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Caseta de madera en terraza comunitaria de uso individual
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Pues en la notificacion me explican que he realizado obras sin la preceptiva licencia municipal y que esto ademas de suponer un aumento de volumen del edificio contraviene el uso del terrado.
Estuve viendo el expediente y parece ser que no me ha denunciado nadie, que han actuado de oficio, pero es bastante curioso que de todas las terrazas que hay con diversas instalaciones unicamente actuan contra mi.
me citan la siguiente legislacion:
-Decret legislatiu 1/2005 text refos llei d urbanisme
art 191 y ss
-Decret 287/2003 reglament parcial llei 2/2002 d´urbanisme arts 102-107
Estuve viendo el expediente y parece ser que no me ha denunciado nadie, que han actuado de oficio, pero es bastante curioso que de todas las terrazas que hay con diversas instalaciones unicamente actuan contra mi.
me citan la siguiente legislacion:
-Decret legislatiu 1/2005 text refos llei d urbanisme
art 191 y ss
-Decret 287/2003 reglament parcial llei 2/2002 d´urbanisme arts 102-107
En las terrazas se pueden poner plantas,jardineras, sillas,mesas,tumbonas,,objetos moviles,,,,,pero lo de las casetas o trasteros que son desmontables tambien pero de gran tamaño no está tan claro y ahora estan muy de moda porque las grandes superfiecies los venden,,si ha saica la han denunciado por esceso de volumen por lo menos sabemos que en cataluña lo consideran obra que aumenta el volumen por tanto denunciable,,y no me extrañaria que en el resto de comunidades tambien.
Saica,,te ha podido denunciar un vecino pero a la policia con lo cual no te enteras de quien es,,¿sabes de donde partio la denuncia, si de urbanismo o de la policia?,,¿quien inicia el expediente ?,,si han actuado de oficio,¿quie es el primero que mueve ficha?,
Saica,,te ha podido denunciar un vecino pero a la policia con lo cual no te enteras de quien es,,¿sabes de donde partio la denuncia, si de urbanismo o de la policia?,,¿quien inicia el expediente ?,,si han actuado de oficio,¿quie es el primero que mueve ficha?,
Pues parece ser que ha sido de oficio, aunque creo que puede haber alguien de por medio que ha metido la mano.
En todo el pueblo hay instalado de todo, pergolas, casetas, cerramientos de aluminio, y la verdad es que no conozco a nadie que se las hayan hecho quitar, esta denuncia me parece un poco discriminatoria, y mas cuanto las terrazas colindantes estan llenas de estos elementos, y unicamente me llega a mi esta notificacion.
En mi escrito al ayuntamiento argumente que no afectaba a la estructura del edificio, ni a los intereses de la comunidad, ni a los elementos de seguridad, y que tenia el permiso de la comunidad para instalarla.
Todavia no me han contestado, ya os informare.
En todo el pueblo hay instalado de todo, pergolas, casetas, cerramientos de aluminio, y la verdad es que no conozco a nadie que se las hayan hecho quitar, esta denuncia me parece un poco discriminatoria, y mas cuanto las terrazas colindantes estan llenas de estos elementos, y unicamente me llega a mi esta notificacion.
En mi escrito al ayuntamiento argumente que no afectaba a la estructura del edificio, ni a los intereses de la comunidad, ni a los elementos de seguridad, y que tenia el permiso de la comunidad para instalarla.
Todavia no me han contestado, ya os informare.
