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Cancelar contrato contratista obra
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Cancelar contrato contratista obra
Buenas,
Tengo el siguiente caso: Resulta que necesitaba construir un almacén de 45 metros cuadrados, y formalicé un contrato con una “empresa” constructora. Más tarde entenderéis lo de las comillas. Al ser una Obra Mayor, la ley exige que la empresa constructora debe cumplir con la ley de Prevención, etc, etc.
Al ser Obra Mayor, también es obligatorio realizar un proyecto técnico por un especialista colegiado. Eso lo tengo. Antes de firmar el contrato con la empresa constructora, le envié los planos de lo que había que construir, y tengo evidencia escrita de ese envío (e-mail).
Tengo evidencia escrita (incluida respuesta favorable del contratista) acerca de que la empresa que realizara el trabajo debería tener todo en regla. Tengo respuesta (e-mail) del contratista diciendo que su empresa puede realizar obras Mayores.
Para empezar a trabajar, según contrato, yo debía adelantar un 30% de la obra, y así lo hice.
Ahora empiezan los problemas. Antes de iniciar la obra, se debían presentar al Coordinador de Seguridad de la Obra los papeles que exige la ley (contrato de trabajadores, número de empresa acreditada, etc,). Este proceso se demoró un par de meses (inexplicable), y al final me dijeron que ya tenían el visto bueno del Coordinador de Seguridad, por lo cual hicieron la cimentación. Para mi sorpresa, al ponerme en contacto con el Coordinador de Seguridad, resulta que él todavía no había recibido la documentación necesaria, y habían empezado la obra sin su autorización.
En ese momento paré la obra hasta que tuvieran todos los papeles. Tras varias semanas descubrimos el problema: Ese contratista con es una empresa, es un autónomo y no está registrado dentro del registro de empresas acreditadas de la Región de Murcia, que es requisito obligatorio para dedicarse a la construcción.
Al final se llega a un acuerdo con el Coordinador de Seguridad para continuar la obra anotando esa circunstancia en el parte de incidencias.
Tras resolver ese escollo, y aunque no estaba dicho en contrato, yo adelanto más dinero para continuar la obra, porqué el contratista dice que no puede adelantar el dinero.
A todo esto, las dimensiones de la cimentación no respetan los planos entregados, ya que el Almacén es 50 cm más corto de lo que debiera. No es que sea grave, pero es un incumplimiento.
A continuación, parece ser (no tengo evidencias) que un inspector del Ayto pasó por la obra y le dijo al contratista que si el personal no tenía cursos de seguridad, no podían seguir trabajando. Increíble que no cumplan con la Ley de Prevención.
Ahora supuestamente ha realizado los cursos, pero no le dan los diplomas por qué no tiene dinero para pagar el curso. Todo esto según su versión, no me ha entregado ningún papel de nada. Me dice que en 15 días podrá ganar algo de dinero y pagar los diplomas, y seguir la obra. Pero ya me anticipa que se equivocó en el presupuesto y que tenemos que reunirnos dentro de 15 días porqué dice que no le he dado tanto dinero como yo digo. Tengo recibís firmados por él de las cantidades que el he dado. Yo no quiero esperar 15 días.
He adelantado ya el 91% del valor de la obra, y el avance real es de aproximadamente el 40%.
La verdad es que el presupuesto que me dio este contratista es muy bajo, y si hecho cuentas, el dinero que yo le he dado corresponde más o menos al valor a precio de mercado de lo que hay construido, a falta de unos 1000 euros que perdería yo.
Como soy consciente de que el contratista se equivocó con el presupuesto (o puso lo que le dio la gana para luego pedir más), no tengo interés en obligarle a terminar el contrato por el valor que firmamos, ya que aunque creo que tengo derecho legal a ello, es cierto que por ese dinero no podría construirlo nadie.
Pero lo que sí quiero es primero intentar que trabaje una semana más, para intentar que al menos esos 1000 euros que todavía me debe, los invierta en la obra.
Y si no se puede conseguir lo anterior (o igualmente si se consigue) como el Contratista pedirá más dinero, quisiera saber que opciones tengo para cancelar el contrato por mi cuenta, sin meterme a juicio, ya que por 1.000 euros no me vale la pena. Quisiera quedarme libre para poder buscar una empresa seria que me termine la obra.
Por otro lado, el Contratista me dice que parte de mi dinero lo ha usado para dar una señal a la persona que le está haciendo la puerta de garaje, y también ha dado una señal al que le vende las planchas para el tejado, pero de todo eso yo no he visto nada, ni sé cantidades, ni nada. Tengo miedo de que si cancelo el contrato, me diga que debe terminar de pagar esas cosas que ha encargado, y me pida más dinero.
Muchas gracias, primero por la paciencia que habréis tenido para leer esto, y segundo por las opiniones que podáis darme.
