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Cesión porcentaje de ocupación de de mi vivienda a un vecino
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Cesión porcentaje de ocupación de de mi vivienda a un vecino
Soy propietario de una vivienda adosada de 2 plantas de unos 70 m2 por planta. En la planta inferior, en la parte exterior hay dos porches que, previa conformidad del departamento de Urbanismo de mi ayuntamiento, se pueden cerrar con obra y de este modo, ampliar la vivienda.
Esto es lo que ha hecho mi vecino, con todos los permisos. Éste, no obstante, quiere hacer una nueva ampliación más allá del perímetro delimitado por la base construida de la vivienda (esto es, incluyendo los porches) en base a un supuesto (digo supuesto porque no lo había escuchado nunca) porcentaje de ocupación que tiene cada propietario.
Esto, según me explicó, significa que según los m2 de cada vivienda en relación a la parcela, puede ampliar en un determinado porcentaje su vivienda. Ocurre que con ese porcentaje no reúne los m2 suficientes para la obra que quiere hacer y me ha pedido si le puedo ceder parte de mi porcentaje de ocupación.
El caso es que yo no lo veo nada claro. Es obvio que si le cedo el porcentaje que necesito me lo resto de futuras ampliaciones que pueda hacer yo o mis herederos. El caso es que me gustaría poder argumentarle mi negativa para no dejarlo en un NO que pueda enfriar la relación y por eso recurro a su conocimiento y experiencia.
Esto es lo que ha hecho mi vecino, con todos los permisos. Éste, no obstante, quiere hacer una nueva ampliación más allá del perímetro delimitado por la base construida de la vivienda (esto es, incluyendo los porches) en base a un supuesto (digo supuesto porque no lo había escuchado nunca) porcentaje de ocupación que tiene cada propietario.
Esto, según me explicó, significa que según los m2 de cada vivienda en relación a la parcela, puede ampliar en un determinado porcentaje su vivienda. Ocurre que con ese porcentaje no reúne los m2 suficientes para la obra que quiere hacer y me ha pedido si le puedo ceder parte de mi porcentaje de ocupación.
El caso es que yo no lo veo nada claro. Es obvio que si le cedo el porcentaje que necesito me lo resto de futuras ampliaciones que pueda hacer yo o mis herederos. El caso es que me gustaría poder argumentarle mi negativa para no dejarlo en un NO que pueda enfriar la relación y por eso recurro a su conocimiento y experiencia.
no es fácil, por lo general
la edificabilidad, y la ocupación, corresponden a la parcela y en principio esa edificabilidad u ocupación no es trasvasable sin un trasvase de suelo de la parcela o sin una actuación conjunta
Es posible que no pueda usted vender a su vecino una porción de su parcela, por ejemplo porque la dimensión de su parcela no supera la superficie mínima fijada en el planeamiento, incluso en el caso de que usted no agote sus derechos de edificabilidad o de ocupación
En cuanto a la posibilidad de actuación conjunta, o incluso discontinua, solo sería admisible si tal posibilidad está prevista en el planeamiento ... y no suele estarlo
la edificabilidad, y la ocupación, corresponden a la parcela y en principio esa edificabilidad u ocupación no es trasvasable sin un trasvase de suelo de la parcela o sin una actuación conjunta
Es posible que no pueda usted vender a su vecino una porción de su parcela, por ejemplo porque la dimensión de su parcela no supera la superficie mínima fijada en el planeamiento, incluso en el caso de que usted no agote sus derechos de edificabilidad o de ocupación
En cuanto a la posibilidad de actuación conjunta, o incluso discontinua, solo sería admisible si tal posibilidad está prevista en el planeamiento ... y no suele estarlo
