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cesion derecho compra vivienda?
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Cesion derecho compra vivienda?
No se si estoy colocando mi cuestión en el lugar adecuado, ruego que me informen si no es así.
El asunto es el siguiente:
He adquirido una vivienda sobre plano hace 4 meses y he firmado con la promotora un compromiso de compra, haciendo posteriormente varias entregas a cuenta.
Ahora, por circunstancias laborales, puede que me interese comprar en otro sitio con lo cual me tendría que vender esta vivienda antes de la finalizacion de las obras. Un amigo mío está interesado en quedarse con esta vivienda, pero nos han comentado que esto se consideraría cesión de los derechos de compra y mi amigo tendría que pagar doble impuesto: transmisiones patrimoniales y el IVA a la promotora. ¿Esto es así? No hay alguna forma de hacerlo para que solo tenga que pagar uno de los dos. En realidad no es una cesión. Yo he hablado con la promotora y no tienen ningun problema en que firmemos la renuncia con la devolucion de las cantidades, sólo que al mismo tiempo les he informado de que habría un interesado en la adquisición.
Espero que alguien pueda ayudarme.
Gracias
El asunto es el siguiente:
He adquirido una vivienda sobre plano hace 4 meses y he firmado con la promotora un compromiso de compra, haciendo posteriormente varias entregas a cuenta.
Ahora, por circunstancias laborales, puede que me interese comprar en otro sitio con lo cual me tendría que vender esta vivienda antes de la finalizacion de las obras. Un amigo mío está interesado en quedarse con esta vivienda, pero nos han comentado que esto se consideraría cesión de los derechos de compra y mi amigo tendría que pagar doble impuesto: transmisiones patrimoniales y el IVA a la promotora. ¿Esto es así? No hay alguna forma de hacerlo para que solo tenga que pagar uno de los dos. En realidad no es una cesión. Yo he hablado con la promotora y no tienen ningun problema en que firmemos la renuncia con la devolucion de las cantidades, sólo que al mismo tiempo les he informado de que habría un interesado en la adquisición.
Espero que alguien pueda ayudarme.
Gracias
Aunque no soy ningún especialista creo q el IVA sólo se paga por la primara adquisición cdo se trata de una obra nueva, pero q la segunda y posteriores ventas sólo generan -entre otros gastos- el deber de pago del ITP-AJD. Así q en teoría, usted debería de pagar el IVA y luego al vender a su amigo éste sólo pagaría el ITP-AJD. Entiendo q usted ya es propietaria del inmueble, pues en caso de q se entendiera q la promotora es todavía la propietaria, su amigo podría subrogarse directamente en su posición frente a la vendedora -siempre q esta no se opusiera o el contrato firmado entre ambas partes lo permitiera-.
Visto lo visto, le aconsejo acuda a un profesional -previo presupuesto por escrito a varios- a fin de asesorarse adecuadamente. Saludos¡
Visto lo visto, le aconsejo acuda a un profesional -previo presupuesto por escrito a varios- a fin de asesorarse adecuadamente. Saludos¡
Gracias por contestar.
Yo no voy a pagar el IVA puesto que finalmente yo no voy a adquirir la vivienda y no se realizará factura alguna a mi nombre. El derecho de compra pasaría a esta segunda persona, con lo cual no sería "una segunda venta" si no la primera, y se escrituraria a su nombre. El IVA debe pagarlo a la promotora quien finalmente escritura el piso pero existen unas cantidades entregadas por mi a la promotora, al renunciar me las devolveran, pero segun me han dicho (y esto es lo que no me queda claro) al haber existido estas cantidades entregadas a nombre de otra persona el comprador definitivo tiene que pagar el impuesto de transmisiones y además el IVA a la promotora por primera adquisicion de vivienda.
En fin. La consulta era porque siendo así a esta persona no le va a interesar comprar el piso, claro. Pero yo ya lo tengo hablado con la promotora y me aceptan la firma de la renuncia con la devolucion de las cantidades entregadas.
Gracias de todas formas
Yo no voy a pagar el IVA puesto que finalmente yo no voy a adquirir la vivienda y no se realizará factura alguna a mi nombre. El derecho de compra pasaría a esta segunda persona, con lo cual no sería "una segunda venta" si no la primera, y se escrituraria a su nombre. El IVA debe pagarlo a la promotora quien finalmente escritura el piso pero existen unas cantidades entregadas por mi a la promotora, al renunciar me las devolveran, pero segun me han dicho (y esto es lo que no me queda claro) al haber existido estas cantidades entregadas a nombre de otra persona el comprador definitivo tiene que pagar el impuesto de transmisiones y además el IVA a la promotora por primera adquisicion de vivienda.
En fin. La consulta era porque siendo así a esta persona no le va a interesar comprar el piso, claro. Pero yo ya lo tengo hablado con la promotora y me aceptan la firma de la renuncia con la devolucion de las cantidades entregadas.
Gracias de todas formas