Mi caso es más fuerte que todo esto. Somos cuatro vecinos los dos de abajo tienen un patio comunitario que utilizan, tienen construido de obra una caseta cada uno, además la que está debajo de mi ha ampliado el comedor hacia afuera con el consiguiente perjuicio para mi, ya que se suben encima y queda mi ventana totalmente accesible, no puedo tender ropa, también tiene lo que en su día fue una piscina, hoy llema de desechos. Tengo que decir que cuando compré mi casa todo eso ya estaba así, también hay un boicot hacia nosotros, motivado por que yo quise poner una barandilla y abrir la ventana para acceder a la parte de arriba del "porche" de esta señora, el ayuntamiento (en Madrid) me dió autorización pero ellos pusieron un interdicto de recobrar y me la quitaron, por lo visto no todos podemos construir, como digo por este motivo hay muy malas relaciones y son siempre para todo tres contra uno, con lo cual no puedo pedir a la comunidad que interpondan nada contra estas construcciones ya que ellos mismos son la comunidad y yo nadie, ni siquiera me permiten ser presidente. Todo son problemas con ellos encima ahora dicen que yo no limpio la escalera, cosa incierta y han contratado una persona para que haga mi turno y que luego por lo visto tendré que pagar yo, les he enviado un burofax diciendo que no pienso pagar nada porque yo limpio, pero si me denuncian para que pague no se que tendré que hacer, pero bueno esto es otro tema. Me tienen amargada y ojala me pudiese cambiar de casa, pero cualquiera se mueve con el precio que tienen,
Ante todo agradecer a todos los miembros de este foro por todas las opiniones comentadas aquí que me han servido para saber más del tema en 15 minutos que en 3 años. Concretando, yo tengo una caseta de madera de 4x4 en la costa dorada de Tarragona desde hace poco más de 3 años, en una terraza comunitaria con uso privativo, en un 5º piso. La casa no fue bien recibida por los vecinos, sobre todo el de al lado y desde entonces me consta que han buscado el consenso en la comunidad para hacer algo contra la misma. De momento no han hecho nada, pero en la ultima junta creo que han tomado alguna decisión. Yo no quise asistir. No sé si hice bien, pero me parecía una lucha inutil. Veo que legalmente el tema es complejo porque cada uno o cada ayuntamiento interpreta la ley a su manera. Me interesa mucho el caso de Xaica, por favor, actualiza por favor el tema y dinos cómo está. Por otra parte, pregunto, estos temas prescriben? Me han comentado que a los 5 años de su construcción ya prescribe el tema y no hay posibilidad de que nada ni nadie te denuncie. Podéis algunos de vosotros concretar? Otro dato curioso es que en el complejo donde yo vivo hay otras 6 casetas de tamaños diversos, algunas más pequeñas y otras de igual tamaño. En este pueblo he contado docenas de casetas de maera... Por último, sabéis si hay algún abogado especializado en gestionar estos temas al recibir la denuncia? Muchas gracias de antemano.
hola a todos.
aclaro, mi caseta de comunitaria de uso privativo.
quiero comentaros que tengo el mismo problema con la dichosa caseta. vivo en en sobreatico que corresponde al 10 piso. en barcelona. pienso construir una caseta de 9m2. subi todo el material al terrado(por las escaleras pues no cabia en el ascensor). tengo la desgracia de tener el terrado de antenas mas arriba del mio y desde ahi pueden ver lo que tengo en mi terraza. el caso es que el vecino amargado subio y llamo a la guardia urbana. cuando yo los vi he subido y el guardia urbano me ha dicho que tenia que acudir al ayuntamiento a pedir permiso para armarla.
el caso es que acudi al ayuntamiento y alli me han dicho que de ninguna manera de daban ningun permiso para contruirla, pues aumenta los metros vivibles de la vivienda y que no estan permitidas. tambien me han dicho que mucha gente las tiene montadas y que si ningun vecino se queja, ellos no van por ahi buscando casetas que desmontar. lo malo es que algun vecino se queje.( como el mio) que al parecer es el unico que se queja y aparte esta juntando mas vecinos a su favor. yo pienso tener a mano una carta de ingenieros y arquitectos, donde dice que la caseta no afecta a la estructura del edificio pues el peso es 10 veces mas bajo de lo que aguanta la estructura de la terraza. se va a convocar a una reunion de vecinos para plantear su contruccion con dichas alegaciones y tambien es importante aclarar que la contruccion se va ahacer elevada. quiero decir que no va soportada directamente sobre el terrado, pues puede crear humedades. debe de haber caudal por debajo en caso que llueva.
