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Cantidad de derrama alta : ¿puede ser aprobada sin estar todos los propietarios presentes?
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Cantidad de derrama alta : ¿puede ser aprobada sin estar todos los propietarios presentes?
En la reunión anual, que no puede presenciar, han aprobado de rehacer el suelo del parking. Pagamos 100 euros/mes de comunidad, la derrama será de 85 euros más al mes por piso y durante 17 meses (25 vecinos, serán 36.125 euros). Para una cantidad así tan alta, ¿puedan aprobarla sin estar todos los propietarios presentes? o puedo pedir que se haga otra reunión solo para esta cuestión. Gracias por su respuesta.
En el caso de que no exista informe de arquitecto o técnico especialista o no exista riesgo alguno dentro del uso normal del parking, aunque por mayoría se vote realizar esas obras, SI SON OBRAS DE MEJORA, usted puede votar en contra, por lo que estaría excluído del pago de dicha derrama.
Artículo 17.
4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
Artículo 17.
4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
El parking ya tiene suelo, independientemente de su estado se trata de un mantenimiento. Se podría entrar en si es más o menos necesario, pero no deja de ser mantenimiento (como si hubiera que repasar la pintura).
Para que fuera considerado mejora se tendría que hacer una modificación sustancial, por ejemplo que actualmente esté sin pavimentar y se vaya a pavimentar, que actualmente sólo esté con hormigón y se vaya a pavimentar con resinas epoxi, que esté sin pintar y se vaya a pintar...
Para que fuera considerado mejora se tendría que hacer una modificación sustancial, por ejemplo que actualmente esté sin pavimentar y se vaya a pavimentar, que actualmente sólo esté con hormigón y se vaya a pavimentar con resinas epoxi, que esté sin pintar y se vaya a pintar...
Ciñendome a sus preguntas 1) Sí, pueden aprobarla sin estar todos los propietarios presentes. 2) No, no puede pedir que se haga otra reunión. Lo que puede es recurrir en los tribunales el acuerdo si se dan las condiciones necesarias. Al margen de esto la obra (tal y como la expone el consultante) es, evidentemente, de conservación por los motivos expuestos por salvagam.
Independiente del estado del pavimento y si es necesario o no la reforma, le preguntó ¿Cuantos presupuestos se han presentado? ¿Cuantos ha presentado el administrador?. Usted debe saber que estos profesionales, de forma general, se llevan una comisión por cada obra, lo que es decir que ese presupuesto pudiera estar inflado en un 10, 20 ò 30%. Si ve el presupuesto alto de precio, muévase. Consulte con otros profesionales para que le hagan esa reforma y compare precio. Ya le aseguro que se llevará una sorpresa.
