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cerramiento de una urbanizacion privada?
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Cerramiento de una urbanizacion privada?
vivo desde hace 17 en una urbanizacion privada abierta,disponemos de apeadero de tren,en la misma urbanizacion no existen estatutos ni reglamento y nos regimos por la LPH.Asi mismo tenemos en lo bajos de la misma locles comerciales,situados en la entrada,os cuales se dedican basicamente a la hosteleria,cafeteria restaurante,super-mercado etc.La zona de aparcamiento es libre (aunque se encuentre en suelo privado).Los propietarios de las viviendas vemos como los elementos comunes de los mismos (aparcamientos,campo de futbol,jardines),son utilizados por cualquiera ajena a nuestra propiedad,asi comola zona de aparcamiento etc,los bares utilizan nuestras aceras ,las cuales son comunitarias,en resumen solo somos privados para PAGAR,aqui nada indica que el suelo es privado...Algunos de nosotros quisieramos cambiar esta situacion.....cerrar el paso a vehiculos.A lo cual evidentemente se niegan los locales comerciales,,,hay que tener en cuenta la existencia en el inetior de un apeadero de tren,,,¿Que podemos hacer?.Vivimos en una zona muy agradable y de playa.
Hola. Voy a intentar contestarte por partes:
1º. El hecho de que no tengáis estatutos ni reglamento y os rijáis por la LPH no es en absoluto preocupante. En ocasiones es mejor así.
2º. Por lo que comentas todo el área comercial de la urbanización está situado a la entrada de la misma y la zona de aparcamientos es libre. Asimismo interpreto de tu escrito que los aparcamientos forman parte de los elementos comunes de la urbanización y los propietarios no tienen asignadas plazas de garaje con carácter privativo ¿es correcto?
3º Cuando dices que hay un apeadero de tren imagino que te referes a que existe un andén y una parada de tren ¿en el interior de la urbanización? ¿o es que al mismo se accede a través de la urbanización? (en cuyo caso habría constituida una servidumbre legal, lo cual sería un problema añadido a vuestras pretensiones).
4º Por lo que expones es evidente que varios propietarios queréis cerrar la urbanización, pero tenéis dos problemas. De un lado la negativa de los propietarios de los locales comerciales. Y de otra "el apadero de tren" que comentas, aunque creo entender que éste último en menor medida ya que al parecer lo que más te preocupa es impedir la entrada de vehículos (si bien también te quejas de que otros elementos comunes tales como campo de fútbol o jardines, son utilizados por personas ajenas a la urbanización), de lo que deduzco que también pretendes impedir el paso a toda persona ajena a la misma.
Lo cierto es que tal como planteas la situación tendréis que llegar a un acuerdo con los propietarios de los locales comerciales si queréis cerrar la urbanización. En otro caso, lo tenéis más que complicado.
¿Habéis hablado con vuestro Administrador? ¿Qué opina?
En resumidas cuentas si no llegáis a un acuerdo con los propietarios de los locales me temo que nada vais a poder hacer.
1º. El hecho de que no tengáis estatutos ni reglamento y os rijáis por la LPH no es en absoluto preocupante. En ocasiones es mejor así.
2º. Por lo que comentas todo el área comercial de la urbanización está situado a la entrada de la misma y la zona de aparcamientos es libre. Asimismo interpreto de tu escrito que los aparcamientos forman parte de los elementos comunes de la urbanización y los propietarios no tienen asignadas plazas de garaje con carácter privativo ¿es correcto?
3º Cuando dices que hay un apeadero de tren imagino que te referes a que existe un andén y una parada de tren ¿en el interior de la urbanización? ¿o es que al mismo se accede a través de la urbanización? (en cuyo caso habría constituida una servidumbre legal, lo cual sería un problema añadido a vuestras pretensiones).
4º Por lo que expones es evidente que varios propietarios queréis cerrar la urbanización, pero tenéis dos problemas. De un lado la negativa de los propietarios de los locales comerciales. Y de otra "el apadero de tren" que comentas, aunque creo entender que éste último en menor medida ya que al parecer lo que más te preocupa es impedir la entrada de vehículos (si bien también te quejas de que otros elementos comunes tales como campo de fútbol o jardines, son utilizados por personas ajenas a la urbanización), de lo que deduzco que también pretendes impedir el paso a toda persona ajena a la misma.
Lo cierto es que tal como planteas la situación tendréis que llegar a un acuerdo con los propietarios de los locales comerciales si queréis cerrar la urbanización. En otro caso, lo tenéis más que complicado.
¿Habéis hablado con vuestro Administrador? ¿Qué opina?
En resumidas cuentas si no llegáis a un acuerdo con los propietarios de los locales me temo que nada vais a poder hacer.