comento que pienso llevar esto hasta el final, incluso hoy tengo una cita con un abogado para ver que se puede hacer o alegar por vias legales. ya os contare.
espero que esto le sirva a alguien .
saludos
aclaro, mi caseta de comunitaria de uso privativo.
quiero comentaros que tengo el mismo problema con la dichosa caseta. vivo en en sobreatico que corresponde al 10 piso. en barcelona. pienso construir una caseta de 9m2. subi todo el material al terrado(por las escaleras pues no cabia en el ascensor). tengo la desgracia de tener el terrado de antenas mas arriba del mio y desde ahi pueden ver lo que tengo en mi terraza. el caso es que el vecino amargado subio y llamo a la guardia urbana. cuando yo los vi he subido y el guardia urbano me ha dicho que tenia que acudir al ayuntamiento a pedir permiso para armarla.
el caso es que acudi al ayuntamiento y alli me han dicho que de ninguna manera de daban ningun permiso para contruirla, pues aumenta los metros vivibles de la vivienda y que no estan permitidas. tambien me han dicho que mucha gente las tiene montadas y que si ningun vecino se queja, ellos no van por ahi buscando casetas que desmontar. lo malo es que algun vecino se queje.( como el mio) que al parecer es el unico que se queja y aparte esta juntando mas vecinos a su favor. yo pienso tener a mano una carta de ingenieros y arquitectos, donde dice que la caseta no afecta a la estructura del edificio pues el peso es 10 veces mas bajo de lo que aguanta la estructura de la terraza. se va a convocar a una reunion de vecinos para plantear su contruccion con dichas alegaciones y tambien es importante aclarar que la contruccion se va ahacer elevada. quiero decir que no va soportada directamente sobre el terrado, pues puede crear humedades. debe de haber caudal por debajo en caso que llueva.
comento que pienso llevar esto hasta el final, incluso hoy tengo una cita con un abogado para ver que se puede hacer o alegar por vias legales. ya os contare.
espero que esto le sirva a alguien .
saludos
Cuidado con rescatar temas de hace años, pues puede llevar a confusión.
En este caso, el de Carlosmoore, comentarte que lo tienes mal, el Ayuntamiento no te dice que no puedas ponerlo porque afecte a la estructura (vamos, que lo del Arquitecto, de momento, te lo puedes ahorrar), sino que no te dan la licencia porque aumento la edificabilidad.
Y los Ayuntamientos no conceden este tipo de licencias, por tanto, legalmente, no puedes hacerlo.
Y, como te han dicho, las Ayuntamiento no actuan de oficio contra estos temas (al igual que sucede contra los cerramientos, aires, etc...) pero si alguien denuncia, están obligados a actuar.
En este caso, al haber una denuncia de un vecino, no te aconsejo que tires adelante, salvo que te guste jugarte el dinero a la ruleta, porque estarás a expansas de que cualquier te denuncie y te obliguen a quitar todo (además de la multa) y como consta además la presencia de la policía...mal asunto.
"No es lo que tengo, es lo que soy"
En este caso, el de Carlosmoore, comentarte que lo tienes mal, el Ayuntamiento no te dice que no puedas ponerlo porque afecte a la estructura (vamos, que lo del Arquitecto, de momento, te lo puedes ahorrar), sino que no te dan la licencia porque aumento la edificabilidad.
Y los Ayuntamientos no conceden este tipo de licencias, por tanto, legalmente, no puedes hacerlo.
Y, como te han dicho, las Ayuntamiento no actuan de oficio contra estos temas (al igual que sucede contra los cerramientos, aires, etc...) pero si alguien denuncia, están obligados a actuar.
En este caso, al haber una denuncia de un vecino, no te aconsejo que tires adelante, salvo que te guste jugarte el dinero a la ruleta, porque estarás a expansas de que cualquier te denuncie y te obliguen a quitar todo (además de la multa) y como consta además la presencia de la policía...mal asunto.
