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casa previa en terreno urbanizable
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Casa previa en terreno urbanizable
Hay varios casos en que una casa en una zona rústica se transforma en urbana, y la zona pasa de rústica a urbanizable, pero siempre con un PGO aprobado.
Seguramente la casa estaba en un terreno rústico y con la elaboración del PGO el terreno se transformó en urbanizable, habría que ver el nuevo PGO. Si ha pasado sin aprobar el PGO aunque sea parcial no se puede hacer y deberías ir al Ayuntamiento para presentar documentos en contra.
A veces el PGO determina que si en una zona rústica hay varias casas dispersas pero dentro de 10.000 m2, por ley ese recinto lo pueden hace urbanizable.
La cuestión es que al Ayuntamiento le interesa que entren como urbanas la mayor cantidad de zonas urbanas que se puedan hacer por ley para cobrar más, aduciendo que es para legalizarlas cuando la intención no es esa.
Saludos.
Seguramente la casa estaba en un terreno rústico y con la elaboración del PGO el terreno se transformó en urbanizable, habría que ver el nuevo PGO. Si ha pasado sin aprobar el PGO aunque sea parcial no se puede hacer y deberías ir al Ayuntamiento para presentar documentos en contra.
A veces el PGO determina que si en una zona rústica hay varias casas dispersas pero dentro de 10.000 m2, por ley ese recinto lo pueden hace urbanizable.
La cuestión es que al Ayuntamiento le interesa que entren como urbanas la mayor cantidad de zonas urbanas que se puedan hacer por ley para cobrar más, aduciendo que es para legalizarlas cuando la intención no es esa.
Saludos.
gracias por vuestras respuestas. son una orientación muy grande.
lo cierto es que he mirado el PGO y allí es donde dice que es terreno urbanizable delimitado.
tienen pensado expropiarlo, incluso creo que hicieron una relación de propietarios afectados por las expropiaciones hace 3 años, según pude ver en titulares de periódicos en internet, según el ayuntamiento no significaba la expropiación de forma inmediata pero los terrenos habrían de ser expropiados.
Con la crisis ya se sabe que las obras están casi todas paradas.
Es por eso que me gustaría saber dos cosas que supongo las ha de saber un especialista:
1) Si es posible en algún caso paralizar una expropiación o que quede sin efecto el "acuerdo de expropiación" (no sé mediante que acto se acuerda una expropiación, un plan especial o parcial hasta donde he podido enterarme) a causa de haber transcurrido un cierto tiempo desde que se adoptó.
2) Qué precio se le suele dar a una casa en terreno urbanizable cuando se expropia, o que variables se aprecian a la hora de fijar el precio del metro cuadrado.
Sé que es complicado, pero sepan que les agradezco de antemano cualquier información u opinión sobre el tema.
muchas gracias
lo cierto es que he mirado el PGO y allí es donde dice que es terreno urbanizable delimitado.
tienen pensado expropiarlo, incluso creo que hicieron una relación de propietarios afectados por las expropiaciones hace 3 años, según pude ver en titulares de periódicos en internet, según el ayuntamiento no significaba la expropiación de forma inmediata pero los terrenos habrían de ser expropiados.
Con la crisis ya se sabe que las obras están casi todas paradas.
Es por eso que me gustaría saber dos cosas que supongo las ha de saber un especialista:
1) Si es posible en algún caso paralizar una expropiación o que quede sin efecto el "acuerdo de expropiación" (no sé mediante que acto se acuerda una expropiación, un plan especial o parcial hasta donde he podido enterarme) a causa de haber transcurrido un cierto tiempo desde que se adoptó.
2) Qué precio se le suele dar a una casa en terreno urbanizable cuando se expropia, o que variables se aprecian a la hora de fijar el precio del metro cuadrado.
Sé que es complicado, pero sepan que les agradezco de antemano cualquier información u opinión sobre el tema.
muchas gracias
Sería conveniente dijeras la CCAA.
¿ Y porqué deberán expropiarse los terrenos, acaso el PGOU prevé la gestión de la unidad de ejecución por ese sistema ?
De todas formas intuyo que no se trata de una expropiación, propiamente dicha, sino de una posible indemnización en el supuesto de que hubiera que derribar la casa para la correcta ejecución del planeamiento.
¿ Y porqué deberán expropiarse los terrenos, acaso el PGOU prevé la gestión de la unidad de ejecución por ese sistema ?
De todas formas intuyo que no se trata de una expropiación, propiamente dicha, sino de una posible indemnización en el supuesto de que hubiera que derribar la casa para la correcta ejecución del planeamiento.
