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Cláusula de revisión renta contrato de arrendamiento de local negocios
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- Tema: Cláusula de revisión renta contrato de arrendamiento de local negocios
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A ver respondo a ambos.
1. Leonjbr: Yo suelo usar el IPC del INE, igual para actualizar la renta de los arrendamientos de vivienda y para los de locales de negocio, si esto no se puede por favor indicamelo y dime como debo actuar para actualizar la renta de locales de negocio. Me has dejado descolocado.
2.Anónimo (se quien eres no veo sentido a poner el anónimo cuando se puede ver el usuario): Generalmente se puede pactar en el propio contrato que cada parte elija un consultor inmobiliario y en base a la renta de mercado que establezca cada consultor se hará una media aritmética que será la renta del contrato a partir de ese momento.
1. Leonjbr: Yo suelo usar el IPC del INE, igual para actualizar la renta de los arrendamientos de vivienda y para los de locales de negocio, si esto no se puede por favor indicamelo y dime como debo actuar para actualizar la renta de locales de negocio. Me has dejado descolocado.
2.Anónimo (se quien eres no veo sentido a poner el anónimo cuando se puede ver el usuario): Generalmente se puede pactar en el propio contrato que cada parte elija un consultor inmobiliario y en base a la renta de mercado que establezca cada consultor se hará una media aritmética que será la renta del contrato a partir de ese momento.
Lo primero de todo agradecerte tu respuesta.
Me interesaría fijar clausula de revision de renta de conformidad con la renta de mercado, pero no se como concretarla, es decir, llegado el año de revision a quien se acude para conocer la renta de mercado y en cualquier caso habria un margen dentro de esa renta de mercado sobre el cual no se pongan de acuerdo las partes. Hay alguna formula o modelo que aclare todo esto?
Me interesaría fijar clausula de revision de renta de conformidad con la renta de mercado, pero no se como concretarla, es decir, llegado el año de revision a quien se acude para conocer la renta de mercado y en cualquier caso habria un margen dentro de esa renta de mercado sobre el cual no se pongan de acuerdo las partes. Hay alguna formula o modelo que aclare todo esto?
Te doy 4 opciones (y yo lo revisaría cada 5 o 6 años, no más):
- Aplicar el IPC (si se revisa cada mucho tiempo igual no es muy beneficioso para el arrendador, pero tampoco muy perjudicial).
- Mediante revisión de la renta conforme a la renta de mercado (Se ajustara a los precios de la zona, beneficioso para ambos).
- Aplicar el IPC mas "x" puntos (lo mas beneficioso para el arrendador).
- Aplicar IGC (esto dicen que sustituira al IPC, pero de momento no interesa y lleva unos años en negativo).
- Aplicar el IPC (si se revisa cada mucho tiempo igual no es muy beneficioso para el arrendador, pero tampoco muy perjudicial).
- Mediante revisión de la renta conforme a la renta de mercado (Se ajustara a los precios de la zona, beneficioso para ambos).
- Aplicar el IPC mas "x" puntos (lo mas beneficioso para el arrendador).
- Aplicar IGC (esto dicen que sustituira al IPC, pero de momento no interesa y lleva unos años en negativo).
Hola compañeros:
Estoy preparando un contrato de alquiler de local de negocios para mi cliente (arrendador), se trata de un contrato de larga duración (25 años) y respecto de la revision de la renta queria incluir (ademas de la anual relativa al incremento del IPC) una revision cada 5 o 10 años para que no quedara desfasada por el paso de tanto tiempo.
He leido la posibilidad de acordar esta revision conforme a los precios medios de mercado al tiempo de la revision, pero no se como concretarlo en el contrato, es decir, habria que indicar que agencia u organismo sera el que fije ese precio de mercado no? y en cualquier caso lo que se daria seria un margen, no?
Podeis facilitarme algun modelo de este tipo de clausula? Gracias de antemano.
Estoy preparando un contrato de alquiler de local de negocios para mi cliente (arrendador), se trata de un contrato de larga duración (25 años) y respecto de la revision de la renta queria incluir (ademas de la anual relativa al incremento del IPC) una revision cada 5 o 10 años para que no quedara desfasada por el paso de tanto tiempo.
He leido la posibilidad de acordar esta revision conforme a los precios medios de mercado al tiempo de la revision, pero no se como concretarlo en el contrato, es decir, habria que indicar que agencia u organismo sera el que fije ese precio de mercado no? y en cualquier caso lo que se daria seria un margen, no?
Podeis facilitarme algun modelo de este tipo de clausula? Gracias de antemano.
