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Cese alquiler local antes de finalización de contrato
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Cese alquiler local antes de finalización de contrato
Hola. En Marzo alquilé un local para montar mi negocio y me ha ido mal, así que me gustaría cerrar cuanto antes. El problema es que el arrendador me dice que tengo que estar los 5 años que pone en el contrato, ya que no hay ninguna otra claúsula que mencione lo que ocurre si se quiere cesar antes de fin de contrato. En la LAU no veo que tampoco se mencione el tema. ¿Qué opciones tengo? Desde luego el arrendador no se lo ha tomado nada bien y no creo que lleguemos a un acuerdo...
Voy a consultar a algún abogado especialista en el tema, pero si alguien me puede informar, lo agradecería enormemente.
Un saludo.
Voy a consultar a algún abogado especialista en el tema, pero si alguien me puede informar, lo agradecería enormemente.
Un saludo.
Desde luego el inquilino siempre tiene que intentar que en el contrato figure una clausula que le permita rescindir el contrato preavisando con unos meses.
Lo más razonable es llegar a un acuerdo por el que ud. pueda rescindir el contrato y el dueño perciba una "indemnización" que podía ser por ejemplo la fianza de dos meses.
Eso sería para compensar el tiempo que el propietario necesita para buscar otro inquilino.
Porque yo no creo que un juez le condenara nunca a pagar la renta de 5 años, pero si a indemnizar los perjuicios causados por su incumplimiento contractrual y estos serían las rentas dejadas de percibir hasta el nuevo inquilino.
Por otro lado si ha realizado mejoras en el local, seguramente estas quedarán en benefico de la propiedad, lo cual es otro argumento a su favor
Lo más razonable es llegar a un acuerdo por el que ud. pueda rescindir el contrato y el dueño perciba una "indemnización" que podía ser por ejemplo la fianza de dos meses.
Eso sería para compensar el tiempo que el propietario necesita para buscar otro inquilino.
Porque yo no creo que un juez le condenara nunca a pagar la renta de 5 años, pero si a indemnizar los perjuicios causados por su incumplimiento contractrual y estos serían las rentas dejadas de percibir hasta el nuevo inquilino.
Por otro lado si ha realizado mejoras en el local, seguramente estas quedarán en benefico de la propiedad, lo cual es otro argumento a su favor