"No es lo que tengo, es lo que soy"
hola¡¡ hacia tiempo que no pasaba por aquí. Pues mi caso està parado. ya hace varios años que presente el escrito y no he recibido ningún tipo de contestación. La caseta sigue en su sitio, quizás mi escrito convenciera al ayuntamiento.
En la zona se han instalado de todo tipo de estructuras así que supongo que el ayuntamiento habrá decidido archivar el caso. Alguien sabe si hay alguna prescripción del caso? muchas gracias¡¡¡
En la zona se han instalado de todo tipo de estructuras así que supongo que el ayuntamiento habrá decidido archivar el caso. Alguien sabe si hay alguna prescripción del caso? muchas gracias¡¡¡
Sobre el tema de la habitabilidad existe algo que dice que, además del tejado, tiene que estar cerrado por dos partes (cierre vertical) y abierto por otras dos. Resumiendo: instalas el tejado y lo cierras solo por dos partes, así no aumenta la habitabilidad. Naturalmente el resto del cierre lo haces pasado un tiempo y/o con material desmontable (alumilio o similar).
Otro tema importante es la seguridad, no es lo mismo que esté construido/instalado en una terraza en la planta primera dentro del patio de luces que en la terraza del ático.
En su día yo hice una cosa parecida, la comunidad me dió permiso, para celebrarlo hice un vino español en la terrza del ático y chiringuito adecuado. Peor el remedio que la enfermedad, la enfermedad nacional apareció: LA ENVIDIA.
Os podeis imaginar el resto.
Otro tema importante es la seguridad, no es lo mismo que esté construido/instalado en una terraza en la planta primera dentro del patio de luces que en la terraza del ático.
En su día yo hice una cosa parecida, la comunidad me dió permiso, para celebrarlo hice un vino español en la terrza del ático y chiringuito adecuado. Peor el remedio que la enfermedad, la enfermedad nacional apareció: LA ENVIDIA.
Os podeis imaginar el resto.
Hola a todos mi caso es el siguiente:
Mi vecino de arriba (q no reside en la vivienda ya que esta vacia), hace unos 3 meses me amenazo por que tengo en mi terraza una casita de madera de 2,5x2 la cual sirve de alojamiento a mi perra y otra parte esta destinada a gurardar el cortacesped y demas herrameintas de jardin.
El hecho es que le molesta la perrita lo cual no entiendo por que no ladra y se limpia la terraza con agua y jabon 3 veces al dia, bueno pues hace 2 dias vinieron a mi casa dos policias locales a entregarme una "notificacion" del ayuntamiento en la cual pone que "por denuncia y a la vista del infrome emitido por el servicio tecnico de urbanismo municipal" se me advierte que tengo que pedir una licencia municipal para poder tener alli la casita y que si no lo hago procederan a su demolicion.
La casita no tiene ni base de hormigon ya que la construyo mi padre que es carpintero a medida y toda la estructura incluso la base es de madera, no se hasta que punto tendria que pedir licencia para un casita de jardin de esas dimensiones, la terraza tambien es comunitaria con uso y disfrute del propietario de la vivienda, decir que no estorba para nada, ni tapa ventanas ni puertas y ademas esta colocada alejada de la fachada para no impedir la colocacion en algun momento de andamios si fueran necesarios para cualquier cosa.
La mayoria de mis vecinos tienen casitas, porches, cenadores.....hechos todo sin licencia, podria actuar el ayuntamiento de oficio contra estos vecinos al haber una denuncia contra mi??
Alguien me podria aclarar si realmente hay que pedir permiso para una casita de jardin hecha sin ningun tipo de material de construccion?
un saludo y gracias.
Mi vecino de arriba (q no reside en la vivienda ya que esta vacia), hace unos 3 meses me amenazo por que tengo en mi terraza una casita de madera de 2,5x2 la cual sirve de alojamiento a mi perra y otra parte esta destinada a gurardar el cortacesped y demas herrameintas de jardin.
