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clausula de c. de arrendamiento
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- Tema: Clausula de c. de arrendamiento
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Clausula de c. de arrendamiento
Hola isanav. La redacción de la clausula transcrita es, a mi juicio, desafortunada.
El impago de 2 mensualidades de renta NO conlleva por SI MISMO la RESCISIÓN DEL CONTRATO. En caso de impago SI se podrá incoar demanda de resolución de contrato(deshaucio),la cual puede derivar en SENTENCIA FIRME que declare resuelto el contrato Y EL LANZAMIENTO(deshaucio) del arrendatario.
En resumen, los efectos de la citada clausula son:
1)"El retraso de dos mensualidades en los pagos estipulados en el contrato, dara lugar a la rescisión del mismo "
Esta parte de la clausula es NULA y por lo tanto NO produciría ningún efecto.
2) "El retraso de dos mensualidades en los pagos estipulados en el contrato, dara lugar a incoar el desahucio".
Esto no exime de la obligación de requerir FEHACIENTEMENTE el pago al arrendatario ni tampoco impide que éste pueda hacer uso de su facultad de enervar la acción.
Salvo mejor criterio. Reciba un cordial saludo.
El impago de 2 mensualidades de renta NO conlleva por SI MISMO la RESCISIÓN DEL CONTRATO. En caso de impago SI se podrá incoar demanda de resolución de contrato(deshaucio),la cual puede derivar en SENTENCIA FIRME que declare resuelto el contrato Y EL LANZAMIENTO(deshaucio) del arrendatario.
En resumen, los efectos de la citada clausula son:
1)"El retraso de dos mensualidades en los pagos estipulados en el contrato, dara lugar a la rescisión del mismo "
Esta parte de la clausula es NULA y por lo tanto NO produciría ningún efecto.
2) "El retraso de dos mensualidades en los pagos estipulados en el contrato, dara lugar a incoar el desahucio".
Esto no exime de la obligación de requerir FEHACIENTEMENTE el pago al arrendatario ni tampoco impide que éste pueda hacer uso de su facultad de enervar la acción.
Salvo mejor criterio. Reciba un cordial saludo.
Hola catón.Quizás no me expliqué debídamente. Lo que quise decir es que la parte de la clausula que establece: "El retraso de dos mensualidades en los pagos estipulados en el contrato dara lugar a la rescisión del mismo" NO PRODUCE POR SÍ MISMA LA RESCISIÓN del contrato sino que el Arrendador TENDRÁ que acudir a la vía judicial para RESCINDIR-RESOLVER(salvo que pueda enervarse la acción) el contrato por FALTA DE PAGO de rentas debidas y no satisfechas.
Para isanav: El art 22.4 LEC fue modificado: ahora son 2 meses NO 4.
Un saludo.
Para isanav: El art 22.4 LEC fue modificado: ahora son 2 meses NO 4.
Un saludo.
