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Cédula de Habitabilidad
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Cédula de habitabilidad
Hace aprox. 1 año compré un piso de 2ª mano de en Barcelona, en un edificio casi nuevo, del 96: una planta baja (dúplex, con la 1ª planta a nivel de calle)
Al hacer el cambio de nombre de los suministros (ya dados de alta) me solicitaron la cédula. Me informé de los trámites y vino un arquitecto que verificó que reunía todos los requisitos de habitabilidad, pero se denegó puesto que 1º debía solicitarse un "cambio de uso" de local a vivienda.
Aquí empezó la odisea, porque el piso está escriturado y registrado como vivienda, pero en el ayuntamiento consta como local porque no se tramitó el cambio de uso. He intentado tramitarlo pero el ayuntamiento lo deniega por "densidad" (se supera el coeficiente máximo de viviendas permitidas en esa finca).
Mi pregunta es si hay alguna manera de poder conseguir la cédula. Mientras tanto, puedo vivir sin problemas en el piso? En caso contrario, tengo derecho a denunciar a los vendedores por vendérmelo escriturado y registrado como vivivienda sin haberme informado de que carecía de cédula? tengo documentos que confirman que ellos tenían constancia de esta carencia. En estas condiciones el precio de la vivienda tendría que haber sido menor? cómo podría cuantificarse? El piso me ha costado mucho dinero y una hipoteca muy muy larga por eso agradecería cualquier información. Muchas gracias,
Al hacer el cambio de nombre de los suministros (ya dados de alta) me solicitaron la cédula. Me informé de los trámites y vino un arquitecto que verificó que reunía todos los requisitos de habitabilidad, pero se denegó puesto que 1º debía solicitarse un "cambio de uso" de local a vivienda.
Aquí empezó la odisea, porque el piso está escriturado y registrado como vivienda, pero en el ayuntamiento consta como local porque no se tramitó el cambio de uso. He intentado tramitarlo pero el ayuntamiento lo deniega por "densidad" (se supera el coeficiente máximo de viviendas permitidas en esa finca).
Mi pregunta es si hay alguna manera de poder conseguir la cédula. Mientras tanto, puedo vivir sin problemas en el piso? En caso contrario, tengo derecho a denunciar a los vendedores por vendérmelo escriturado y registrado como vivivienda sin haberme informado de que carecía de cédula? tengo documentos que confirman que ellos tenían constancia de esta carencia. En estas condiciones el precio de la vivienda tendría que haber sido menor? cómo podría cuantificarse? El piso me ha costado mucho dinero y una hipoteca muy muy larga por eso agradecería cualquier información. Muchas gracias,
Averigua quien fue el Arquitecto Director de la Obra. Si en la licencia municipal de obra, dicha finca era un local en vez de vivienda, no se comprende como aparece como vivienda en el Registro de la Propiedad. El Arquitecto tuvo que firmar el Certificado Final de la obra necesario para la escritura de Obra Nueva y Division Horizontal, a su vez necesario para registrar el edificio en el Registro. En alguna parte de la tramitacion esta la trampa y tienes que averiguarlo para poder saber contra quien tienes que actuar.
