagar un suplemento por usar una zona o instalación común. Jurídicamente se consideraría que la comunidad "arrienda" la instalación temporalmente a un propietario.
Debe usted leerse bien los estatutos y las normas de régimen interior de su comunidad, si las hubiere.
"LPH-Artículo 6.
Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior, que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración."
Si los estatutos o normas que rigen su comunidad no contemplan la posibilidad de que los usuarios de la instalación común (pista de padel) paguen un suplemento, esta acción no puede llevarse a cabo sin aprobarse en junta de propietarios.
Para modificar los estatutos, se requiere unanimidad de TODOS los propietarios (presentes y ausentes).
El pago de una cuota por uso de una instalación común puede regularse perfectamente en las normas de régimen interior. Para aprobar o modificar estas normas se necesita el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación; en este supuesto, y en segunda convocatoria, serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que esta mayoría represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Si la norma de pago de cuota por uso de dicha instalación se hace mediante modificación de los estatutos, y se inscribe en el registro, obliga a todos los propietarios, presentes y futuros; si se hace mediante modificación de normas internas, sólo obliga a los propietarios que en ese momento existan, pero no a los futuros.
Evidentemente, la pista de padel es una instalación común, pero no puede considerarse una instalación o servicio de interés general para la comunidad, como el de portería/conserjería (por poner un ejemplo).
Por otro lado, todos los comuneros están obligados a mantener esa instalación común, con independencia de que la utilicen o no. Ese mantenimiento tiene un coste anual que debe ser sufragado por todos los propietarios conforme a su cuota de participación, independientemente de que lo utilicen o no; si algunos propietarios pagan una cuota por utilización de la pista de padel y el dinero recaudado sirve para sufragar parte de ese mantenimiento, el resto de propietarios (es decir, aquellos que no la utilizan) verían rebajada su cuota de participación en dicho mantenimiento, cosa absolutamente ilegal; otra cosa es que esa aportación se utilice para mejorar la instalación, mejora que sólo disfrutarán los que utilizan la pista.
Un saludo.
Debe usted leerse bien los estatutos y las normas de régimen interior de su comunidad, si las hubiere.
"LPH-Artículo 6.
Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior, que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración."
Si los estatutos o normas que rigen su comunidad no contemplan la posibilidad de que los usuarios de la instalación común (pista de padel) paguen un suplemento, esta acción no puede llevarse a cabo sin aprobarse en junta de propietarios.
Para modificar los estatutos, se requiere unanimidad de TODOS los propietarios (presentes y ausentes).
El pago de una cuota por uso de una instalación común puede regularse perfectamente en las normas de régimen interior. Para aprobar o modificar estas normas se necesita el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación; en este supuesto, y en segunda convocatoria, serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que esta mayoría represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Si la norma de pago de cuota por uso de dicha instalación se hace mediante modificación de los estatutos, y se inscribe en el registro, obliga a todos los propietarios, presentes y futuros; si se hace mediante modificación de normas internas, sólo obliga a los propietarios que en ese momento existan, pero no a los futuros.
Evidentemente, la pista de padel es una instalación común, pero no puede considerarse una instalación o servicio de interés general para la comunidad, como el de portería/conserjería (por poner un ejemplo).
Por otro lado, todos los comuneros están obligados a mantener esa instalación común, con independencia de que la utilicen o no. Ese mantenimiento tiene un coste anual que debe ser sufragado por todos los propietarios conforme a su cuota de participación, independientemente de que lo utilicen o no; si algunos propietarios pagan una cuota por utilización de la pista de padel y el dinero recaudado sirve para sufragar parte de ese mantenimiento, el resto de propietarios (es decir, aquellos que no la utilizan) verían rebajada su cuota de participación en dicho mantenimiento, cosa absolutamente ilegal; otra cosa es que esa aportación se utilice para mejorar la instalación, mejora que sólo disfrutarán los que utilizan la pista.
Un saludo.
