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Clausula abusiva: renta alquiler ascendiente por años no basado en la actualización de la renta
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Clausula abusiva: renta alquiler ascendiente por años no basado en la actualización de la renta
Hola,
hace 2 años firmé un contrato de arrendamiento de vivienda el cual dice que se fija la siguiente cantidad como renta de alquiler:
700 euros el primer año
710 el segundo año
720 el tercer año
1670 a partir del cuarto año
Hay una subida desproporcionada en el arrendamiento del 4to año.
A parte de eso, es legal acordar rentas distintas por años de contrato? Ya que solo he encontrado información de la actualización de la renta base y no de que se pueda acordar rentas distintas por años de contrato.
No hay ninguna mejora a realizada en la vivienda para el 4to año ni ningún cambio de circunstancias que justifique dicha subida.
Cualquier información al respecto me ayudaría muchísimo.
hace 2 años firmé un contrato de arrendamiento de vivienda el cual dice que se fija la siguiente cantidad como renta de alquiler:
700 euros el primer año
710 el segundo año
720 el tercer año
1670 a partir del cuarto año
Hay una subida desproporcionada en el arrendamiento del 4to año.
A parte de eso, es legal acordar rentas distintas por años de contrato? Ya que solo he encontrado información de la actualización de la renta base y no de que se pueda acordar rentas distintas por años de contrato.
No hay ninguna mejora a realizada en la vivienda para el 4to año ni ningún cambio de circunstancias que justifique dicha subida.
Cualquier información al respecto me ayudaría muchísimo.
1.- Lo primero es que habría que leer el contrato completo para estar seguros de la respuesta.
2.- En principio es perfectamente legal fijar ese patrón de rentas.
3.- La del cuarto año es evidentemente desproporcionada salvo que en el contrato se dijese algo especial. No creo que sea el caso. Da toda la pinta de que es una "trampa".
4.- En mi opinión esa renta de 1670 euros es un fraude de ley amparado en la libertad de determinación de rentas del art. 17.1 LAU 94 para conculcar la duración mínima de 5 años establecida en el art. 9 LAU (o de 7 si el casero es una empresa que probablmente lo será ¿no?).
En una palabra yo creo que es una "trampa" para echarle antes de tiempo.
Lo único que puede hacer es ir a un abogado e interponer una demanda para anular esa cláusula por considerar que se ha establecido en fraude de ley.
No veo otra solución práctica.
2.- En principio es perfectamente legal fijar ese patrón de rentas.
3.- La del cuarto año es evidentemente desproporcionada salvo que en el contrato se dijese algo especial. No creo que sea el caso. Da toda la pinta de que es una "trampa".
4.- En mi opinión esa renta de 1670 euros es un fraude de ley amparado en la libertad de determinación de rentas del art. 17.1 LAU 94 para conculcar la duración mínima de 5 años establecida en el art. 9 LAU (o de 7 si el casero es una empresa que probablmente lo será ¿no?).
En una palabra yo creo que es una "trampa" para echarle antes de tiempo.
Lo único que puede hacer es ir a un abogado e interponer una demanda para anular esa cláusula por considerar que se ha establecido en fraude de ley.
No veo otra solución práctica.
