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Casa alquilada con opción a compra tiene pozo negro
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Casa alquilada con opción a compra tiene pozo negro
Hola, gracias de antemano,
He alquilado una casa con opción a compra, la quieren destinar a casa rural, actualmente tiene un pozo negro. Nos ha dicho el ayuntamiento que hay que cerrarlo y conectar al alcantarillado. Quien debe correr con éste gasto, el inquilino futuro propietario, o el todavía propietario actual.
Muchas gracias.
He alquilado una casa con opción a compra, la quieren destinar a casa rural, actualmente tiene un pozo negro. Nos ha dicho el ayuntamiento que hay que cerrarlo y conectar al alcantarillado. Quien debe correr con éste gasto, el inquilino futuro propietario, o el todavía propietario actual.
Muchas gracias.
El contrato de arrendamiento con opción de compra es muy complejo y no está regulado legalmente por lo que es muy difícil darle una respuesta segura.
Habría que leer el contrato, pero yo creo que ahora mismo sería una cuestión que debería resolver el propietario.
A ver si se pasa por aquí Hoplon y nos da su opinión para estar más seguros.
Habría que leer el contrato, pero yo creo que ahora mismo sería una cuestión que debería resolver el propietario.
A ver si se pasa por aquí Hoplon y nos da su opinión para estar más seguros.
Es una cuestión compleja, como dice Leonjbr, mi opinión es ésta:
El inquilino no es propietario mientras no ejercite la opción de compra. Y tal vez nunca lo sea. No hay certeza de que la ejercite, posibilidad si, certeza no.
Imagino que el alquiler NO es de vivienda habitual, porque van a destinarla a negocio: hay bastante amplitud de pacto. Hay que ver si es arrendamiento de vivienda no destinado a vivienda habitual, o arrendamiento de industria, o si está sujeto a norma sectorial de turismo. En suma, estudiar el contrato, sobre todo las cláusulas relacionadas con la adecuación de la finca al fin previsto.
Si la obra es ordenada por el ayuntamiento, no es obra de mejora, sino necesaria: más aún si atendemos a que es de saneamiento, elemento esencial de habitabilidad del inmueble.
Con estas dudas, mi posición de momento es:
1- Si al ayuntamiento "nos ha dicho", eso no tiene ninguna transcendencia.
2- Si el ayuntamiento "ordena" por escrito, la obra la debe ejecutar el propietario. Sea quien sea el propietario en el momento en que se notifique la orden. En la práctica, la orden municipal reseñará quién es su destinatario.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
El inquilino no es propietario mientras no ejercite la opción de compra. Y tal vez nunca lo sea. No hay certeza de que la ejercite, posibilidad si, certeza no.
Imagino que el alquiler NO es de vivienda habitual, porque van a destinarla a negocio: hay bastante amplitud de pacto. Hay que ver si es arrendamiento de vivienda no destinado a vivienda habitual, o arrendamiento de industria, o si está sujeto a norma sectorial de turismo. En suma, estudiar el contrato, sobre todo las cláusulas relacionadas con la adecuación de la finca al fin previsto.
Si la obra es ordenada por el ayuntamiento, no es obra de mejora, sino necesaria: más aún si atendemos a que es de saneamiento, elemento esencial de habitabilidad del inmueble.
Con estas dudas, mi posición de momento es:
1- Si al ayuntamiento "nos ha dicho", eso no tiene ninguna transcendencia.
2- Si el ayuntamiento "ordena" por escrito, la obra la debe ejecutar el propietario. Sea quien sea el propietario en el momento en que se notifique la orden. En la práctica, la orden municipal reseñará quién es su destinatario.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
