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cesion de local de negocio
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Cesion de local de negocio
En mi anterior mensaje no ofrecí muchos datos,se trata de traspasar un negocio con contrato de arrendamiento del 2001,quedan 7 años de contrato.Mi consulta era que si el arrendador tenia derecho a llevarse algo de la operacion ya que el me ha indicado que sí,yo entiendo que solo tiene derecho a subir un 20% al nuevo arrendatario.El ya ha dicho que quiere llevarse tajada(que listo)¿ se podria negar a firmar un nuevo contrato de arrendamiento si no le doy lo que pide? La opcion de romper el contrato y hacer uno nuevo con el nuevo arrendatario es mejor para mí? ¿que pasa con la fianza que dí en su día de 2 meses?Perdonad si es muy extenso pero estoy lleno de dudas.Además hay una clausula que dice que el arrendatario no podrá ceder ni subrogar el local arrendado, pero otra dice que podré traspasar el local dentro de la vigencia del contrato por el tiempo que reste comunicandoselo y siguiendo las normas de la LAU. Que lio tengo. Muchísimas gracias a todos
En este caso es complicado dar una opinión. Partiendo de la premisa de que sea un contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda, y sujeto a la nueva LAU, la figura del traspaso no existe, sólo la de cesión y eso como muy bien dices conllevaría una subida de renta del 20% sin ningún otro derecho para el arrendador. Pero Si en el contrato se pacta que no tienes derecho a ceder ni subrogar el local arrendado, sin su consentimiento no podrás realizar la operación. Ahora bien, en el contrato puede poner lo anterior, y pactarse que se permite el traspaso conforme la LAU de 1.964, con sus normas, en este caso tendríamos una elevación de la renta del 15% y el arrendador perdibirá de la parte en la que se valore el local ( no el mobliario ni mercancias) el 10%. No se si este te servirá.
Saludos.
Saludos.
