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Cerramiento de parcela en terreno privado con otras parcelas
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Cerramiento de parcela en terreno privado con otras parcelas
Buenas tardes....
Queria hacerles una consulta sobre un problema que nos esta surgiendo con un terreno/parcela que queremos cerrar en mi pueblo. Esta parcela, esta dentro de un terreno privado grande, donde hay otras parcelas (4 a la izquierda y 2 a la derecha) y un camino en medio que en su día se acordo dejar y que da a una casa.
El lateral de ese terreno que estamos cerrando da a una calle privada (que en la actualidad es campo no hay nada construido, salvo la casa que hay al final)... y es de varios familiares. En su dia nos quisimos poner en contacto con los familiares que tienen el terreno que da a esa calle privada...para comentarles que ibamos a cerrar ese terreno...si lo querian ver...y tal... conseguimos hablar con 3 de ellos, el que esta a nuestro lado que nos dio el visto bueno siempre y cuando se ciñera al catastro y otros 2 que estaban enfrente de nuestro terreno al otro lado de la calle. Con estos dos...contratamos a un deliniante que hizo las medidas marcando el terreno y la calle por donde tenia que ir segun el catastro. Con el resto de familiares nos intentamos poner deacuerdo pero fue imposible, no cogian el telefono.
El delineante ajusto todo para que la calle quedara como esta marcado en el catastro. Este camino es muy irregular en anchura, comenzando en la entrada con 3,77-3,66-3,89 metros (la parte que nos compete del terreno que queremos cerrar y que da a dicho camino), posteriormente el camino que linda con las otras parcelas aumentan hasta 4 metros aproximadamente y vuelve a bajar a 3 y pico al final.
Como nos ibamos a ceñir al catastro y hacerlo todo legal empezamos la obra, con la licencia del ayuntamiento y el informe del arquitecto que se entrego para que nos autorizaran la obra.
Cual es el disgusto, cuando ahora nos llama un familiar... nos dice que nos teniamos que poner todos de acuerdo...porque la calle no puede medir menos de 4 metros, tiene que ser mas ancha...porque no entrarian camiones. Ha sido imposible hablar mas con esta perdona...diciendo que hablaria con los otros fsmiliares de la calle privada...que nosotros hicieramos ya lo que quisieramos ya que habíamos empezado.
He estado mirando normativa municipal de la zona y en ningun lado pone nada de los 4 metros.
Y ahora...que hacemos?
Creiamos que lo estabamos haciendo bien, al ceñirnos al catastro y fiandonos del ayuntamiento que nos había autorizado la obra, del delineante y del arquitecto...pero nos entra la siguiente duda:
Si ahora todos o casi todos los de esa calle se ponen deacuerdo en dejar la calle mas ancha...(por ser calle privada)nos harian tirar el muro si acabamos de costruirlo????? O por el contrario hemos actuado bien y no pasaria nada?
La verdad que estamos en un dilemon, el problema esta en que ya hemos empezado el muro...sino nos daria lo mismo.
Muchisimas gracias
Queria hacerles una consulta sobre un problema que nos esta surgiendo con un terreno/parcela que queremos cerrar en mi pueblo. Esta parcela, esta dentro de un terreno privado grande, donde hay otras parcelas (4 a la izquierda y 2 a la derecha) y un camino en medio que en su día se acordo dejar y que da a una casa.
El lateral de ese terreno que estamos cerrando da a una calle privada (que en la actualidad es campo no hay nada construido, salvo la casa que hay al final)... y es de varios familiares. En su dia nos quisimos poner en contacto con los familiares que tienen el terreno que da a esa calle privada...para comentarles que ibamos a cerrar ese terreno...si lo querian ver...y tal... conseguimos hablar con 3 de ellos, el que esta a nuestro lado que nos dio el visto bueno siempre y cuando se ciñera al catastro y otros 2 que estaban enfrente de nuestro terreno al otro lado de la calle. Con estos dos...contratamos a un deliniante que hizo las medidas marcando el terreno y la calle por donde tenia que ir segun el catastro. Con el resto de familiares nos intentamos poner deacuerdo pero fue imposible, no cogian el telefono.
El delineante ajusto todo para que la calle quedara como esta marcado en el catastro. Este camino es muy irregular en anchura, comenzando en la entrada con 3,77-3,66-3,89 metros (la parte que nos compete del terreno que queremos cerrar y que da a dicho camino), posteriormente el camino que linda con las otras parcelas aumentan hasta 4 metros aproximadamente y vuelve a bajar a 3 y pico al final.