Un saludo.
Tengo el siguiente caso: Resulta que necesitaba construir un almacén de 45 metros cuadrados, y formalicé un contrato con una “empresa” constructora. Más tarde entenderéis lo de las comillas. Al ser una Obra Mayor, la ley exige que la empresa constructora debe cumplir con la ley de Prevención, etc, etc.
Al ser Obra Mayor, también es obligatorio realizar un proyecto técnico por un especialista colegiado. Eso lo tengo. Antes de firmar el contrato con la empresa constructora, le envié los planos de lo que había que construir, y tengo evidencia escrita de ese envío (e-mail).
Tengo evidencia escrita (incluida respuesta favorable del contratista) acerca de que la empresa que realizara el trabajo debería tener todo en regla. Tengo respuesta (e-mail) del contratista diciendo que su empresa puede realizar obras Mayores.
Para empezar a trabajar, según contrato, yo debía adelantar un 30% de la obra, y así lo hice.
Ahora empiezan los problemas. Antes de iniciar la obra, se debían presentar al Coordinador de Seguridad de la Obra los papeles que exige la ley (contrato de trabajadores, número de empresa acreditada, etc,). Este proceso se demoró un par de meses (inexplicable), y al final me dijeron que ya tenían el visto bueno del Coordinador de Seguridad, por lo cual hicieron la cimentación. Para mi sorpresa, al ponerme en contacto con el Coordinador de Seguridad, resulta que él todavía no había recibido la documentación necesaria, y habían empezado la obra sin su autorización.
En ese momento paré la obra hasta que tuvieran todos los papeles. Tras varias semanas descubrimos el problema: Ese contratista con es una empresa, es un autónomo y no está registrado dentro del registro de empresas acreditadas de la Región de Murcia, que es requisito obligatorio para dedicarse a la construcción.
Al final se llega a un acuerdo con el Coordinador de Seguridad para continuar la obra anotando esa circunstancia en el parte de incidencias.
Tras resolver ese escollo, y aunque no estaba dicho en contrato, yo adelanto más dinero para continuar la obra, porqué el contratista dice que no puede adelantar el dinero.
A todo esto, las dimensiones de la cimentación no respetan los planos entregados, ya que el Almacén es 50 cm más corto de lo que debiera. No es que sea grave, pero es un incumplimiento.
A continuación, parece ser (no tengo evidencias) que un inspector del Ayto pasó por la obra y le dijo al contratista que si el personal no tenía cursos de seguridad, no podían seguir trabajando. Increíble que no cumplan con la Ley de Prevención.
Ahora supuestamente ha realizado los cursos, pero no le dan los diplomas por qué no tiene dinero para pagar el curso. Todo esto según su versión, no me ha entregado ningún papel de nada. Me dice que en 15 días podrá ganar algo de dinero y pagar los diplomas, y seguir la obra. Pero ya me anticipa que se equivocó en el presupuesto y que tenemos que reunirnos dentro de 15 días porqué dice que no le he dado tanto dinero como yo digo. Tengo recibís firmados por él de las cantidades que el he dado. Yo no quiero esperar 15 días.
He adelantado ya el 91% del valor de la obra, y el avance real es de aproximadamente el 40%.
La verdad es que el presupuesto que me dio este contratista es muy bajo, y si hecho cuentas, el dinero que yo le he dado corresponde más o menos al valor a precio de mercado de lo que hay construido, a falta de unos 1000 euros que perdería yo.
Como soy consciente de que el contratista se equivocó con el presupuesto (o puso lo que le dio la gana para luego pedir más), no tengo interés en obligarle a terminar el contrato por el valor que firmamos, ya que aunque creo que tengo derecho legal a ello, es cierto que por ese dinero no podría construirlo nadie.
Pero lo que sí quiero es primero intentar que trabaje una semana más, para intentar que al menos esos 1000 euros que todavía me debe, los invierta en la obra.
Y si no se puede conseguir lo anterior (o igualmente si se consigue) como el Contratista pedirá más dinero, quisiera saber que opciones tengo para cancelar el contrato por mi cuenta, sin meterme a juicio, ya que por 1.000 euros no me vale la pena. Quisiera quedarme libre para poder buscar una empresa seria que me termine la obra.
Por otro lado, el Contratista me dice que parte de mi dinero lo ha usado para dar una señal a la persona que le está haciendo la puerta de garaje, y también ha dado una señal al que le vende las planchas para el tejado, pero de todo eso yo no he visto nada, ni sé cantidades, ni nada. Tengo miedo de que si cancelo el contrato, me diga que debe terminar de pagar esas cosas que ha encargado, y me pida más dinero.
Muchas gracias, primero por la paciencia que habréis tenido para leer esto, y segundo por las opiniones que podáis darme.
Un saludo.