El hecho es que le molesta la perrita lo cual no entiendo por que no ladra y se limpia la terraza con agua y jabon 3 veces al dia, bueno pues hace 2 dias vinieron a mi casa dos policias locales a entregarme una "notificacion" del ayuntamiento en la cual pone que "por denuncia y a la vista del infrome emitido por el servicio tecnico de urbanismo municipal" se me advierte que tengo que pedir una licencia municipal para poder tener alli la casita y que si no lo hago procederan a su demolicion.
La casita no tiene ni base de hormigon ya que la construyo mi padre que es carpintero a medida y toda la estructura incluso la base es de madera, no se hasta que punto tendria que pedir licencia para un casita de jardin de esas dimensiones, la terraza tambien es comunitaria con uso y disfrute del propietario de la vivienda, decir que no estorba para nada, ni tapa ventanas ni puertas y ademas esta colocada alejada de la fachada para no impedir la colocacion en algun momento de andamios si fueran necesarios para cualquier cosa.
La mayoria de mis vecinos tienen casitas, porches, cenadores.....hechos todo sin licencia, podria actuar el ayuntamiento de oficio contra estos vecinos al haber una denuncia contra mi??
Alguien me podria aclarar si realmente hay que pedir permiso para una casita de jardin hecha sin ningun tipo de material de construccion?
un saludo y gracias.
hola sucky
te comento que yo tengo una caseta de 9mt2(grande) en mi terraza comunitaria pero de uso privativo solo de mi piso. yo la monte sin ninguna licencia, con premiso del propietario pero sin realizar reunion con la comunidad de vecinos y un vecino de abajo me denuncio. me enviaron la misma carta el ayuntamiento de barcelona pidiendo que regularizara la obra en caso que se pudiera o que derribara.. yo respondi a la carta con un abogado pues me parecio mejor informarme de un profesional en la materia. eso fue ya en noviembre que me escribieron. el abogado me dijo que si respondian mas o menos lo harian en febrero y esta es la hora que aun no dice nada el ayuntamiento.
posiblemente porque el vecino que me denuncio ahora esta tranquilo y no creo que vaya al ayuntamiento de nuevo pues ya lo tengo suavizado.
ahi puede estar tu problema, porque el ayuentamiento suele pasar de estos temas siempre y cuando no haya un vecino presionando que hagan algo.
aunque ahi tienes mas juego para dar. en caso tu respondas al ayuntamiento con alegaciones, ellos tardarian varios meses en darte una respuesta, la cual seguramente va a ser pipdiendo el derribo porque esas licencias no las dan por aumentar edificabilidad.
en ese caso tu haras un recurso el cual volveria a tardar mas de 6 meses seguramente o en su caso mas tiempo.
mi abogado me dice que en caso que nos respondieran algo, de recurso en recurso nos podriamos llevas varios años que es lo que a mi me interesa por estar de alquiler en el piso y posiblemente no este mas de 3 años en barcelona. si en tu caso es tu casa propia, te recomendo que suavices a tu vecino, respondas la carta con alguna alegacion que te recomiende un profesional del sector y seguramente te pasara como xaica o como a mi, que el ayuntamiento al parecer a archivado el caso.
espero te sierva esta informacion, pues yo he averiguado mucho del tema y parece que las cosas funcionana asi, al menos en el ayuntamiento de barcelona, no se en cual estes tu pueda cambiar un poco, pues aqui hay colapso de denuncias y no le prestan atencion a una casetica, a no ser que haya un tipico vecino envidioso.
saludos
te comento que yo tengo una caseta de 9mt2(grande) en mi terraza comunitaria pero de uso privativo solo de mi piso. yo la monte sin ninguna licencia, con premiso del propietario pero sin realizar reunion con la comunidad de vecinos y un vecino de abajo me denuncio. me enviaron la misma carta el ayuntamiento de barcelona pidiendo que regularizara la obra en caso que se pudiera o que derribara.. yo respondi a la carta con un abogado pues me parecio mejor informarme de un profesional en la materia. eso fue ya en noviembre que me escribieron. el abogado me dijo que si respondian mas o menos lo harian en febrero y esta es la hora que aun no dice nada el ayuntamiento.