Como nos ibamos a ceñir al catastro y hacerlo todo legal empezamos la obra, con la licencia del ayuntamiento y el informe del arquitecto que se entrego para que nos autorizaran la obra.
Cual es el disgusto, cuando ahora nos llama un familiar... nos dice que nos teniamos que poner todos de acuerdo...porque la calle no puede medir menos de 4 metros, tiene que ser mas ancha...porque no entrarian camiones. Ha sido imposible hablar mas con esta perdona...diciendo que hablaria con los otros fsmiliares de la calle privada...que nosotros hicieramos ya lo que quisieramos ya que habíamos empezado.
He estado mirando normativa municipal de la zona y en ningun lado pone nada de los 4 metros.
Y ahora...que hacemos?
Creiamos que lo estabamos haciendo bien, al ceñirnos al catastro y fiandonos del ayuntamiento que nos había autorizado la obra, del delineante y del arquitecto...pero nos entra la siguiente duda:
Si ahora todos o casi todos los de esa calle se ponen deacuerdo en dejar la calle mas ancha...(por ser calle privada)nos harian tirar el muro si acabamos de costruirlo????? O por el contrario hemos actuado bien y no pasaria nada?
La verdad que estamos en un dilemon, el problema esta en que ya hemos empezado el muro...sino nos daria lo mismo.
Muchisimas gracias
Buenos días,
La licencia de obra otorgada por el ayuntamiento y la conformidad con las medidas catastrales son elementos que les brindan una base legal sólida para la construcción del muro. La Ley del Suelo (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana) establece que las actuaciones urbanísticas deben ajustarse a la normativa urbanística vigente, lo cual ustedes han cumplido.
El hecho de que hayan intentado comunicarse con todos los propietarios y obtenido el consentimiento de algunos de ellos, además de actuar de buena fe conforme al catastro y la normativa municipal, refuerza su posición. Según el artículo 7 del Código Civil, "los derechos deben ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe".
La normativa municipal no especifica un ancho mínimo de 4 metros para la calle, por lo que su actuación ajustada a las medidas del catastro y la aprobación del ayuntamiento parece estar dentro de los parámetros legales.
En caso de que los demás propietarios logren un acuerdo y decidan solicitar la ampliación del ancho de la calle, sería necesario evaluar si este nuevo acuerdo puede retroactivamente afectar la obra ya autorizada y en curso. Generalmente, cualquier cambio de esta magnitud requeriría un nuevo procedimiento administrativo y justificaciones técnicas específicas.
Si bien los propietarios tienen derecho a un acceso adecuado a sus parcelas, la normativa municipal y el catastro prevalecen, a menos que se demuestre que el acceso actual es insuficiente y se pueda probar técnicamente que se requiere un ancho mayor para el paso de camiones u otros vehículos, conforme al artículo 21 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.
(CONTENIDO PARCIALMENTE ELIMINADO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL FORO)
La licencia de obra otorgada por el ayuntamiento y la conformidad con las medidas catastrales son elementos que les brindan una base legal sólida para la construcción del muro. La Ley del Suelo (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana) establece que las actuaciones urbanísticas deben ajustarse a la normativa urbanística vigente, lo cual ustedes han cumplido.
El hecho de que hayan intentado comunicarse con todos los propietarios y obtenido el consentimiento de algunos de ellos, además de actuar de buena fe conforme al catastro y la normativa municipal, refuerza su posición. Según el artículo 7 del Código Civil, "los derechos deben ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe".
La normativa municipal no especifica un ancho mínimo de 4 metros para la calle, por lo que su actuación ajustada a las medidas del catastro y la aprobación del ayuntamiento parece estar dentro de los parámetros legales.
En caso de que los demás propietarios logren un acuerdo y decidan solicitar la ampliación del ancho de la calle, sería necesario evaluar si este nuevo acuerdo puede retroactivamente afectar la obra ya autorizada y en curso. Generalmente, cualquier cambio de esta magnitud requeriría un nuevo procedimiento administrativo y justificaciones técnicas específicas.
Si bien los propietarios tienen derecho a un acceso adecuado a sus parcelas, la normativa municipal y el catastro prevalecen, a menos que se demuestre que el acceso actual es insuficiente y se pueda probar técnicamente que se requiere un ancho mayor para el paso de camiones u otros vehículos, conforme al artículo 21 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.
(CONTENIDO PARCIALMENTE ELIMINADO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL FORO)
