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Certificado de compatibilidad
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Certificado de compatibilidad
Vou a soliciar un certificado de compatibiliad urbanistica para un local( sin licencia de obras pero totalmente terminado desde 1987) que ha sido utlizado en los últimos cino años, sin incoación de expdiente alguno por el Ayuntamiento.Posee dicho local el reconocimiento por antigüedad desde 1997. Para el certificado de compatibilidad (como no tengo licencia de cierre del local que fué denegada por falta de terreno, en escritura pública 3.100.-m2 cuando lo necesario para poder cerrar los bajos(00m2 ) del edificio hacen falta 4046m2 para justificar el aumento de volumen construido) pienso aportar los siguientes documentos:
a) Escritura de declaración de obra nueva con 42 apartamentos en planta más un local comercial (700m2 en planta baja)y donde se indicaba, inicialmente, que la parcela del edificio contaba con 4.936m2 del 02/12/1980 y que posteriormente( presuntamente después de obtenerse la licencia municipal de obras en Nov 1981,( sin incluir el bajo comercial ) se tacha burdamente dicha superficie de 4.936.-m2 y se cambia por otra de 3.100m2 ésta insuficiente para el cierre de los comerciales, inscrita dicha escritura de declaración obra nueva en en 1989
( incluyendo los comerciales año 1980 no incluidos en la licencia de obras año 1981 )
b) Certificación catastral descriptiva y gráfica actual Oct 2011, que reconce una superficie real al edificio de 4.046m2 con un antigüedad de 1980, esta superficie es sufciente para cerrar los locales de la planta baja (700m2 ) y cumplir la ordenanza urbanisica de un volumen de 3m3/m2 -
c) Certiicación del Iltre. Colegio Territorial de Arquitectos donde aportan un plano visado del proyecto del edificio del año 1979 donde se indica que la superficie adscrita al citado proyecto de edificio del citado edificio es de 4.936m2 como se indicaba en la escritura inicial de declaración de obra nueva del año 1980 .-
d) Que la actividad que se desea desarrollar es compatible su uso con el planeamiento urbanistico.
e) Que existen otorgadas dos licencias de apertura por el Ayuntamiento en el local indicado arriba con fecha 1986 y 1987 respectivamente
-Que en el local donde se desea ubicar la actividad no hay que realizar obra alguna para su uso y se renuncia a su indemnización hasta que se aclare el tema de la superficie.-
-Que la solicitante ha pagado dos veces ya las tasas por las licencias urbanisticas de apertura en 1987 y en 1989 a su nombre y al de un arrendatario.
Por ello , ruega opiniones cualificadas sobre la viabilidad y procedencia en la obtención del certificado de compatibili responsable para una actividad declarada inocua, en función a los considerandos y documentos aportados para justificar la existencia de parcela suficiente para cerrar los bajos comerciales .-
¿ serán estos argumentos suficiente para que el Técnico municipal otorgue su conformidad para la licenci de actividad( no obras ) e incluso la de obras en su día auqnue esté todo ya construido y no necesite obra alguna y no se aumente el valor del edificio local comparable a fuera de ordenación ?
Gracias por vuestra respuestas.
a) Escritura de declaración de obra nueva con 42 apartamentos en planta más un local comercial (700m2 en planta baja)y donde se indicaba, inicialmente, que la parcela del edificio contaba con 4.936m2 del 02/12/1980 y que posteriormente( presuntamente después de obtenerse la licencia municipal de obras en Nov 1981,( sin incluir el bajo comercial ) se tacha burdamente dicha superficie de 4.936.-m2 y se cambia por otra de 3.100m2 ésta insuficiente para el cierre de los comerciales, inscrita dicha escritura de declaración obra nueva en en 1989
( incluyendo los comerciales año 1980 no incluidos en la licencia de obras año 1981 )
b) Certificación catastral descriptiva y gráfica actual Oct 2011, que reconce una superficie real al edificio de 4.046m2 con un antigüedad de 1980, esta superficie es sufciente para cerrar los locales de la planta baja (700m2 ) y cumplir la ordenanza urbanisica de un volumen de 3m3/m2 -
c) Certiicación del Iltre. Colegio Territorial de Arquitectos donde aportan un plano visado del proyecto del edificio del año 1979 donde se indica que la superficie adscrita al citado proyecto de edificio del citado edificio es de 4.936m2 como se indicaba en la escritura inicial de declaración de obra nueva del año 1980 .-
d) Que la actividad que se desea desarrollar es compatible su uso con el planeamiento urbanistico.
e) Que existen otorgadas dos licencias de apertura por el Ayuntamiento en el local indicado arriba con fecha 1986 y 1987 respectivamente
-Que en el local donde se desea ubicar la actividad no hay que realizar obra alguna para su uso y se renuncia a su indemnización hasta que se aclare el tema de la superficie.-
-Que la solicitante ha pagado dos veces ya las tasas por las licencias urbanisticas de apertura en 1987 y en 1989 a su nombre y al de un arrendatario.
Por ello , ruega opiniones cualificadas sobre la viabilidad y procedencia en la obtención del certificado de compatibili responsable para una actividad declarada inocua, en función a los considerandos y documentos aportados para justificar la existencia de parcela suficiente para cerrar los bajos comerciales .-
¿ serán estos argumentos suficiente para que el Técnico municipal otorgue su conformidad para la licenci de actividad( no obras ) e incluso la de obras en su día auqnue esté todo ya construido y no necesite obra alguna y no se aumente el valor del edificio local comparable a fuera de ordenación ?
Gracias por vuestra respuestas.