posiblemente porque el vecino que me denuncio ahora esta tranquilo y no creo que vaya al ayuntamiento de nuevo pues ya lo tengo suavizado.
ahi puede estar tu problema, porque el ayuentamiento suele pasar de estos temas siempre y cuando no haya un vecino presionando que hagan algo.
aunque ahi tienes mas juego para dar. en caso tu respondas al ayuntamiento con alegaciones, ellos tardarian varios meses en darte una respuesta, la cual seguramente va a ser pipdiendo el derribo porque esas licencias no las dan por aumentar edificabilidad.
en ese caso tu haras un recurso el cual volveria a tardar mas de 6 meses seguramente o en su caso mas tiempo.
mi abogado me dice que en caso que nos respondieran algo, de recurso en recurso nos podriamos llevas varios años que es lo que a mi me interesa por estar de alquiler en el piso y posiblemente no este mas de 3 años en barcelona. si en tu caso es tu casa propia, te recomendo que suavices a tu vecino, respondas la carta con alguna alegacion que te recomiende un profesional del sector y seguramente te pasara como xaica o como a mi, que el ayuntamiento al parecer a archivado el caso.
espero te sierva esta informacion, pues yo he averiguado mucho del tema y parece que las cosas funcionana asi, al menos en el ayuntamiento de barcelona, no se en cual estes tu pueda cambiar un poco, pues aqui hay colapso de denuncias y no le prestan atencion a una casetica, a no ser que haya un tipico vecino envidioso.
saludos
Hola muchas gracias x la respuesta, mi vecino me dijo cuando vino a mi casa que "quedaba fea" la casita en la terraza y que no queria ver al perro tampoco, hace años que tiene el piso a la venta y como no lo vende, me echa la culpa a mi, por la casita y el perro, asi que tendre que recurrir, alegando que la casita es enteramente de madera, no molesta a nadie, esta alejada de la fachada con lo cual no impide para nada realizar obras.....etc, esperare respuesta a ver que me dicen.
Que tengo que contratar un abogado para realizar el recurso? o puedo realizarlo yo.
Saludos.
Que tengo que contratar un abogado para realizar el recurso? o puedo realizarlo yo.
Saludos.
hola susky.
la cuestion es que si tu entras de pie dentro de la caseta y esta, está cerrada por todos los lados, esta prohibida asi no incomode a nadie. lo del material tampoco les interesa que sea de madera , por lo que tu no la puedes mover al ser pesada, no importa que no sea de obra a ellos les importa es que este cerrapa por todos lados y que no se puede mover.
lo del abogado pues yo lo hice asi porque ellos saben que alegaciones hacer para que la cosa tarde, si puedes permitirtelo te lo aconsejaria , si no, pues ve tu mismo y respondes a la carta.
otra cosa, cuanto tiempo lleva montada la caseta. porque tengo entendido que si ya esta montada hace mas de 2 años y lo puedes demostrar, ya no te la pueden hacer quitar.
saludos
la cuestion es que si tu entras de pie dentro de la caseta y esta, está cerrada por todos los lados, esta prohibida asi no incomode a nadie. lo del material tampoco les interesa que sea de madera , por lo que tu no la puedes mover al ser pesada, no importa que no sea de obra a ellos les importa es que este cerrapa por todos lados y que no se puede mover.
lo del abogado pues yo lo hice asi porque ellos saben que alegaciones hacer para que la cosa tarde, si puedes permitirtelo te lo aconsejaria , si no, pues ve tu mismo y respondes a la carta.
otra cosa, cuanto tiempo lleva montada la caseta. porque tengo entendido que si ya esta montada hace mas de 2 años y lo puedes demostrar, ya no te la pueden hacer quitar.
saludos
